美國移民購買學(xué)區(qū)房的八大要點
1.什么是美國的學(xué)區(qū)房
美國學(xué)校按照其支持和附屬的對象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。如果家長有美國身份(綠卡或國籍)，只要在該區(qū)租用或購買房產(chǎn)，子女即可免費入讀該學(xué)區(qū)公立學(xué)校。
2.公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念
私立學(xué)校由宗教組織和個人開設(shè)，收費較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費起碼得交兩三萬美元，貴族的私立寄宿學(xué)校費用更高至5-6萬美元/年。其次看人，除了在面試階段考慮家庭背景，之后如果進校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)不努力學(xué)習(xí)，有可能會被清除出校。而我們通常概念上的美國學(xué)區(qū)房實際上是講的可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。
3.學(xué)區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別
美國的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進行核實，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況;以及在一般學(xué)區(qū)也會有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。所以如果以購買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。
4.什么是API
API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分數(shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過學(xué)生在加州標準測驗(CST)中的英語、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會科學(xué)所取得的成績來進行評估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分數(shù)介于200至1000分之間，而800分則為加州教育局設(shè)定為目標分數(shù)，希望所有學(xué)校能高于和維持800分以上。
5.如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績是衡量一個學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標，南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù)，同時還可以參考該學(xué)校的SAT成績，這些信息都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。此外，學(xué)校的歷史背景，家長的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長聯(lián)合會的活躍程度，學(xué)生及家長的自豪感等等。這些指標也很重要。因為對于強調(diào)孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學(xué)往往不會被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)是，中國的家長應(yīng)該是以分數(shù)以及綜合指標來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。
6.優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房要素
選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供大家參考：
居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個社區(qū)的文化和教育水平，通�？梢酝ㄟ^人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個參考指標。
生活便利性：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會越來越多。
治安：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區(qū)的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標�？疾鞂W(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
7.房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系
公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價值征收。地方政府每年都要詳細公布房地產(chǎn)稅的去向，通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學(xué)區(qū)如果房子價格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會提高，好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動房價上漲。
8.加州優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)大致分布
由于地產(chǎn)稅與學(xué)校教育經(jīng)費密切相關(guān)，所以越是房價高的地區(qū)，則學(xué)校越好，相應(yīng)的也進一步推高這個學(xué)區(qū)的房價。目前南加州地區(qū)的好學(xué)區(qū)大致分布在圣馬力諾、阿卡迪亞、南帕薩迪納、爾灣、曼哈頓海灘市、核桃市、鉆石吧;北加州的包括舊金山灣區(qū)，都柏林市，和硅谷的庫比蒂諾，也就是API分數(shù)在900分以上以及接近900分的學(xué)區(qū)，成為目前國人在美置業(yè)的首選城市。
擴展閱讀：美國親屬移民的申請條件
美國親屬移民申請條件按照親屬情況的不同，符合的移民法案、辦理流程和周期也不一樣。如果親屬關(guān)系不能得到充分證明，移民申請會被拒絕。
美國親屬移民法是美國移民法里面使用最多的法案之一，美國親屬移民法律政策允許美國的公民或者美國永久居民的外國親屬或有親屬關(guān)系的人移民美國，這就是美國移民法中的美國親屬移民。美國親屬移民一般分為兩種：無配額限制的親屬移民和有配額限制的親屬移民。美國親屬移民又因各親屬類別的不同，從移民申請到移民簽證獲得，辦理周期從六個月到十二年不等。
1、配偶移民的條件
配偶移民包括兩種人士：第一種是美國公民的配偶，該類移民不受配額限制，只要提出申請，可很快獲得批準；第二種是在美國持有綠卡者的配偶，該類移民要受配額限制，屬于優(yōu)先移民類別的第二類。
2、子女移民的條件
根據(jù)美國移民法，申請子女移民主要以下四種情況：
�。�1）美國公民未滿21歲的未婚子女，可以申請移民不受名額的限制；
（2）如果子女已經(jīng)滿21歲，但是未婚，屬于第一優(yōu)先類；
�。�3）如果子女已婚，則屬第三優(yōu)先類；
（4）持有綠卡者也可以為他的未婚子女申請移民，受益人屬于第二優(yōu)先類，對于離婚子女，視同未婚。持有綠卡者的已婚子女，不在優(yōu)先之列。
3、兄弟姐妹移民的條件
美國擁有公民資格的人士，只要年滿21歲，均可申請其兄弟姐妹移民美國，在親屬移民的優(yōu)先類別中，屬于第四優(yōu)先。而在美國擁有永久居留權(quán)的人士，則不能為其兄弟姐妹，而且也包括同父異或同母異父兄弟姐妹。不過，這種繼兄弟姐妹的關(guān)系，應(yīng)在18歲以前就已存在，否則不得享受移民法上的權(quán)益。
4、同行家屬移民的條件
為了使移民家屬不致分離起見，移民法對已核準移民的同行家屬，有特別優(yōu)待的規(guī)定。
擴展閱讀：美國職業(yè)雇傭移民類的條件和途徑
職業(yè)雇傭移民類移民美國的條件和途徑是以雇傭為基準的職業(yè)移民，這種移民有五個優(yōu)先類別：（EB-1，EB-2，EB-3，EB-4，EB-5）。
EB-1第一優(yōu)先包括三小類：EB-1A特殊人才，EB-1B杰出教授或研究人員，EB-1C跨國公司高管。第一優(yōu)先的特點是不需要證明勞工短缺，移民配額充裕。
EB-2第二優(yōu)先包括兩小類：非常規(guī)的國家利益豁免（NIW）和常規(guī)的EB2勞工證PERM。NIW不需要工作承諾，不需要證明勞工短缺，不需要雇主支持。常規(guī)的EB2，雇主要證明勞工短缺。雇主所承諾的工作應(yīng)該至少要求碩士以上學(xué)歷，或者本科加上五年的工作經(jīng)歷。
EB-3第三優(yōu)先包括兩小類：申請綠卡的工作崗位要求本科或至少兩年的技能經(jīng)驗的歸為一小類。不要求學(xué)歷技能的，歸為另外一小類。EB-3的雇主也要證明勞工短缺。
EB-4第四優(yōu)先：宗教人士簽證。這要求有教會組織出面。受益人應(yīng)該服務(wù)于教會的事工。
EB-5第五優(yōu)先：EB-5投資移民。滿足三個條件：投資100萬美元或50萬美元到美國一個商業(yè)實體；創(chuàng)造或增加10個全職的就業(yè)機會給美國工人。投資的資金要證明合法來源。
雇傭為基準的移民種類都有固定的配額。供不應(yīng)求的時候就會出現(xiàn)排期。EB-1，EB-4全球范圍內(nèi)沒有排期。EB-2對中國和印度出生的人有嚴重的排期，但對其它國家出生的人來說沒有排期。EB-3以前排期很嚴重，但最近往前移動得很快。
