美國移民投資房產(chǎn)的指南
1.地段決定房價
與國內(nèi)房地產(chǎn)市場一樣，“地段決定房價”是放之四海而皆準(zhǔn)的真理。在美國，好地段的房價漲幅普遍較高，房屋周邊的生活服務(wù)設(shè)施也很齊全，當(dāng)然，房產(chǎn)稅也會比較高。實際上，這會形成一個良性循環(huán)：好地段—房價高—房產(chǎn)稅高—配套設(shè)施好—房價繼續(xù)走高。當(dāng)然，各州的不同的地段的房產(chǎn)價值都不相同，投資回報率也不盡相同。
2.房屋周邊景觀
如果房屋地處都市要地，能欣賞城市美景，或是依山傍水，親近大自然，一般來說，這類房屋投資價值也會很高。因為此類房屋很受人們的喜愛，尤其是在熱門城市，基本不用擔(dān)心其投資回報率。
3.房屋所處社區(qū)的配套設(shè)施
房屋周邊的配套設(shè)施也是影響房產(chǎn)甚至的關(guān)鍵因素。若是房屋周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)中心、知名企業(yè)，這些都是保證房屋升值的關(guān)鍵因素。例如奧蘭多，靠近迪士尼公園、購物中心、商業(yè)中心，或是地處優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房屋，其房價不菲。
4.房屋供求關(guān)系
美國房屋的供求關(guān)系依靠房屋庫存量這一指標(biāo)來衡量，并且會細化到每個社區(qū)的庫存量，讓投資者一目了然。如果某個地段良好、配套設(shè)施完善的社區(qū)的房屋庫存量低，那么可以推斷該地段的房價居高不下，且一有新房銷售，也會馬上被搶購一空。
5.房屋整體設(shè)施
房屋的大小、房間數(shù)量、裝修情況等因素也是影響房價的重要因素。一般來說，使用面積大、房間多、內(nèi)部裝修精致的房屋更容易賣出高價。房地產(chǎn)投資專家建議，轉(zhuǎn)售房屋前，屋主可以先裝修房屋的外觀、內(nèi)部，或是改造房屋，確保房子的增值。
擴展閱讀：美國EB-1A杰出人才移民的優(yōu)勢
1.申請辦理周期時間短，更快獲得居留證的移民方法
更快者“杰出人才”I-140申請10天即得到美國移民局準(zhǔn)許。“杰出人才”是一類優(yōu)先選擇，比必須排表很多年的二類、三類崗位移民快得多。能夠說成崗位移民類型里申請辦理周期時間少的。
2.不用事前找尋美國顧主
崗位移民的大部分類型都必須由顧主明確提出申請，如勞工證移民、跨國企業(yè)L1移民、項目投資移民、優(yōu)秀研究者等，但杰出人才既不用提供勞動力紙，也無須獲得美國顧主的聘請證實，可以說該類移民的較大優(yōu)勢。換句話說，一旦申請取得成功，可在美國地區(qū)的任何地方工作中、定居和有著自身的工作。
3.可境外直接申請
杰出人才移民申請人可在境外直接申請，或在美國變換真實身份。境外申請人得到移民局準(zhǔn)許后，可在我國領(lǐng)事館直接獲得移民簽證辦理，進到美國就可以領(lǐng)取居留證，隨意往來。與澳大利亞等移民國比，不用坐悠長的“移民監(jiān)”。
4.申請人無年紀(jì)、文憑、制造行業(yè)限定
“杰出人才”范疇包含科學(xué)、造型藝術(shù)、文化教育、商業(yè)服務(wù)和體育文化五大類，包含科學(xué)家、研究者、工程師職稱、科學(xué)家、電腦專家、醫(yī)生、科學(xué)家等；美術(shù)家、書法名家、舞蹈家、作曲家、音樂指揮家、演唱家、歌手、電影明星、女模特、電視機主持人、影視制作電影導(dǎo)演等；各個優(yōu)秀教師、文化教育評論家等；優(yōu)秀實業(yè)家、工商局優(yōu)秀人才、營銷策劃權(quán)威專家等；選手、教練這些。實際上，美國移民局并沒有對申請該類移民的人有哪些明確規(guī)定，“三百六十行，三百六十行”—下里巴人，下里巴人，要是武藝高強，都能稱之為是“杰出人才”。不管哪一個技術(shù)專業(yè)，要是在行業(yè)有一定奉獻或是比別人造就更突顯，就會有資質(zhì)申請杰出人才移民。
5.一人申請，全家人居留證
杰出人才的申請人能夠另外為直系親屬及20歲下列兒女申請居留證，全家人享有美國永久居民的利益，如便宜的州內(nèi)學(xué)員培訓(xùn)費、診療照料方案、學(xué)習(xí)培訓(xùn)之中合理合法打工賺錢、有資質(zhì)申請入讀醫(yī)科院這些，可任何時刻隨意地出入美國，無須膽戰(zhàn)心驚地擔(dān)憂簽證辦理在大使館被拒。
