美國(guó)移民投資房產(chǎn)如何獲益
在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰之前的高峰期，住房的平均售價(jià)為20萬(wàn)元，見(jiàn)底時(shí)價(jià)格已經(jīng)下降了29%，至14萬(wàn)元。盡管目前全國(guó)平均銷售價(jià)格已回升至185000元，它仍然比高點(diǎn)低7.5%。
美國(guó)新屋銷售量是每月所售出的新建房屋的總數(shù)。這一數(shù)據(jù)是建筑市場(chǎng)是否處于健康狀況的重要指標(biāo)，低于峰值72%意味著它會(huì)經(jīng)歷比房?jī)r(jià)更緩慢的恢復(fù)期。同最低點(diǎn)相比，新房銷售數(shù)量增長(zhǎng)了29%。
現(xiàn)在各項(xiàng)指標(biāo)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還在不斷升值。那國(guó)人移民美國(guó)后投資美國(guó)房產(chǎn)如何才能獲益呢?
一、首先要看那房子周圍的賣價(jià)，比如在過(guò)去三個(gè)月的成交價(jià)是什么?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。
二、通常銀行拍賣價(jià)格低于正常買賣的大約10-30%。
三、買哪里的房子好?凡是學(xué)區(qū)好的，基本上都比較保險(xiǎn)。特別要了解你所買的房子所屬學(xué)校是哪幾所，否則將來(lái)孩子上學(xué)也很麻煩。
四、目前，美國(guó)洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū)，里面住了很多富人的，屋價(jià)基本上100萬(wàn)美金起價(jià)(700萬(wàn)人民幣起價(jià))。
五、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學(xué)區(qū)，獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)應(yīng)該在60萬(wàn)起。(360萬(wàn)人民幣，獨(dú)立別墅帶車庫(kù))非獨(dú)立屋，房?jī)r(jià)也在40萬(wàn)以上，人民幣250萬(wàn)以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋，但帶雙車庫(kù)。
六、美國(guó)的房子基本上一分價(jià)錢(qián)一分貨，一般都不亂開(kāi)價(jià)，都有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)位為準(zhǔn)則的。胡亂砍價(jià)的現(xiàn)象不多，一般過(guò)分的殺價(jià)就是對(duì)方不理睬你完事。
七、便宜的美國(guó)房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋，美國(guó)人、美國(guó)的退休人士會(huì)住(有些華人也買這房子)。
八、便宜的房子有公寓，就是我們中國(guó)國(guó)內(nèi)的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的大高樓公寓也不便宜的，貴的上百萬(wàn)，便宜的20-30萬(wàn)美金)。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)親屬移民的申請(qǐng)流程
凡具有上述移民資格的親屬，首先由其在美國(guó)具有公民或永久居民身份的親屬向移民局的地區(qū)中心提出申請(qǐng)，申請(qǐng)所需要的基本資料如下：
�。�1）向當(dāng)?shù)氐囊泼窬炙魅 队H屬簽證申請(qǐng)表》即1-130表格，按照要求認(rèn)真填寫(xiě)，詳細(xì)寫(xiě)明代申請(qǐng)與申請(qǐng)人之間的親屬關(guān)系以及各自的真實(shí)情況
�。�2）申請(qǐng)人必須出具本人的身份證明。如果是美國(guó)公民，必須提供出生證明書(shū)或歸化證明書(shū)，即公民證。如果是外籍僑民，必須提供合法的居留證明，即l-151表，即“綠卡”。
�。�3）受益人與申請(qǐng)人之間的親屬關(guān)系證明。例如證明是配偶關(guān)系的婚姻證明，能夠證明子女關(guān)系、父母關(guān)系和兄弟姐妹關(guān)系的證明以及出生證明，包括出生時(shí)間、地點(diǎn)、父母姓名等以上這些證明一般由受益人所在地的公證機(jī)關(guān)出具，一式2份，其中的一份譯成英文，經(jīng)美國(guó)大使館或總領(lǐng)事館認(rèn)定后，遞交美國(guó)移民局。遞交的移民文件經(jīng)移民局審查、核準(zhǔn)后，移民局便會(huì)簽發(fā)一份移民簽證批準(zhǔn)通知書(shū)給申請(qǐng)人，再由申請(qǐng)人將入境批準(zhǔn)通知書(shū)寄給受益人或領(lǐng)事館。
受益人申請(qǐng)移民簽證：
當(dāng)移民局批準(zhǔn)其移民申請(qǐng)后，移民局會(huì)寄一份批準(zhǔn)通知書(shū)給美國(guó)申請(qǐng)人，與此同時(shí)，還會(huì)將有關(guān)批準(zhǔn)文件另寄一套給受益人所在國(guó)的美國(guó)領(lǐng)事館。待領(lǐng)事館收到移民局的批準(zhǔn)文件后，會(huì)寄一份通知書(shū)及詳細(xì)的要求給受益人。受益人應(yīng)辦妥有關(guān)證明，一般需準(zhǔn)備好下列文件；
�。�1）填寫(xiě)駐華美國(guó)使領(lǐng)館隨信寄來(lái)的簽證申請(qǐng)人履歷表（OF-179表），并盡快填寫(xiě)并將其寄給美國(guó)駐華使領(lǐng)館。
（2）向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理出生證明和結(jié)婚證明等親屬關(guān)系公證書(shū)。
（3）凡年滿16歲以上的申請(qǐng)人，還需向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申辦無(wú)犯罪公證書(shū)，證明申請(qǐng)人從未有犯罪行為，如果有犯罪行為，則必須對(duì)所犯的罪行和判決作出說(shuō)明。
�。�4）體檢證明書(shū)（由領(lǐng)事館認(rèn)定的醫(yī)院出具）。
�。�5）由美國(guó)親屬出具生活保證書(shū)，證明申請(qǐng)人進(jìn)入美國(guó)境內(nèi)后，不會(huì)成為美國(guó)公眾負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)保證證明。此證明必須經(jīng)過(guò)公證。上述幾種證明文件一般都需要準(zhǔn)備一式2份，中文證明還必須附有英文譯本。有必要時(shí)，還須準(zhǔn)備好與美國(guó)親屬的合影照片和以往信件（必須有原信封以證明親屬關(guān)系是確實(shí)可靠的）。全部申請(qǐng)材料備齊后，可以寄往美國(guó)駐華大使館或領(lǐng)事館。
待移民配額下達(dá)后，領(lǐng)事館會(huì)再寄一份資料給受益人，內(nèi)容包括：
面談通知書(shū)
面談?wù)f明資料
身體檢查表
申請(qǐng)移民簽證及外國(guó)人登記卡。
申請(qǐng)移民簽證面談時(shí)，領(lǐng)事官會(huì)審查申請(qǐng)人遞交的所有文件，包括身體檢查表和生活保證宣誓書(shū)等文件。領(lǐng)事官在確認(rèn)沒(méi)有拒簽的理由后，則批準(zhǔn)移民簽證。簽證有效期為4個(gè)月，申請(qǐng)人必須在這期間進(jìn)入美國(guó)。入境時(shí)移民檢查官會(huì)加以檢查，認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題時(shí)才在申請(qǐng)入境人的護(hù)照蓋上臨時(shí)永久居留權(quán)的證明。這時(shí)，申請(qǐng)人就算取得了永久居留權(quán)，但正式的綠卡要等3個(gè)月左右才會(huì)收到。
以上申請(qǐng)過(guò)程中，親屬移民申請(qǐng)的第一步申請(qǐng)程序，主要是獲取二種表格，即移民簽證申請(qǐng)表和移民簽證批準(zhǔn)書(shū)。移民簽證申請(qǐng)書(shū)，主要表明美國(guó)申請(qǐng)人和國(guó)外受益人之間的關(guān)系和各自的身份，申請(qǐng)人必須如實(shí)填寫(xiě)，并能隨之提供相應(yīng)的證明材料。美國(guó)領(lǐng)事館官員進(jìn)行移民簽證面談的問(wèn)話時(shí)，要就所問(wèn)的回答，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，不可有欺騙行為�；卮饐�(wèn)話力求簡(jiǎn)潔，認(rèn)真。
申請(qǐng)移民簽證必須經(jīng)過(guò)三個(gè)階段：
一申請(qǐng)階段，至收到移民簽證批準(zhǔn)通知書(shū)為止；
二等候階段，至收到領(lǐng)事館發(fā)給的簽證編號(hào)為止；
三簽證階段，至收到使領(lǐng)館約定具體會(huì)見(jiàn)日期的通知時(shí)為止。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)移民生活成本
住
剛登陸美國(guó)，如果不想租房，就只有買房了，即使在洛杉磯買，相對(duì)北京、上海也便宜了不少。
有了自己的房子還要有一些費(fèi)用，那就是物業(yè)費(fèi)和每個(gè)月的水電煤氣費(fèi)用。別墅物業(yè)費(fèi)相對(duì)比較低，因?yàn)樽约旱脑鹤雍头孔又車沫h(huán)境是自己維護(hù)，所以根據(jù)區(qū)的不同，100多美元一個(gè)季度或200美元多一個(gè)季度，包括垃圾費(fèi)。
還有煤氣和電費(fèi)，一般每月200美元左右的電費(fèi)和煤氣費(fèi)，水費(fèi)在美國(guó)相對(duì)便宜，冬天不用澆草地的話，每?jī)蓚�(gè)月也就幾十美元，夏天近200美元。
食
有了住房，就是吃飯了。在美國(guó)吃飯很便宜，尤其中國(guó)人喜歡自己在家里做飯，這里的菜一般都是1美元左右1磅（等于9兩），肉也是2美金左右1磅，美國(guó)的糧食不貴，一袋25磅的面不到十美金，一袋25磅大米的也在20美元左右。這里很多人都吃的是日本出產(chǎn)的大米，泰國(guó)香米也有。
衣
美國(guó)的品牌服裝非常便宜，比如一件LEE牛仔褲，打折時(shí)候，15美元以內(nèi)可以搞定。在美國(guó)即使穿個(gè)世界品牌服裝，也沒(méi)有人多看幾眼，相反穿一個(gè)自己手工做出來(lái)的，反而與眾不同，讓人敬佩。
沒(méi)有必要用昂貴的價(jià)格去趕時(shí)髦，一定要和商場(chǎng)耗著時(shí)間，瞄準(zhǔn)打折的機(jī)會(huì)，該出手時(shí)再出手。
每逢感恩節(jié)、圣誕節(jié)、新年期間，各大商場(chǎng)都打折促銷，服裝、鞋子、包包，可以在這時(shí)候多消費(fèi)一些。比如打折時(shí)100美元可以買三件衣服，鞋子四折、品牌包包150美元準(zhǔn)搞定。
教育
持綠卡的孩子在美國(guó)享受與當(dāng)?shù)厝艘粯拥慕虒W(xué)福利，孩子上幼兒園跟中國(guó)一樣，需要自費(fèi)，孩子上小學(xué)基本是免費(fèi)的了，學(xué)校一般都有校車接送，當(dāng)然這是公立小學(xué)校。
私立的學(xué)校跟中國(guó)一樣，要交學(xué)費(fèi)還要父母自己接送孩子上下學(xué)，如果有校車也是要收費(fèi)的，不過(guò)接受的教育可是跟中國(guó)完全不一樣的。
美國(guó)高等教育是公認(rèn)的全球第一，持綠卡的孩子上普通的公立大學(xué)一學(xué)年只需幾千美元，如果是私立大學(xué)，一般在2-3萬(wàn)美元之間。
保險(xiǎn)
在美國(guó)生活還有一項(xiàng)支出是不得不說(shuō)的，那就是健康保險(xiǎn)。
美國(guó)老年人65歲以上看病基本就都不要錢(qián)了，年輕人如果購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)，那在醫(yī)保范圍內(nèi)看病基本都可以報(bào)銷。醫(yī)療保險(xiǎn)一般是由雇主承擔(dān)80%-90%，個(gè)人承擔(dān)10%-20%。
美國(guó)醫(yī)療條件是非常好的，而且醫(yī)護(hù)人員態(tài)度和職業(yè)素養(yǎng)也很好，不會(huì)有亂開(kāi)藥的現(xiàn)象，因?yàn)槊绹?guó)對(duì)這方面管理很嚴(yán)格。
