一、買方
買方除了是房地產過程中的一個必要組成部分外，還負有一定的責任和履行對房地產收購至關重要的職能。一般來說，由買方選擇公證人并支付費用，公證人將負責文件的驗證。購買者也有責任提供適當的身份證明、稅務代碼，并符合所有財務資格。
二、賣方
簡單來說，賣方必須能夠證明他/她對正在考慮的意大利房地產擁有明確的所有權，并且該房地產符合所有適用的法規(guī)。賣方還必須表明房產稅和房地產相關費用的現狀。
三、公證人
公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產交易中還要承擔額外的責任。公證人雖然通常由買方選擇并支付報酬，但實際上是作為獨立的調解人和調解人，致力于消除可能引發(fā)未來訴訟的所有原因。
公證人將確認買方/賣方身份，并確保每個人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線、地役權或通行權以及對所有權的任何產權負擔或留置權時履行盡職調查。公證人還將計算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據轉讓由公證人見證，公證人將登記出售并處理所有權轉讓。
四、房地產代理
在意大利，房地產代理真正體現了“中間人”的地位，其職能是將買賣雙方聚集在一起，并幫助談判達成協議。因此，代理費通常是雙方當事人分擔的費用。
五、律師
對于不熟悉意大利房地產法的人來說，合格的房地產律師是必不可少的。合同當然是具有約束力的協議，在制定時必須經得起所有法律審查。
六、測量員
房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測量員是個多才多藝的人，負責收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。
七、翻譯
外國投資者，甚至說流利意大利語的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復雜的法律術語。律師或房地產中介可以提供這項服務，或者買方可以獨立聘請翻譯。
八、其他
根據具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會計師、測量員、建筑師和各行各業(yè)的人。
擴展閱讀：移民意大利常見誤區(qū)
一、對移民意大利，需要的申請條件認知不足
購房移民意大利，申請人需在意大利境內購置一套符合在意大利申請移民身份的房產，且每年有3.1萬歐元的非工資收入，配偶若申請，在3.1萬歐元的基礎上增加20%，小孩增加5%/位。
區(qū)別于普通的歐洲購房移民項目，移民意大利，不僅需要購置意大利房產，房產要符合意大利移民的要求，申請人還必須根據實際需要移民的家庭成員，出示一定的非工資收入證明。
二、對移民意大利后，所獲得的身份認知不足
申請人購房移民意大利后，并不是一步到位就獲得了意大利永久居留身份，而是通過置業(yè)向意大利駐華大使館申請到一年期的選擇性居住簽證或者5年期的長期旅游簽證，獲得選擇性居住簽證后可在一年內登陸意大利，登陸意大利8天內可向意大利政府申請臨時居留身份，持臨時居留卡滿5年后才可申請永久居留卡。
雖然過程比較麻煩，但是申請人最終所獲得的歐盟永久居留身份，有別于其他歐洲國家提供的國別永居身份，更加具有含金量，將會為申請人游走歐盟各國提供更多便利與實惠。
三、對移民意大利，實際所需的花費認知不足
雖然購房移民意大利，按照意大利投資移民法案，申請人所需購置的房產價格在30萬歐元左右。但實際上，很少有30萬歐元的意大利房產能夠符合廣大移民家庭的期望。
無論是投資，還是自住，具備良好地段、周邊各類設施齊全、投資潛力巨大的房產都不會固定在30萬歐元，如果投資人還要考慮房產內部設計與外觀的奢華，那么肯定不止30萬歐元。
