【#美國移民# #美國移民購置房產(chǎn)的常見問題#】近些年，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，海外置業(yè)火熱了起來，中國購房者喜愛的海外國家包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、德國等。以下是®無憂考網(wǎng)整理的美國移民購置房產(chǎn)的常見問題，歡迎閱讀！
【篇一】美國移民購置房產(chǎn)的常見問題
1、海外買家的身份能否購買美國房地產(chǎn)？
答：絕大多數(shù)情況下，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。美國是一個(gè)移民國家，歡迎海外人士在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
2、中國人可以購買美國哪種類型的物業(yè)？
答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購買一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn)，包括東西海岸主要的市場(chǎng)：加州、佛州、紐約州等等。
3、購買美國房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有哪些？
答：美國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán);市場(chǎng)穩(wěn)定抗通脹，年增值8%-15%;全部精裝修;面積采用套內(nèi)面積(陽臺(tái)，走道，車庫不包含在使用面積內(nèi));資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠;可自住可投資，租金凈回報(bào)高;購房可貸款，通過財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)資金利益化。
4、購買美國房產(chǎn)可以移民到美國嗎？
答：目前移民美國需通過特定的移民項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)，也有助于您獲得在美的信用記錄。
5、中國人在美國辦購房貸款首付最低多少？可以貸幾成？
答：外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說貸款比例為70%。
6、美國貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？
答：目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。
7、購置美國房地產(chǎn)后，還需要支付哪些費(fèi)用？
答：還需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅;總計(jì)為房?jī)r(jià)的1.5%至3%。
8、在美國買房，什么是房產(chǎn)稅？
答：房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，區(qū)域越好，房產(chǎn)稅相對(duì)貴一點(diǎn)。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。
9、美國購房過程中的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么？
答：美國購買房產(chǎn)，必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障交易過程中客戶的利益。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)買賣交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過戶登記等。
10、產(chǎn)權(quán)公司是什么？
答：產(chǎn)權(quán)公司隸屬國家或州政府部門管轄，并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動(dòng)受政府嚴(yán)格監(jiān)管;另外，產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準(zhǔn)備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。
11、買方過戶費(fèi)用通常有哪些？
答：每套房不一樣，在房?jī)r(jià)的2%左右。
【篇二】美國移民EB-1A與NIW申請(qǐng)人的分類
美國投資移民EB-5漲價(jià)，等不了排期的申請(qǐng)人這時(shí)候急需更為有效赴美的途徑，而美國技術(shù)移民成為了快速獲美國永久綠卡的首選。申請(qǐng)美國技術(shù)移民有兩條途徑：美國杰出人才EB-1A和美國高技術(shù)NIW；通俗來說，適合申請(qǐng)這兩項(xiàng)移民的人才又分為四類，即理工生、文科生、藝術(shù)生及體育生。
一、理工生：注重科研成果，是實(shí)用型人才
1、核心：論文/專利/科研項(xiàng)目；
2、加分：審稿/協(xié)會(huì)/報(bào)道；
3、相關(guān)職業(yè)：科學(xué)家、研究員、高級(jí)工程師、發(fā)明家等。
二、文科生：注重獨(dú)特觀點(diǎn)，擁有原創(chuàng)貢獻(xiàn)
1、核心：論文/書籍/行業(yè)評(píng)價(jià)；
2、加分：報(bào)道/任職/獎(jiǎng)項(xiàng)；
3、相關(guān)職業(yè)：大學(xué)教授、各級(jí)特級(jí)教師、教育家、校長等。
三、藝術(shù)生：娛樂名家，已經(jīng)成名成腕兒
1、核心：獎(jiǎng)項(xiàng)/收入/報(bào)道；
2、加分：展覽/演出/原創(chuàng)；
3、相關(guān)職業(yè)：畫家、舞蹈家、音樂家、歌唱家、主持人等。
四、體育生：體育明星，需是專業(yè)選手
1、核心：國家/國家賽事成績(jī)；
2、加分：技術(shù)/未來潛力；
3、相關(guān)職業(yè)：運(yùn)動(dòng)員、武術(shù)家、教練員、裁判員等。
【篇三】美國EB1C跨國企業(yè)移民
投資35萬美金到美國一個(gè)盈利企業(yè)，3個(gè)月即可前往美國享受綠卡待遇，1年半即可獲得美國綠卡！
跨國公司的經(jīng)理和高級(jí)管理人員屬于職業(yè)移民第一優(yōu)先。雖然需要美國雇主支持，但不需要申請(qǐng)勞工卡，而且?guī)缀鯖]有綠卡排期的問題，對(duì)那些符合條件的人士EB-1C不失為一種得到綠卡的捷徑。
一、美國EB1C申請(qǐng)條件
1.必須在美國和海外有兩個(gè)公司，相互為母公司和子公司關(guān)系。
2.申請(qǐng)人必須在過去三年內(nèi)在美國境外為海外母公司工作過一年以上，并且需要尋求為海外公司的美國分，子公司（或其他符合要求的實(shí)體）繼續(xù)工作。申請(qǐng)人在境外和美國的分、子公司（或其他符合要求的實(shí)體）的職位必須是經(jīng)理或高級(jí)主管（總裁，總經(jīng)理，副總經(jīng)理或相應(yīng)的職務(wù)）。
3.申請(qǐng)人要求移民美國是為了經(jīng)營管理美國的公司而調(diào)派來美，由美國雇主，即海外公司的分、子公司（或其他符合要求的實(shí)體）向移民局提出申請(qǐng)，而美國的公司必須實(shí)際運(yùn)行了一年以上。
4.海外公司和在美國的公司均需正常運(yùn)作，并雇有合理的員工。
二、美國EB1C移民對(duì)經(jīng)理申請(qǐng)的要求
1.對(duì)公司的管理或主要功能有指導(dǎo)作用；
2.負(fù)責(zé)建立公司的目標(biāo)和政策；
3.在公司決策方面有很大的主導(dǎo)權(quán)；
4.只是接受公司里很高層級(jí)的監(jiān)督，比如董事會(huì)，股東，或是較高層級(jí)的主管等。
三、美國EB1C移民對(duì)高級(jí)主管申請(qǐng)的要求
1.管理公司，公司的一個(gè)部門，或負(fù)責(zé)公司的一項(xiàng)主要功能；
2.管理和控制其他專業(yè)人員，管理者等的工作，或者是負(fù)責(zé)公司里一個(gè)主要的功能或部門；
3.如果管理其他員工，申請(qǐng)人必須有人事權(quán)，如雇用，解雇，或者是建議升遷等權(quán)利。如果沒有直接管理其他員工，則需對(duì)公司的主要功能具有指導(dǎo)權(quán)；
4.對(duì)公司日常運(yùn)作具有指導(dǎo)權(quán)。
四、申請(qǐng)流程
1.在美國成立公司或購買在美企業(yè)作為分公司；
2.海外公司首先以非移民簽證（L-1簽證）將公司的管理人員派往美國分公司；
3.進(jìn)入美國1年后，公司運(yùn)作正常，并雇有合理的員工，即可提出移民申請(qǐng)；
4.準(zhǔn)備相關(guān)材料，遞交EB-1C移民申請(qǐng)；
5.以L-1簽證身份在美國工作期間，L-1申請(qǐng)人及家屬均可以在美國居住和工作學(xué)習(xí)；
6.在提出EB-1C為基礎(chǔ)的移民申請(qǐng)等候期間，L-1申請(qǐng)人及家屬如因商務(wù)或其它事情需離境，可向移民局辦理“預(yù)準(zhǔn)入境證”，1年之內(nèi)多次進(jìn)出美國，同時(shí)保持在美國直接取得綠卡的資格。
【篇四】美國EB3技術(shù)移民項(xiàng)目介紹
美國EB-3技術(shù)移民，屬于美國職業(yè)移民的第三類優(yōu)先。根據(jù)移民法規(guī)定，只要獲得美國雇主長期的就業(yè)擔(dān)保許可，就可以獲得勞工卡并申請(qǐng)移民。所以只要是美國任何一個(gè)有規(guī)模的雇主做出長期工作的擔(dān)保許可，提交移民局審批通過，即可獲得移民簽證。第三職業(yè)優(yōu)先每年有4萬個(gè)名額，加上第一、第二優(yōu)先剩余名額，每年大約不低于6萬個(gè)名額；第三職業(yè)優(yōu)先不用申請(qǐng)臨時(shí)綠卡，是一步到位申請(qǐng)正式綠卡，只要有雇主擔(dān)保就可以申辦。比較其他移民方式,對(duì)申請(qǐng)人而言,這是一條快捷,省錢和正規(guī)的申請(qǐng)綠卡途徑。
一、美國EB3技術(shù)移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1.全家直接獲得永久綠卡；
2.費(fèi)用合理；
3.申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單。
二、美國EB3技術(shù)移民項(xiàng)目申請(qǐng)條件
1.18周歲以上
2.美國學(xué)士學(xué)位或經(jīng)認(rèn)證的其他國家學(xué)士學(xué)位
3.身體健康，無犯罪記錄
三、美國EB3技術(shù)移民項(xiàng)目申請(qǐng)流程
簽約準(zhǔn)備申請(qǐng)資料→申請(qǐng)勞工卡→勞工卡獲批→遞交移民申請(qǐng)→移民申請(qǐng)獲批→廣州領(lǐng)事館面簽獲批移民簽證→登陸美國領(lǐng)取綠卡
