美國(guó)移民投資房產(chǎn)的指南
1.地段決定房?jī)r(jià)
與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，“地段決定房?jī)r(jià)”是放之四海而皆準(zhǔn)的真理。在美國(guó)，好地段的房?jī)r(jià)漲幅普遍較高，房屋周邊的生活服務(wù)設(shè)施也很齊全，當(dāng)然，房產(chǎn)稅也會(huì)比較高。實(shí)際上，這會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)：好地段—房?jī)r(jià)高—房產(chǎn)稅高—配套設(shè)施好—房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。當(dāng)然，各州的不同的地段的房產(chǎn)價(jià)值都不相同，投資回報(bào)率也不盡相同。
2.房屋周邊景觀
如果房屋地處都市要地，能欣賞城市美景，或是依山傍水，親近大自然，一般來(lái)說(shuō)，這類房屋投資價(jià)值也會(huì)很高。因?yàn)榇祟惙课莺苁苋藗兊南矏?ài)，尤其是在熱門城市，基本不用擔(dān)心其投資回報(bào)率。
3.房屋所處社區(qū)的配套設(shè)施
房屋周邊的配套設(shè)施也是影響房產(chǎn)甚至的關(guān)鍵因素。若是房屋周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)中心、知名企業(yè)，這些都是保證房屋升值的關(guān)鍵因素。例如奧蘭多，靠近迪士尼公園、購(gòu)物中心、商業(yè)中心，或是地處優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房屋，其房?jī)r(jià)不菲。
4.房屋供求關(guān)系
美國(guó)房屋的供求關(guān)系依靠房屋庫(kù)存量這一指標(biāo)來(lái)衡量，并且會(huì)細(xì)化到每個(gè)社區(qū)的庫(kù)存量，讓投資者一目了然。如果某個(gè)地段良好、配套設(shè)施完善的社區(qū)的房屋庫(kù)存量低，那么可以推斷該地段的房?jī)r(jià)居高不下，且一有新房銷售，也會(huì)馬上被搶購(gòu)一空。
5.房屋整體設(shè)施
房屋的大小、房間數(shù)量、裝修情況等因素也是影響房?jī)r(jià)的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，使用面積大、房間多、內(nèi)部裝修精致的房屋更容易賣出高價(jià)。房地產(chǎn)投資專家建議，轉(zhuǎn)售房屋前，屋主可以先裝修房屋的外觀、內(nèi)部，或是改造房屋，確保房子的增值。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)EB-1A杰出人才移民的優(yōu)勢(shì)
1.申請(qǐng)辦理周期時(shí)間短，更快獲得居留證的移民方法
更快者“杰出人才”I-140申請(qǐng)10天即得到美國(guó)移民局準(zhǔn)許�！敖艹鋈瞬拧笔且活悆�(yōu)先選擇，比必須排表很多年的二類、三類崗位移民快得多。能夠說(shuō)成崗位移民類型里申請(qǐng)辦理周期時(shí)間少的。
2.不用事前找尋美國(guó)顧主
崗位移民的大部分類型都必須由顧主明確提出申請(qǐng)，如勞工證移民、跨國(guó)企業(yè)L1移民、項(xiàng)目投資移民、優(yōu)秀研究者等，但杰出人才既不用提供勞動(dòng)力紙，也無(wú)須獲得美國(guó)顧主的聘請(qǐng)證實(shí)，可以說(shuō)該類移民的較大優(yōu)勢(shì)。換句話說(shuō)，一旦申請(qǐng)取得成功，可在美國(guó)地區(qū)的任何地方工作中、定居和有著自身的工作。
3.可境外直接申請(qǐng)
杰出人才移民申請(qǐng)人可在境外直接申請(qǐng)，或在美國(guó)變換真實(shí)身份。境外申請(qǐng)人得到移民局準(zhǔn)許后，可在我國(guó)領(lǐng)事館直接獲得移民簽證辦理，進(jìn)到美國(guó)就可以領(lǐng)取居留證，隨意往來(lái)。與澳大利亞等移民國(guó)比，不用坐悠長(zhǎng)的“移民監(jiān)”。
4.申請(qǐng)人無(wú)年紀(jì)、文憑、制造行業(yè)限定
“杰出人才”范疇包含科學(xué)、造型藝術(shù)、文化教育、商業(yè)服務(wù)和體育文化五大類，包含科學(xué)家、研究者、工程師職稱、科學(xué)家、電腦專家、醫(yī)生、科學(xué)家等；美術(shù)家、書(shū)法名家、舞蹈家、作曲家、音樂(lè)指揮家、演唱家、歌手、電影明星、女模特、電視機(jī)主持人、影視制作電影導(dǎo)演等；各個(gè)優(yōu)秀教師、文化教育評(píng)論家等；優(yōu)秀實(shí)業(yè)家、工商局優(yōu)秀人才、營(yíng)銷策劃?rùn)?quán)威專家等；選手、教練這些。實(shí)際上，美國(guó)移民局并沒(méi)有對(duì)申請(qǐng)?jiān)擃愐泼竦娜擞心男┟鞔_規(guī)定，“三百六十行，三百六十行”—下里巴人，下里巴人，要是武藝高強(qiáng)，都能稱之為是“杰出人才”。不管哪一個(gè)技術(shù)專業(yè)，要是在行業(yè)有一定奉獻(xiàn)或是比別人造就更突顯，就會(huì)有資質(zhì)申請(qǐng)杰出人才移民。
5.一人申請(qǐng)，全家人居留證
杰出人才的申請(qǐng)人能夠另外為直系親屬及20歲下列兒女申請(qǐng)居留證，全家人享有美國(guó)永久居民的利益，如便宜的州內(nèi)學(xué)員培訓(xùn)費(fèi)、診療照料方案、學(xué)習(xí)培訓(xùn)之中合理合法打工賺錢、有資質(zhì)申請(qǐng)入讀醫(yī)科院這些，可任何時(shí)刻隨意地出入美國(guó)，無(wú)須膽戰(zhàn)心驚地?fù)?dān)憂簽證辦理在大使館被拒。
