【#日本移民# #日本移民投資房產(chǎn)的問與答#】到日本移民并且購買房產(chǎn)的現(xiàn)象越發(fā)普遍，日本房產(chǎn)顯然成為了海外房產(chǎn)市場的一個(gè)熱門項(xiàng)目。下面®無憂考網(wǎng)就給大家分享下日本移民投資房產(chǎn)的問與答，歡迎閱讀！
日本移民投資房產(chǎn)的問與答
外國人可以來日本買房嗎?
當(dāng)然可以!日本目前對(duì)于外國人買房并沒有限制。
外籍人士，除了幾乎無法在日系銀行貸款之外，在法律，稅項(xiàng)等層面，和日本國民沒有區(qū)別。
日本房產(chǎn)享有土地永久產(chǎn)權(quán)，因此外國人擁有的房產(chǎn)，可以由外國人繼續(xù)繼承。
本買房可以貸款嗎?
如果您是不持有日本永住身份的外籍人士，同時(shí)又是購買投資類房產(chǎn)，那么建議全款購買。
因?yàn)榫哂型顿Y價(jià)值的好房子一般優(yōu)先出售給全款購買的客戶。換句話說，就是好房不等人。
另外，中國人想要在日本貸款買房，條件相對(duì)苛刻。哪怕是在日本工作居住數(shù)年的中國人，如果沒有拿到永住身份，基本上所有的日系銀行都會(huì)拒絕發(fā)貸。按目前的情況，無永住身份的中國人，在日工作滿三年，可以向少數(shù)在日本有分行的中國銀行，交通銀行等中資銀行提出申請(qǐng)，但是可能對(duì)信用，年薪等也有其他的要求，不可一概而論。
日本哪里的房產(chǎn)值得買?
首選當(dāng)然是東京和大阪這兩大核心城市。
作為日本的第一和第二大城市，東京和大阪，城市人口密集，年輕人涌入，租房需求比較旺盛。同時(shí)，作為經(jīng)濟(jì)中心，和旅游中心，它們也是日本房產(chǎn)保值且升值空間的兩座城市。
其中，大阪目前的房產(chǎn)均價(jià)比東京便宜，租金回報(bào)率表現(xiàn)卻優(yōu)于東京。
綜上，投資大阪房產(chǎn)性價(jià)比是的。
日本房產(chǎn)的回報(bào)率如何?
很多房產(chǎn)中介公司為了吸引中國客人去日本買房，會(huì)報(bào)出10%甚至以上的年回報(bào)率�？瓷先ズ苷T人，并且確實(shí)也不是沒有這種房產(chǎn)，但一般看到這種房源，需要謹(jǐn)慎考量。
因?yàn)槭聦?shí)上，這樣的高回報(bào)率，在日本很少見。
擴(kuò)展閱讀：日本移民入境流程
一、填表
在飛機(jī)即將著陸的時(shí)候，乘務(wù)員會(huì)為非轉(zhuǎn)機(jī)乘客發(fā)外國人入境離境登記卡和海關(guān)申報(bào)表，建議隨身攜帶一只黑色水筆，這樣在飛機(jī)上就可以把這兩張表填好了省去了下飛機(jī)填表浪費(fèi)的時(shí)間，上面所寫內(nèi)容一定要填滿，不能漏填。
但是如果為了保險(xiǎn)起見也可以到達(dá)機(jī)場后，對(duì)照范本填寫，而且機(jī)場一般都會(huì)安排中文擔(dān)當(dāng)所以不用擔(dān)心。寫錯(cuò)了也沒關(guān)系，在填表處直接拿新的再填就可以，如果沒有簡體中文的登記卡或申報(bào)表隨便選擇一種語言也是可以的。
二、申領(lǐng)在留卡
在入境處排隊(duì)，在留學(xué)生抵日的時(shí)候會(huì)專門開通相應(yīng)窗口，將填好的登記卡和護(hù)照，在留資格書和活動(dòng)外資格許可書一并交給工作人員，并登記指紋，如果你不懂日語的話工作人員基本都會(huì)流利的英語，如果你英語也不是很好的話，可以看前面的同學(xué)怎么做，并記下來，工作人員也會(huì)做一些動(dòng)作提示你干什么。
按指紋時(shí)候一定要往下押一下，并不是把兩只手的食指放上去就可以的哦（柜臺(tái)上的屏幕也會(huì)提示你如何做的所以請(qǐng)不要緊張）。然后換到在留卡（學(xué)校發(fā)給大家的《辦理流程及注意事項(xiàng)》倒數(shù)第二頁有樣式），如果你遞交了活動(dòng)外資格許可書（學(xué)校發(fā)給大家的《辦理流程及注意事項(xiàng)》最后一頁），在機(jī)場就獲得打工資格，不需要像以前一樣等3個(gè)月。
三、出機(jī)場
辦理完這些你就可以去領(lǐng)取你的行李并入境了，領(lǐng)完行李走出機(jī)場的時(shí)候，你要提交剛才勾選好的海關(guān)申報(bào)單，并出示你的證件（護(hù)照和在留卡），工作人員在翻看護(hù)照的時(shí)候一般會(huì)用英語問幾個(gè)小問題，比如從哪里來？來干什么？這時(shí)大家不要緊張用英語或者日語回答即可。有的時(shí)候還會(huì)需要大家打開行李箱查看物品，大家只要積極配合就可以啦。
出了到達(dá)出口后，選擇學(xué)校來接機(jī)的同學(xué)就在達(dá)到出口處找舉著學(xué)校牌子的老師即可。老師沒在的話可能是去接其他同學(xué)了，請(qǐng)?jiān)夭粍?dòng)等待老師。
如果沒有選擇學(xué)校接機(jī)的話，就按照機(jī)場指示牌前往巴士站或者乘坐地鐵等交通工具。大部分機(jī)場都設(shè)有免費(fèi)WIFI（一般需要用瀏覽器app再登錄后使用），所以建議大家?guī)献约旱闹悄苁謾C(jī)，這樣下了飛機(jī)在機(jī)場連上免費(fèi)WIFI可以和家長及時(shí)聯(lián)系。如果你沒有帶足夠的日元也不用擔(dān)心，機(jī)場也會(huì)提供相應(yīng)的服務(wù)，在標(biāo)有“兩替”的地方就能夠進(jìn)行貨幣兌換。
