1.美國(guó)移民買房專業(yè)術(shù)語(yǔ)須知
一、各類房子及設(shè)施
real estate property：房地產(chǎn)
house：房子。house還細(xì)分為single family house和multi-family house，前者最為常見(jiàn)。無(wú)物業(yè)費(fèi)。
foreclosure：法拍屋。在美國(guó)買房，寬限期結(jié)束后，如果屋主仍不能及時(shí)還貸，那么業(yè)主抵押給銀行的房屋的贖回權(quán)將被取消，其房產(chǎn)就會(huì)被公開(kāi)拍賣。此時(shí)屋主已不再擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)了。
shortsale ：虧本出售的法拍屋。屋主是賣房人，但賣價(jià)由銀行或債權(quán)人決定。通常銷售所得不足以償還貸款，銀行需要承擔(dān)部分損失。此時(shí)業(yè)主仍擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。
bank owned(REO)：銀行持有的法拍屋
townhouse ：連體別墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。一般帶有車庫(kù)。
condominiums：公寓房。常簡(jiǎn)寫(xiě)為condo，一般提供車位。Condo對(duì)于房屋的建筑模式?jīng)]什么限制，主要是居住管理模式上和house有明顯不同。有物業(yè)。
garage：車庫(kù)。又分為attached ：連體的(attached garage：與房子連接的車庫(kù))和detached ：分開(kāi)的，獨(dú)立的。
bedroom ：房間，臥室
bathroom ：衛(wèi)生間
kitchen：廚房
pool & spa：游泳及沖浪式熱水浴池
frontyard ：前院
backyard：后院
location：位置
view：有風(fēng)景，看得遠(yuǎn)(的房子)。如：mountain view：山景：ocean view：海景：no view：沒(méi)風(fēng)景，看不遠(yuǎn)。
lot size ：占地尺寸(包括前后院)
SqFt(square footage)：平方英尺，房屋居住凈面積，指建商在設(shè)計(jì)新房時(shí)，具有溫度調(diào)節(jié)(冷氣或暖氣或兩者) 功能并適合于人類生活的面積，而不是建筑面積。陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、地下室都不算居住面積，當(dāng)然，買主后來(lái)自己改建的也不算。
注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10來(lái)算：一棟2000平方英尺的房子就相當(dāng)于200平方米。
二、房產(chǎn)交易中的職業(yè)及機(jī)構(gòu)名稱：
buyer：買房人，買方
seller：賣房人，賣方
real estate agent ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/代理人，不一定是美國(guó)地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員
Realtor：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)也是美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員
real estate consultant：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，專家顧問(wèn)
listing agent：賣房經(jīng)紀(jì)人
buyer’s agent ：買房經(jīng)紀(jì)人
lender：貸款行
loan broker：貸款代理人或公司
escrow officer：過(guò)戶公證人員
escrow company ：過(guò)戶公證公司
title company：產(chǎn)權(quán)公司
home inspector ：房屋檢查專家
appraiser：估價(jià)師
三、買房過(guò)程中的常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)(按買房先后次序排列)
MLS(multiple listing service)：上市房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)網(wǎng)，是各個(gè)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員專的上市房地產(chǎn)信息交流平臺(tái)。
listing ：掛牌上市房屋
search criteria：搜房條件/標(biāo)準(zhǔn)
open house: 向眾人開(kāi)放的上市屋
caravan：成群結(jié)隊(duì)的人一起看房
make offer：報(bào)價(jià)
purchase agreement：購(gòu)房協(xié)議書(shū)，報(bào)價(jià)時(shí)填寫(xiě)并簽署，加州有十幾頁(yè)的條款
counter offer：還價(jià)
addendum：附加條款
deposit：押金，報(bào)價(jià)時(shí)支付的誠(chéng)意金，一般是牌價(jià)的3%
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：貸款額
all cash offer：全現(xiàn)金購(gòu)買報(bào)價(jià)
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：購(gòu)買價(jià)
offer accepted：購(gòu)買協(xié)議被接受(協(xié)議接受價(jià))
open escrow ：進(jìn)入過(guò)戶過(guò)程/環(huán)節(jié)
cancel escrow：取消合約(終止轉(zhuǎn)戶過(guò)程)
contingency：附帶條件，包括以下三個(gè)：
1)loan contingency：貸款附帶條件，但現(xiàn)金購(gòu)買則不需要
2)appraisal contingency：估價(jià)附帶條件
3)home inspection contingency：房屋檢查附帶條件
注：一般來(lái)說(shuō)買方在進(jìn)入轉(zhuǎn)戶過(guò)程以后有17天的時(shí)間來(lái)remove all contingencies(取消所有附帶條件)，也就是說(shuō)如果在17天之內(nèi)，貸不到款，或?qū)＜夜纼r(jià)不到位，或房屋檢查后不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。
disclosure：告白書(shū)。在美國(guó)房產(chǎn)交易之前，賣方必須讓買方知道有關(guān)房屋的所有存在或曾經(jīng)存在過(guò)的問(wèn)題。否則很容易引起法律官司。
how to hold title：(決定)產(chǎn)權(quán)的持有方式，有以下四種：
1)joint tenancy：聯(lián)合持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù)，也是美國(guó)夫妻之間最常用的一種持有方式)
2)tenancy in common：共同持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù))
3)community property：夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
title insurance：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
preliminary title report：產(chǎn)權(quán)認(rèn)證初步報(bào)告
home inspection：檢查房屋
termite inspection：白蟻害蟲(chóng)檢查
termite repair：白蟻害蟲(chóng)處理
home warranty：房屋保修保險(xiǎn)(這是買方理應(yīng)要求賣方購(gòu)買的一年期房屋維修保險(xiǎn))
HOA(home owners association)：社區(qū)管理費(fèi)
Mello Roos：特殊附加稅
property tax：房地產(chǎn)稅
home owners insurance：屋主保險(xiǎn)費(fèi)
loan document：貸款材料(指有關(guān)合同、法律文件等)
close escrow：結(jié)束轉(zhuǎn)戶過(guò)程，轉(zhuǎn)戶過(guò)程一般為30—45天，現(xiàn)金買賣可縮短
record：存檔備案，指在政府機(jī)關(guān)登記備案而成為真正的屋主
2.移民美國(guó)居住城市選擇標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、選擇工作就去東海岸，選擇生活就去西海岸
由于各種歷史、地理、人文等因素，整體給人感覺(jué)是“東海岸活著是為了工作，西海岸工作是為了生活”。這一點(diǎn)反映在方方面面，首先來(lái)講西部大州加州可是說(shuō)是“美國(guó)夢(mèng)”開(kāi)始的地方，他們生活隨性而自由，工作上進(jìn)又創(chuàng)新，在這樣的氛圍中西海岸逐漸成為了后起之秀。
如果要移民到西海岸，洛杉磯、舊金山、西雅圖、爾灣都是不錯(cuò)的選擇，具體可以根據(jù)自己對(duì)生活的需求來(lái)選擇具體的城市。
2、土豪大款和普通百姓，選擇不同
對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，美國(guó)更適合想要追求隨性、自由生活的中產(chǎn)階級(jí)。對(duì)于底層窮人來(lái)說(shuō)，雖然可以黑著身份在這里打工，但是想要合法地留在這里并不容易，而且沒(méi)有辦法享受到各種保險(xiǎn)福利。而對(duì)于中國(guó)的高收入人群，美國(guó)更適合度假小住，因?yàn)樵谶@樣的“萬(wàn)稅之國(guó)”，有錢人需要交納各種稅。
另外美國(guó)生活更適合能夠享受孤獨(dú)的人，因?yàn)檫@里沒(méi)有像中國(guó)那么多娛樂(lè)場(chǎng)所和一群談天說(shuō)地的朋友，所以定居美國(guó)要做好享受簡(jiǎn)單生活的準(zhǔn)備。
當(dāng)然，選擇不同的城市，生活狀態(tài)還是有所不同的。像紐約這樣的大城市繁華、機(jī)會(huì)多，但是人多、擁堵、房?jī)r(jià)高；如果你是IT精英，你可以選擇舊金山、西雅圖這樣的科技公司聚集區(qū)，微軟，F(xiàn)acebook，Google，蘋(píng)果、亞馬遜等世界知名公司都在這些城市；如果你喜歡熱鬧，希望去一個(gè)華人多的城市，那就選擇洛杉磯、爾灣等等，這里氣候好，陽(yáng)光明媚，相對(duì)華人少的城市，這里更能找到歸屬感。
