1.在意大利購房投資你需要些什么？
在意大利移民買房需要涉及三個主要方面:買方、賣方和公證人。盡管法律沒有要求，但也可能強烈推薦其他當(dāng)事人，包括房地產(chǎn)中介、律師、幾何師(測量員)、翻譯或其他人，我們將討論每個人所扮演的角色。
一、買方
買方除了是房地產(chǎn)過程中的一個必要組成部分外，還負有一定的責(zé)任和履行對房地產(chǎn)收購至關(guān)重要的職能。一般來說，由買方選擇公證人并支付費用，公證人將負責(zé)文件的驗證。購買者也有責(zé)任提供適當(dāng)?shù)纳矸葑C明、稅務(wù)代碼，并符合所有財務(wù)資格。
二、賣方
簡單來說，賣方必須能夠證明他/她對正在考慮的意大利房地產(chǎn)擁有明確的所有權(quán)，并且該房地產(chǎn)符合所有適用的法規(guī)。賣方還必須表明房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)相關(guān)費用的現(xiàn)狀。
三、公證人
公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產(chǎn)交易中還要承擔(dān)額外的責(zé)任。公證人雖然通常由買方選擇并支付報酬，但實際上是作為獨立的調(diào)解人和調(diào)解人，致力于消除可能引發(fā)未來訴訟的所有原因。
公證人將確認買方/賣方身份，并確保每個人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線、地役權(quán)或通行權(quán)以及對所有權(quán)的任何產(chǎn)權(quán)負擔(dān)或留置權(quán)時履行盡職調(diào)查。公證人還將計算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據(jù)轉(zhuǎn)讓由公證人見證，公證人將登記出售并處理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
四、房地產(chǎn)代理
在意大利，房地產(chǎn)代理真正體現(xiàn)了“中間人”的地位，其職能是將買賣雙方聚集在一起，并幫助談判達成協(xié)議。因此，代理費通常是雙方當(dāng)事人分擔(dān)的費用。
五、律師
對于不熟悉意大利房地產(chǎn)法的人來說，合格的房地產(chǎn)律師是必不可少的。合同當(dāng)然是具有約束力的協(xié)議，在制定時必須經(jīng)得起所有法律審查。
六、測量員
房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測量員是個多才多藝的人，負責(zé)收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。
七、翻譯
外國投資者，甚至說流利意大利語的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復(fù)雜的法律術(shù)語。律師或房地產(chǎn)中介可以提供這項服務(wù)，或者買方可以獨立聘請翻譯。
八、其他
根據(jù)具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會計師、測量員、建筑師和各行各業(yè)的人。
2.意大利購房移民費用貴不貴？
項目介紹
2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等其他8個部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令，明確意大利駐華大使館在充分總重現(xiàn)行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證額5年多次入境申根旅游簽證的政策。申請人在意大利購買用于居住的房產(chǎn)情況下，意大利大使館可發(fā)放選擇性居留簽證（D Visa）。
在申請人到達意大利8天之內(nèi)，需將簽證轉(zhuǎn)為1年期居留卡，以后每兩年延一次居留許可。獲得首期1年期居留卡，即可享受與意大利公民同等的社會福利（政治權(quán)利除外）。無移民監(jiān)，申請人僅需每半年登陸一次。持居留卡5年后可申請永居，持永居卡5年后可申請入籍。（也就是“購房移民”）
意大利購房移民申請條件
在意大利境內(nèi)購置符合申請國家居留卡條件的房產(chǎn)，按照意大利政府規(guī)定的取得居留的相關(guān)要求，應(yīng)不低于30萬歐元為宜。
擁有獨立穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬歐元/年。
全家移民如配偶同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%，未成年子女同時移民，該收須在原基礎(chǔ)上增加5%/名子女。
意大利購房移民申請流程
簽約前評估
評估合格正式簽訂服務(wù)協(xié)議
準備首次入境申根旅游/商務(wù)簽證申請文件及移民申請文件
遞交使館審核文件，獲發(fā)一次性申根旅游簽證
前往意大利考察房產(chǎn)，專人帶隊，管家式陪同
簽訂購房協(xié)議、履約、應(yīng)付全款及稅款后完成房產(chǎn)登記
拿到“房產(chǎn)證書”后，向意大利官方申請意大利國家居留卡
申請人獲得審批后，投資人親自至意大利政府機構(gòu)按手印，取得居留卡
2年后遞交居留續(xù)簽申請
5年后遞交永居申請
持永居5年后可申請入籍
意大利購房移民項目優(yōu)勢
迅捷辦理：僅需2-4個月即可完成全部審批，拿到全家居留
福利完善：持居留即可享受與意大利公民同樣福利保障�。ㄕ螜�(quán)利除外）
移民門檻低：僅需30萬歐元即可實現(xiàn)全家移民
無移民監(jiān)：每半年入境一次即可，對中國境內(nèi)事業(yè)生活全無影響
財產(chǎn)保值：意大利無全球征稅
投資良機：經(jīng)濟危機以來房價降至歷史低點，正在蓄勢反彈，保守估計每年升值10%
輕松融入：28萬中國移民生活在意！社區(qū)均有免費意大利語學(xué)校以及各種新移民輔助社團
絕美勝地：意大利四季宜人，風(fēng)景如畫，給家人健康美麗的生活
無資金審核：無需解釋資金來源
保險型投資：投資穩(wěn)定，無風(fēng)險
無地域限制：可在意大利境內(nèi)任何城市購買房產(chǎn)
房產(chǎn)不與身份終身綁定：獲得身份后，房產(chǎn)即可出售
住房投資可以享受：房產(chǎn)出租收益以及房產(chǎn)的未來價值
歐盟優(yōu)勢：無須簽證出入全部申根國家，持永居后既可自由選擇歐盟國家工作、學(xué)習(xí)和生活
