【篇一】日本移民投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車(chē)站遠(yuǎn)會(huì)有入住率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺娜胱≌叩男膽B(tài)分析，距離車(chē)站遠(yuǎn)的房產(chǎn)未來(lái)入住率很難維持。如果打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會(huì)很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價(jià)值來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)與否，需要按“投資適格性”來(lái)判斷。這是首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資者，最容易犯的錯(cuò)誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶(hù)數(shù)是息息相關(guān)的。同時(shí)一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶(hù)數(shù)的不同，空置所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大小也會(huì)存在差異。為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對(duì)于入住率和總戶(hù)數(shù)要有意識(shí)地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶(hù)，其中2戶(hù)是空置的，可以說(shuō)入住率達(dá)到80%。但是由于總戶(hù)數(shù)比較少，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變大。如果再有2間房間空置，就會(huì)變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶(hù)呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶(hù)是空置的。隨著總戶(hù)數(shù)的增多，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變小。這樣“再有10個(gè)房間是空置的也沒(méi)問(wèn)題。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：日本移民的費(fèi)用
1、購(gòu)物
說(shuō)買(mǎi)高檔品。日本的私家車(chē)是很普通的東西，日本人的月工資是35～40萬(wàn)日元左右，通常在銀行、大手企業(yè)、IT和IT關(guān)聯(lián)公司、商社、政府部門(mén)、自營(yíng)業(yè)者的月收入更高。
而日本一臺(tái)普通家用車(chē)的價(jià)格不到200萬(wàn)日元，普通車(chē)型的價(jià)格與中國(guó)同價(jià)，甚至更低，也就是說(shuō)用四個(gè)月的工資就可以買(mǎi)一輛私家車(chē)。
當(dāng)然日本普通的數(shù)碼照相機(jī)、攝相機(jī)的價(jià)格比在中國(guó)還要便宜。比如可以用3萬(wàn)日元買(mǎi)在中國(guó)出售價(jià)格在3000元人民幣左右的相機(jī)。也就是說(shuō)一個(gè)日本大公司的員工，可以用月工資的1/10，購(gòu)買(mǎi)中國(guó)外企白領(lǐng)一個(gè)月工資才能買(mǎi)到的東西。
2、住
大多日本人基本都是住一幢樓即日本人叫“一戶(hù)建”，也就是中國(guó)普通意義上的小別墅。價(jià)格在3000萬(wàn)日元至5000萬(wàn)日元之間，折算成人民幣是在210萬(wàn)~350萬(wàn)人民幣之間，是一戶(hù)家庭6~9年的收入總和。這個(gè)價(jià)格正是中國(guó)北京或上海同等面積的房?jī)r(jià)。
但在日本的收入?yún)s是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以輕松貸款買(mǎi)房，比如一套4000萬(wàn)日元的別墅，首期只有100萬(wàn)日元，然后每個(gè)月還10至15萬(wàn)日元的貸款，30~50年還清。
而在中國(guó)，貸款需要有各種各樣的條件，而且貸到款以后，一套40萬(wàn)人民幣的住房，首期也要交10萬(wàn)人民幣以上，然后也是幾十年還清。但還貸款的數(shù)額卻是一戶(hù)家庭超過(guò)10年的收入總和。但是，日本人住的是五六個(gè)房間、有私人停車(chē)場(chǎng)和小花園的家庭一戶(hù)建（別墅）；而中國(guó)人住的是兩室或三室一廳。
3、交通
日本的交通方便，只要到過(guò)日本的人都知道日本的交通環(huán)境比北京、上海要強(qiáng)上多少倍。而且交通費(fèi)占收入比例也比在中國(guó)便宜，而且日本會(huì)社員的車(chē)費(fèi)都是公司報(bào)銷(xiāo)。
比如一個(gè)月收入40萬(wàn)日元的普通會(huì)社的員工，月費(fèi)用通常在1萬(wàn)日元左右，占月收用的1/40，而且費(fèi)用還由會(huì)社負(fù)責(zé)。但在北京、上海，普通公司員工每個(gè)月的通勤費(fèi)用要占月收入的10%，而且很多情況下都要由個(gè)人負(fù)擔(dān)。
4、穿衣
日本現(xiàn)在的物價(jià)是全世界的，但遠(yuǎn)沒(méi)有國(guó)內(nèi)報(bào)道的那么高不可攀。比如，在日本普通的時(shí)裝專(zhuān)賣(mài)店，買(mǎi)一件T恤，如果是日本以外的國(guó)家制造，價(jià)格在500日元至1000日元之間，日本本土產(chǎn)品的價(jià)格在1500~2000日元之間，占月收入的0.1%至0.7%，冬裝外套的價(jià)格在1萬(wàn)~2萬(wàn)日元（2萬(wàn)日元的冬裝已經(jīng)算是絕對(duì)高檔貨），占月收入的3%~6%。
