【篇一】美國移民投資房產的黃金準則
1、美國房源充足市場完全透明
對于海外買主來說，沒有房源不足問題，只有是否可以找到熟知當?shù)厍闆r經紀人的問題。美國有一個屬于經紀人共享的房源系統(tǒng)，簡稱MLS，每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統(tǒng)。所有的上市屋都在這個系統(tǒng)中完全透明。一般，大的都會區(qū)會有一個的MLS網(wǎng)站,以大洛杉磯區(qū)為例,每天都有約8萬至10萬個房源在市,所以房源十分充足。
2、看上的房子該如何出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能買到。因此，并不是每一個房屋都要殺價,而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值。
3、永久產權并非要永久持有
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計,美國人大約7年左右就會換房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
4、美國房產可以出租
多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于賣價是否符合市場。美國房地產市場是很公開透明的,經紀人可以從MLS得到準確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估。
5、不要因為凹低價對房子吹毛求疵
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭，這個做法是有別于美國文化的。在美國習慣中，是因為喜歡這個房屋而出價。會選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中符合條件或者是性價比高的。挑毛病只會讓賣家反感,適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子,賣家在賣出的時候就像嫁女兒一樣,希望能賣給一個真心喜愛它的人。
6、不要要求賣家隨房附送家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾，比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品,比如沙發(fā),桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價內。另外，盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議，雙方再行商議。
【篇二】擴展閱讀：移民美國的優(yōu)勢
一、就業(yè)優(yōu)勢
擁有綠卡后在美國工作不會受到限制。為保護本國人的利益，美國很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產、保衛(wèi)工作)都不對外國人開放，即使外國人具備相應的知識與專長。這種情況使得外國學生在大學畢業(yè)找工作時，與美國學生處于極不平等的競爭局面。而綠卡持有者則可以將這種“劣勢”轉為“優(yōu)勢”。
如果實在找不到工作，美國政府還設有專門機構免費為本國人找工作。綠卡持有者只要到此部門進行登記，就可以獲得基本就業(yè)技能(如電腦、英文等)的免費培訓，同時，機構也會根據(jù)登記人的技能、專長和興趣，提供相應的工作機會。
二、學費優(yōu)勢
對于赴美留學的學生來說，學費是一筆昂貴的投入。獲得綠卡的學生在18歲以前可以免費就讀全美所有的公立中小學。到了大學，移民美國的學生可以享有和當?shù)貙W生同樣的學費，以加州伯克利大學為例，當?shù)貙W生大學本科一年的學費只需要1萬多美元，而國際學生卻需要支付3.6萬美元。
除此之外，18歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡之后申請各種類型的學生貸款。以美國優(yōu)秀私立大學為例，一年的學費多達三萬美元左右;如果綠卡持有人想就讀兩年制碩士，大概可以申請到六七萬美元的學生貸款。萬一畢業(yè)后一時找不到工作，貸款可暫不償還，待找到工作后分年還清即可，通常每月只需拿出工資的五至十分之一還貸。
三、入學及獎學金優(yōu)勢
擁有美國綠卡后，除了能就讀公立中小學外，在大學申請階段入讀頂尖大學的機率也會更大。美國排名前20位的頂尖大學，只有10%的名額會留給國際學生(包括中國學生)，不僅如此，相當多的熱門專業(yè)在錄取國際學生時要求非�？量蹋鴵碛忻绹G卡后，子女便可享受與美國孩子同等的入學待遇。
對于有意申請美國大學獎學金的中國學生來說，只能和來自全世界的優(yōu)秀學子競爭數(shù)量極為有限的對外籍人士開放的獎學金。但對于持有綠卡的學生而言，他們能享有的獎學金的范圍，遠遠超過一個外國學生所能夠申請的。因為美國很多發(fā)放獎學金的機構限定獎學金只適用于“美國人”。因此，移民美國之后，孩子申請獎學金的機會遠遠大于海外留學生。
四、退休福利
累計十年交稅記錄的綠卡持有者，可在退休后(通常為65歲)終身領取美國聯(lián)邦政府發(fā)的退休金(每月$1000~$1200)。對很多移民來講，領取退休金的年數(shù)比交稅工作的年數(shù)要多。另外，綠卡持有人在退休后即可申請購買低收入老年人公寓住房�？捎么蠹s市場價格的35%左右的款項購買由國家補貼興建的在美國屬于自己的住房。
五、養(yǎng)老保險
美國“低收入”綠卡持有者(無需交稅記錄)可在退休之后，辦理“醫(yī)療卡”，持卡看任何病不再花錢，避開了美國高昂的醫(yī)療費用，徹底解除身患疾病的老人的后顧之憂。對于不屬于低收入的人，只要有累計十年的交稅記錄，退休后只要再付很少的保險費，醫(yī)療費用也就不用自己承擔了。
【篇三】擴展閱讀：美國移民的入境材料
在你旅行到以及在美國落地后，你要隨身攜帶所有的重要文件。不要把這些文件放在行李里，也不要借給或交給任何人，除非那個人能夠出示有關的身份證明，表明他或她有接受這些文件的授權。
一、法律文件
有效的護照與簽證。
另外，去你還應該至少帶一份你的正式的出生證明或公證，以及無犯罪記錄公證，你在美國申請各種身份證明和其他文件時也許需要。
二、學業(yè)文件
英文成績單。你近上過的中等學校、學院或大學的正式成績單，以及相應的在讀證明或學歷學位證明。申請學校時老師、教授或雇主的推薦信。如果這些文件不是英文的話，你還需要準備好這些文件的英文翻譯件。
三、聯(lián)絡人信息
如果你知道在當?shù)刎撠煱才沤訖C的聯(lián)絡人的信息，請隨身攜帶。同時別忘了攜帶你在美國的學校名稱、地址和電話號碼等信息，以備旅行延誤或碰到緊急狀況時使用。此外，去美國留學你還需要帶上你的家庭聯(lián)絡人的聯(lián)系方式以及你的國家在美國的使領館或其他諸如教育機構或資助機構的名稱、地址和電話。
請在托運的每件行李上加上標簽，寫清楚你的名字，在美國的目的地地址與聯(lián)系人的聯(lián)系方式（通�？梢詫懢妥x學校的地址與學校國際部的電話），以備在行李延誤時方便航空公司按照上面的地址送達學�；蚰康牡亍�
四、免疫和接種證書
大多數(shù)的學校會隨同錄取通知，把要求學生提供的健康與免疫證明的具體規(guī)定和要求一起寄給你。你需要在獲得簽證后去相關的醫(yī)院做體檢和接種疫苗，然后獲得相應的體檢報告和一本在世界衛(wèi)生組織通用的黃色封面的國際旅行預防接種證書。
五、其他文件
醫(yī)藥處方和醫(yī)療記錄
1、入境時，必須在入關表上申明你所攜帶的藥品。有些藥物也許不允許被帶進美國。
2、你如果定期吃處方藥的話，好攜帶充分的藥量以及一份用英語寫的處方。
3、如果可能的話，攜帶你的詳細而新的醫(yī)療記錄，不僅能幫助你的美國醫(yī)生更好地了解近以及過去的診斷和治療，也許還能幫助你避免在美國花更多的錢重復這些檢查。
護照照片若干；國內身份證、戶口簿復印件若干；護照和簽證復印件若干。
在你明白上述規(guī)定后，再次提醒，下列文件一定要放在你的隨身行李中，而不是托運行李里：
1、加了簽證的護照
2、機票
3、I-20表格
4、美國學校的錄取函以及其他校方簽發(fā)的重要文件
5、你就讀過的中等學校、學院或大學的正式成績單，以及在讀證明或學歷學位證明
6、免疫證書和其他健康文件
7、重要的地址以及聯(lián)絡人的聯(lián)系方式
8、信用卡，足夠旅行用的支票、現(xiàn)金，好能備有少量的美元零錢
9、筆，以方便填寫各種表格需要
10、其他重要的文件，包括你的出生證明，保險卡、結婚證書等等
