日本移民投資房產(chǎn)的優(yōu)勢
一、與中國國內(nèi)的房地產(chǎn)投資相比，可獲得較高的利潤
與中國相比，日本房地產(chǎn)租賃穩(wěn)定，利潤較高。以東京大阪為例，2000多萬日元購買的物業(yè)，其租賃的年利潤為6～15%。而中國國內(nèi)的利潤極低，平均為2%左右。而且實(shí)際上除去各項(xiàng)費(fèi)用后，其租賃利潤微乎其微。
二、日本的高品質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格低廉
另外，日本房產(chǎn)的價(jià)格低廉。在北京的中心地區(qū)，很難發(fā)現(xiàn)換算成日元后總價(jià)在5000萬日元以下的物業(yè)，而在大阪，即使市中心也能以2000多萬日元(~120萬人民幣)置業(yè)，而在市郊則能購買別墅。
三、日本土地和房產(chǎn)的永久所有權(quán)擁有絕對優(yōu)勢
中國土地原則上歸國家所有或集團(tuán)所有。土地具有使用年限，根據(jù)用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育、綜合性用地50年，商業(yè)、觀光、娛樂用地40年，日本土地和房產(chǎn)具有永久所有權(quán)!
四、全方位的融資服務(wù)
聯(lián)合中國銀行東京/大阪分行為在日本購房的中國居民提供貸款服務(wù)，即使持有旅游簽證也可以在日本購買房產(chǎn)。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動(dòng)產(chǎn)信托受益權(quán)，實(shí)現(xiàn)資本的高回報(bào)。
五、為子女在日本留學(xué)期間購置房產(chǎn)
為了讓您在日本留學(xué)的子女擁有較高的生活水平，可選擇在日本購買房產(chǎn)，令您的子女的生活安全和放心。根據(jù)日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的“自費(fèi)外國留學(xué)生生活實(shí)情調(diào)查”，畢業(yè)后希望留在日本就業(yè)的留學(xué)生占整體留學(xué)生的56.3%。不需要住的時(shí)候還可以以高價(jià)賣出去。
六、為獲取投資經(jīng)營簽證而設(shè)立公司的房地產(chǎn)投資
可在日本設(shè)立公司，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)他投資，每年投資在500萬日元以上，通常情況下能獲得投資經(jīng)營簽證的續(xù)簽，在日本居住時(shí)間超過5年后，可申請加入日本國籍或者申請永久居住權(quán)。
擴(kuò)展閱讀：日本投資經(jīng)營移民簽證的流程
1、事務(wù)所租賃合同
2、制定章程
3、繳納資本金(600萬日元)
4、制作公司代表印章
5、制作合同公司登記申請書
6、在法務(wù)局申請合同公司設(shè)立登記(約1周)
7、合同公司成立
8、在管轄稅務(wù)局登記開設(shè)支付工資的事務(wù)所
9、制作在留資格認(rèn)定證明書的交付申請書
10、向管轄的入國管理局申請，簽約
11、申請交付在留資格認(rèn)定申請書(標(biāo)準(zhǔn)審批時(shí)間1-2個(gè)月)
12、領(lǐng)取在留資格認(rèn)定證明書
13、在國內(nèi)申請日本簽證(約5個(gè)工作日)
14、領(lǐng)取簽證(VISA)
15、來日取得“投資經(jīng)營”在留資格
16、住所地的市區(qū)町村役所登記為外國人住民
17、印章登陸取得印章登陸證明書
18、申請合同公司變更登記，印章變更登記
19、完成投資經(jīng)營簽證流程
