1.美國移民買房的注意事項(xiàng)
1、美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。
2、外國人可以在美國買房，但不能借此獲得美國身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
買房注意事項(xiàng)：
1、在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶，對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
2、看上美國房子后，該怎么出價(jià)，美國是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評估，估算這個(gè)房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子，眾所周知，許多剛來的中國買家都會(huì)有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì),美國人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。
4、美國房子出租不難，西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。
2.美國移民常見方式
如果想要在美國工作，最重要的一點(diǎn)就是要持有一個(gè)合法的美國身份，要有工作簽證，或者是美國綠卡，或者是有指定的雇主。不管哪一種，都是可以合法的在美國工作和生活，每一種簽證對申請人都有不一樣的申請要求和條件。
首先，我們需要知道境外人士前往美國工作，方式都有哪些？可以是美國的綠卡，或者是工作證，也就是工作簽證，或者是指定的雇主工作等等。境外的申請人可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇不同的移民方式。常見的美國移民方式有EB1-EB5。
EB-1針對的人群是一些非常杰出的人才，這是在美國第一優(yōu)先審理的。在一些科學(xué)、藝術(shù)、教育等方面有非凡能力的海外人員，或者是一些杰出的教授或者是在某一些領(lǐng)域的研究人員，或者是一些跨國公司的經(jīng)理和高管，其實(shí)主要目的就是為了吸引優(yōu)秀的人才導(dǎo)美國發(fā)展。EB-2是第二優(yōu)先級(jí)，主要是那些有非常高學(xué)位的海外人員，有一些杰出能力的外國公民。EB-3就是第三優(yōu)先級(jí)，主要是一些技術(shù)型的工人，或者是某些專業(yè)的人士。EB-4主要面對的是一些特殊移民，一些宗教工作者等等。EB-5是美國的投資移民，主要側(cè)重的是海外人員的投資經(jīng)驗(yàn)和一些資產(chǎn)，因?yàn)槭峭顿Y移民，所以比較看重的就是申請人的資金方面。
申請人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的方法，如果自己無法完成的話，其實(shí)是可以尋求專業(yè)人士或者機(jī)構(gòu)的幫助的。
3.美國移民方式的要求
首先第一點(diǎn)，我們需要知道移民美國的方式都大概有哪些？其實(shí)還是比較簡單的，主要就是分為職業(yè)移民和親屬團(tuán)聚，但是在職業(yè)移民中又有細(xì)分，會(huì)分為五類，每一類根據(jù)申請人的身份不同，條件都是不一樣的。
1、第一類就是針對那些比較杰出的人才，或者是某個(gè)科學(xué)學(xué)術(shù)領(lǐng)域中的教授和研究人員，又或是某些跨國的高管。任何一個(gè)國家都不會(huì)拒絕任何一個(gè)杰出的人才進(jìn)入，那么申請人具體杰出在哪些方面呢？需要申請人在國際上獲得過比較大的成就，或者是獎(jiǎng)勵(lì)，有過哪些重大的發(fā)明，因?yàn)樯暾埲说谋旧項(xiàng)l件就非常優(yōu)秀，所以主要都是材料的費(fèi)用就可以。
2、第二類就是一些專業(yè)人才的移民，這個(gè)對于申請人的要求就會(huì)比較高，需要有較高的學(xué)歷，而且語言能力也是需要達(dá)標(biāo)的，并且要有相關(guān)的雇主，此外，在花費(fèi)方面就需要有一些律師費(fèi)，材料費(fèi)用等等。
3、第三類是美國的雇主擔(dān)保，這個(gè)是最普通的一種移民方式，對于申請人來說，沒有太高的而語言要求，學(xué)歷的話要求也不高，而且雇主比較好找，但是工資不太高，而且也比較辛苦，并且拿到美國綠卡的時(shí)間是非常久的。
4、第四類是一些特殊人士，是指一些宗教的工作者，和一些外交人員等等主要是宗教人士。
5、第五類就是美國的投資移民，投資移民的金額是90萬或者180萬，但是這個(gè)移民項(xiàng)目的排期情況并不是非常樂觀，基本都在6年以上。
從以上的幾種移民美國的方法來看，還是前幾種是比較容易一些的，而且無論是排期還是花費(fèi)都不會(huì)太多，而且一般都是申請人的資質(zhì)越好，等待的時(shí)間是越短的，所以，根據(jù)最新美國移民條件來看，自身優(yōu)良的條件是重中之重。
