【篇一】美國移民投資房產(chǎn)的黃金準(zhǔn)則
1、美國房源充足市場完全透明
對于海外買主來說，沒有房源不足問題，只有是否可以找到熟知當(dāng)?shù)厍闆r經(jīng)紀(jì)人的問題。美國有一個屬于經(jīng)紀(jì)人共享的房源系統(tǒng)，簡稱MLS，每一個經(jīng)紀(jì)人都把自己代理的房子都上傳到這個系統(tǒng)。所有的上市屋都在這個系統(tǒng)中完全透明。一般，大的都會區(qū)會有一個的MLS網(wǎng)站,以大洛杉磯區(qū)為例,每天都有約8萬至10萬個房源在市,所以房源十分充足。
2、看上的房子該如何出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能買到。因此，并不是每一個房屋都要殺價,而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值。
3、永久產(chǎn)權(quán)并非要永久持有
眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計,美國人大約7年左右就會換房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
4、美國房產(chǎn)可以出租
多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價格。關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。美國房地產(chǎn)市場是很公開透明的,經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估。
5、不要因為凹低價對房子吹毛求疵
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭，這個做法是有別于美國文化的。在美國習(xí)慣中，是因為喜歡這個房屋而出價。會選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中符合條件或者是性價比高的。挑毛病只會讓賣家反感,適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子,賣家在賣出的時候就像嫁女兒一樣,希望能賣給一個真心喜愛它的人。
6、不要要求賣家隨房附送家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾，比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品,比如沙發(fā),桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價內(nèi)。另外，盆栽可以移動，便不含在房價內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議，雙方再行商議。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：移民美國的優(yōu)勢
一、就業(yè)優(yōu)勢
擁有綠卡后在美國工作不會受到限制。為保護(hù)本國人的利益，美國很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產(chǎn)、保衛(wèi)工作)都不對外國人開放，即使外國人具備相應(yīng)的知識與專長。這種情況使得外國學(xué)生在大學(xué)畢業(yè)找工作時，與美國學(xué)生處于極不平等的競爭局面。而綠卡持有者則可以將這種“劣勢”轉(zhuǎn)為“優(yōu)勢”。
如果實在找不到工作，美國政府還設(shè)有專門機(jī)構(gòu)免費(fèi)為本國人找工作。綠卡持有者只要到此部門進(jìn)行登記，就可以獲得基本就業(yè)技能(如電腦、英文等)的免費(fèi)培訓(xùn)，同時，機(jī)構(gòu)也會根據(jù)登記人的技能、專長和興趣，提供相應(yīng)的工作機(jī)會。
二、學(xué)費(fèi)優(yōu)勢
對于赴美留學(xué)的學(xué)生來說，學(xué)費(fèi)是一筆昂貴的投入。獲得綠卡的學(xué)生在18歲以前可以免費(fèi)就讀全美所有的公立中小學(xué)。到了大學(xué)，移民美國的學(xué)生可以享有和當(dāng)?shù)貙W(xué)生同樣的學(xué)費(fèi)，以加州伯克利大學(xué)為例，當(dāng)?shù)貙W(xué)生大學(xué)本科一年的學(xué)費(fèi)只需要1萬多美元，而國際學(xué)生卻需要支付3.6萬美元。
除此之外，18歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡之后申請各種類型的學(xué)生貸款。以美國優(yōu)秀私立大學(xué)為例，一年的學(xué)費(fèi)多達(dá)三萬美元左右;如果綠卡持有人想就讀兩年制碩士，大概可以申請到六七萬美元的學(xué)生貸款。萬一畢業(yè)后一時找不到工作，貸款可暫不償還，待找到工作后分年還清即可，通常每月只需拿出工資的五至十分之一還貸。
三、入學(xué)及獎學(xué)金優(yōu)勢
擁有美國綠卡后，除了能就讀公立中小學(xué)外，在大學(xué)申請階段入讀頂尖大學(xué)的機(jī)率也會更大。美國排名前20位的頂尖大學(xué)，只有10%的名額會留給國際學(xué)生(包括中國學(xué)生)，不僅如此，相當(dāng)多的熱門專業(yè)在錄取國際學(xué)生時要求非�？量�，而擁有美國綠卡后，子女便可享受與美國孩子同等的入學(xué)待遇。
對于有意申請美國大學(xué)獎學(xué)金的中國學(xué)生來說，只能和來自全世界的優(yōu)秀學(xué)子競爭數(shù)量極為有限的對外籍人士開放的獎學(xué)金。但對于持有綠卡的學(xué)生而言，他們能享有的獎學(xué)金的范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一個外國學(xué)生所能夠申請的。因為美國很多發(fā)放獎學(xué)金的機(jī)構(gòu)限定獎學(xué)金只適用于“美國人”。因此，移民美國之后，孩子申請獎學(xué)金的機(jī)會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于海外留學(xué)生。
四、退休福利
累計十年交稅記錄的綠卡持有者，可在退休后(通常為65歲)終身領(lǐng)取美國聯(lián)邦政府發(fā)的退休金(每月$1000~$1200)。對很多移民來講，領(lǐng)取退休金的年數(shù)比交稅工作的年數(shù)要多。另外，綠卡持有人在退休后即可申請購買低收入老年人公寓住房�？捎么蠹s市場價格的35%左右的款項購買由國家補(bǔ)貼興建的在美國屬于自己的住房。
五、養(yǎng)老保險
美國“低收入”綠卡持有者(無需交稅記錄)可在退休之后，辦理“醫(yī)療卡”，持卡看任何病不再花錢，避開了美國高昂的醫(yī)療費(fèi)用，徹底解除身患疾病的老人的后顧之憂。對于不屬于低收入的人，只要有累計十年的交稅記錄，退休后只要再付很少的保險費(fèi)，醫(yī)療費(fèi)用也就不用自己承擔(dān)了。
【篇三】擴(kuò)展閱讀：美國移民的入境材料
在你旅行到以及在美國落地后，你要隨身攜帶所有的重要文件。不要把這些文件放在行李里，也不要借給或交給任何人，除非那個人能夠出示有關(guān)的身份證明，表明他或她有接受這些文件的授權(quán)。
一、法律文件
有效的護(hù)照與簽證。
另外，去你還應(yīng)該至少帶一份你的正式的出生證明或公證，以及無犯罪記錄公證，你在美國申請各種身份證明和其他文件時也許需要。
二、學(xué)業(yè)文件
英文成績單。你近上過的中等學(xué)校、學(xué)院或大學(xué)的正式成績單，以及相應(yīng)的在讀證明或?qū)W歷學(xué)位證明。申請學(xué)校時老師、教授或雇主的推薦信。如果這些文件不是英文的話，你還需要準(zhǔn)備好這些文件的英文翻譯件。
三、聯(lián)絡(luò)人信息
如果你知道在當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)安排接機(jī)的聯(lián)絡(luò)人的信息，請隨身攜帶。同時別忘了攜帶你在美國的學(xué)校名稱、地址和電話號碼等信息，以備旅行延誤或碰到緊急狀況時使用。此外，去美國留學(xué)你還需要帶上你的家庭聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)系方式以及你的國家在美國的使領(lǐng)館或其他諸如教育機(jī)構(gòu)或資助機(jī)構(gòu)的名稱、地址和電話。
請在托運(yùn)的每件行李上加上標(biāo)簽，寫清楚你的名字，在美國的目的地地址與聯(lián)系人的聯(lián)系方式（通�？梢詫懢妥x學(xué)校的地址與學(xué)校國際部的電話），以備在行李延誤時方便航空公司按照上面的地址送達(dá)學(xué)�；蚰康牡亍�
四、免疫和接種證書
大多數(shù)的學(xué)校會隨同錄取通知，把要求學(xué)生提供的健康與免疫證明的具體規(guī)定和要求一起寄給你。你需要在獲得簽證后去相關(guān)的醫(yī)院做體檢和接種疫苗，然后獲得相應(yīng)的體檢報告和一本在世界衛(wèi)生組織通用的黃色封面的國際旅行預(yù)防接種證書。
五、其他文件
醫(yī)藥處方和醫(yī)療記錄
1、入境時，必須在入關(guān)表上申明你所攜帶的藥品。有些藥物也許不允許被帶進(jìn)美國。
2、你如果定期吃處方藥的話，好攜帶充分的藥量以及一份用英語寫的處方。
3、如果可能的話，攜帶你的詳細(xì)而新的醫(yī)療記錄，不僅能幫助你的美國醫(yī)生更好地了解近以及過去的診斷和治療，也許還能幫助你避免在美國花更多的錢重復(fù)這些檢查。
護(hù)照照片若干；國內(nèi)身份證、戶口簿復(fù)印件若干；護(hù)照和簽證復(fù)印件若干。
在你明白上述規(guī)定后，再次提醒，下列文件一定要放在你的隨身行李中，而不是托運(yùn)行李里：
1、加了簽證的護(hù)照
2、機(jī)票
3、I-20表格
4、美國學(xué)校的錄取函以及其他校方簽發(fā)的重要文件
5、你就讀過的中等學(xué)校、學(xué)院或大學(xué)的正式成績單，以及在讀證明或?qū)W歷學(xué)位證明
6、免疫證書和其他健康文件
7、重要的地址以及聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)系方式
8、信用卡，足夠旅行用的支票、現(xiàn)金，好能備有少量的美元零錢
9、筆，以方便填寫各種表格需要
10、其他重要的文件，包括你的出生證明，保險卡、結(jié)婚證書等等
