【#美國移民# #美國買房移民常見的25個問答題#】美國購房近兩年成為一股熱潮,有人為了,有人為了資產(chǎn)配置,也有人為了孩子教育,個人自主等等,在買房過程中會有種種疑問,如:美國買房能移民嗎?今天©無憂考網(wǎng)就為大家整理了置業(yè)顧問常被問到的問題。歡迎閱讀!
1.美國買房可以移民嗎?
不可以。為了移民的某些項目,移民后資金返還時,有的項目是用房產(chǎn)來還給你,但這是移民項目,它不是一個買房項目。
2.美國的產(chǎn)權(quán)是永遠持有的嗎?
是的。
3.美國房產(chǎn)能賺多少?
美國房產(chǎn)賺得的部分包括三方面:
是地產(chǎn)價值:根據(jù)多方數(shù)據(jù)整合,以及市場實際發(fā)生,全美房價中位數(shù)基本約3-5%,相對平穩(wěn)。
第二是收到的凈:各個城市不一樣,但根據(jù)數(shù)據(jù)可知,全美毛/房價的比例大約是7-8%。凈/房價的比例大約是4-6%。
第三是美元匯率上。
4.美國房產(chǎn)稅有多高?是每年都要交嗎?
是的,每年都要交。美國每個州的房產(chǎn)稅不一樣,稅率也不一樣,基本上是在1%到3%之間。
5.現(xiàn)在公寓好還是別墅好?
具體的項目不一樣,每個人的目的不一樣,側(cè)不一樣,要結(jié)合當(dāng)?shù)睾暧^的數(shù)據(jù)做判斷。
6.購買新房好還是二手房好?
這要看每個者的需求,新房一般比二手房貴,如果財力沒問題當(dāng)然是新房好。如果純粹從房價比來看,二手房也是不錯的選擇,購房價格相對低一些。
7.沒有綠卡可以在美國購置房產(chǎn)嗎?
可以。美國房產(chǎn)是全球開放的,誰都可以買。
8.美國房產(chǎn)可以怎么使用金融杠桿?
在美國,外國人也是可以貸款買房。但如果沒有綠卡或在美國本地沒有信用記錄,貸款利率會相對較高。有些房產(chǎn)項目,銀行不貸給你,但開發(fā)商有自己的金融貸款工具,每個項目不一樣,要具體看在哪個地方,買多少錢的房子。
9.外匯管制,資金如何出境?
還是要根據(jù)國家法規(guī)進行資金出境,所以有些購房者會早計劃,早準備。
10.有綠卡購買房產(chǎn)和沒綠卡購買房產(chǎn)有什么區(qū)別嗎?
在購買環(huán)節(jié)來講是沒有什么區(qū)別的。
11.如果沒有綠卡的話能否貸款,貸款利率,稅費等有區(qū)別嗎?
如果沒有綠卡,貸款一般也是可以貸成的,主要是看銀行貸款還是專業(yè)的貸款公司。沒有綠卡貸款的利率相對高一些,稅費方面沒有任何區(qū)別。
但是如果是新移民也需要注意,因為在美國境內(nèi)的信用記錄幾乎為0,所以貸款也并不會比外國人容易,甚至有時會更難。同樣這都看個人資質(zhì)與銀行要求。
12.現(xiàn)在貸款利率多少?
對于美國本地人的貸款利率是3.5%左右,對于外國人4%-4.5%,高的也有5.2%,根據(jù)個人資質(zhì),銀行要求等,貸款利率不同。
13.在美國,有沒有什么類型的房產(chǎn)我不能購買?
沒有什么房產(chǎn)你不能購買,美國房產(chǎn)對全球開放,都是可以買的。
14.外國人在美購房大概需要多長時間能辦下來?
要看是貸款購房還是現(xiàn)金購房。現(xiàn)金購房2個禮拜就可以辦理下來,貸款購房需要2個月到3個月左右的時間。
15.100萬人民幣可什么房產(chǎn)?
可以在佛羅里達或者亞利桑那州公寓型的項目,這個價格是比較合適的。
16.舊金山房價很高了,還值得買嗎?奧蘭多現(xiàn)在獨立屋的平均房價是多少呢?
舊金山房幅與房租都還是不錯的,市場緊俏,很多華人愿意住在那里,如果預(yù)算允許,是值得買的。
可以參照2016年地產(chǎn)價值上的預(yù)測,看看每個州的價值上空間再做決定。奧蘭多獨立屋的平均房價是在20萬到30萬美元之間。
17.美國購房的比例是多少?
一般外國人的比例是35%到40%。
18.如何判斷房產(chǎn)是否值得?
人口紅利、平均年齡、地段、在國際的影響力等等都是要去考查的,建議咨詢地產(chǎn)顧問,他們會做后期的背景信息調(diào)查把這些信息提供給買家。
19.外籍購房者應(yīng)該特別關(guān)注美國哪個州的房產(chǎn)?
對于資本來講,只是用來逐利的,房產(chǎn)對于本國人和外國人都是一樣的。所以沒有說關(guān)注哪個州的房產(chǎn),而是看哪個州是合適自己的需求。
20.美國房產(chǎn)相對于其他類型的有什么優(yōu)劣勢?
美國房產(chǎn)市場比較成熟,指望通過美國房產(chǎn)發(fā)財很難。在中國大家經(jīng)歷過、200%的房產(chǎn)增長,在美國這種情況一般出現(xiàn)在翻修或者買法拍屋再賣出去這種情況,對于一些專業(yè)的人士還是有機會的。對于大部分的個人來講,美國地產(chǎn)是一種穩(wěn)定的產(chǎn)品,因為產(chǎn)權(quán)是永遠持有的,而且現(xiàn)在處于上升期,成長空間非常大。
相比較基金、股票、或者其他類型的,房產(chǎn)的特點就是穩(wěn)定。對于者來講,要看是想有穩(wěn)定的還是短期之內(nèi)有很大的獲利,對于不同的產(chǎn)品可以做比較。
21.相對于其他國家,美國房產(chǎn)有什么優(yōu)勢?
從北美、歐洲、澳洲三個主要地區(qū)來講,歐洲經(jīng)濟還沒觸底,經(jīng)濟增長乏力,歐元也在持續(xù)貶值。另外,移民潮、英國脫離歐盟等問題造成歐洲的政治經(jīng)濟不穩(wěn)定,大環(huán)境不適合者,這也是歐洲資本向美國轉(zhuǎn)移的原因。
美國的是全球數(shù)一數(shù)二的經(jīng)濟體,50個州都在發(fā)展,政治經(jīng)濟環(huán)境相對穩(wěn)定,對于者來講系數(shù)要高很多。
而且現(xiàn)在美元是強勢貨幣,避險系數(shù)相對較高,所以很多高凈值人群,包括大企業(yè)也紛紛在美國房地產(chǎn)。
22.聽說在美國養(yǎng)房子的費用也很高,如果我買房不是為了居住,會不好租出去嗎?
要看具體的項目,如果項目所在地人口紅利特別高,項目本身的社區(qū)周邊非常成熟,有好,配套完善,人口聚集,一般出租率會在90%以上。
23.請問想出租用的話,買多少價位的房子租售比高?
租售比的公式是(月x12)/房價,所以在租賃市場比較好的地區(qū),房價又低的地區(qū),租售比越高。比如休斯頓等南部地區(qū),普通房產(chǎn)的房價基本在20萬-30萬美元之間,有些位于較好的教育區(qū),商圈或者就業(yè)圈,這些地區(qū)的出租率以及租售比都是比較可觀的。
24.哪個地區(qū)的房子出租/房價比高?
佛羅里達州、德克薩斯州等,這幾個州目前的租售比都是比較可觀的。
25.公寓建議?獲利如何?
公寓一個要看當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)價值上的空間,包括/房價比的價值上空間,有沒有經(jīng)濟泡沫。另外要考慮公寓所在地的平均收入,是不是教育區(qū)房,人口紅利等因素,然后再做判斷。從以往紐約、洛杉磯、舊金山等地區(qū)租售比的來講,大概是3%到4%之間,因為這些地區(qū)的房價都較高。