1.美國移民買房交稅指南
“外國人”在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤的20%，如果一年的個(gè)人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅�？鄢孔拥恼叟f費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時(shí)間未超過183天的外國人。
如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣方的過戶公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等，另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等，這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。
賣房開支的一筆費(fèi)用是請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人，大約占房價(jià)的6%，但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照，就是專門為了在買賣房子時(shí)，可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。
另外，無論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務(wù)局繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時(shí)就扣除房價(jià)的10%。
2.美國移民買房問答
1、買什么類型的房子？
首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(townhouse)，公寓(Condo)。對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅投資價(jià)值，公寓最沒有投資價(jià)值。
2、養(yǎng)房費(fèi)用有哪些？
1）房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房價(jià)才漲一倍；實(shí)際上100年之后房價(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。
2）房屋保險(xiǎn)
在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
3）物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。
3、哪些要素影響房價(jià)？
一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來計(jì)算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高。
3.美國投資移民EB-5的優(yōu)勢(shì)和流程
一、美國投資移民EB-5優(yōu)勢(shì)
1、無資產(chǎn)要求、無學(xué)歷、語言、年齡、商業(yè)背景要求；
2、一人申請(qǐng)，全家獲得綠卡；
3、無需自己創(chuàng)業(yè)，無需親自管理企業(yè)；
4、子女免國外先進(jìn)教育，輕松進(jìn)；
二、美國投資移民EB-5條件
1、申請(qǐng)人年滿21周歲
2、投資50萬美元
3、投資款是合法所得
4、身體健康，無犯罪記錄
三、美國投資移民EB-5流程
1、簽署委托協(xié)議和認(rèn)購合約
2、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料
3、律師審核
4、遞交申請(qǐng)（I-526）
5、獲得（I-526）批準(zhǔn)
6、填寫簽證申請(qǐng)表格
7、安排面試、審核無犯罪記錄、體檢
8、獲取條件式綠卡
9、2年后取消綠卡條件獲得永久綠卡
10、5年后取得美國公民身份
