【#美國移民# #美國買房移民常見的25個問答題#】美國購房近兩年成為一股熱潮，有人為了，有人為了資產(chǎn)配置，也有人為了孩子教育，個人自主等等，在買房過程中會有種種疑問，如：美國買房能移民嗎？今天©無憂考網(wǎng)就為大家整理了置業(yè)顧問常被問到的問題。歡迎閱讀！

　　1.美國買房可以移民嗎？

　　不可以。為了移民的某些項目，移民后資金返還時，有的項目是用房產(chǎn)來還給你，但這是移民項目，它不是一個買房項目。

　　2.美國的產(chǎn)權(quán)是永遠持有的嗎？

　　是的。

　　3.美國房產(chǎn)能賺多少？

　　美國房產(chǎn)賺得的部分包括三方面：

　　是地產(chǎn)價值：根據(jù)多方數(shù)據(jù)整合，以及市場實際發(fā)生，全美房價中位數(shù)基本約3-5%，相對平穩(wěn)。

　　第二是收到的凈：各個城市不一樣，但根據(jù)數(shù)據(jù)可知，全美毛/房價的比例大約是7-8%。凈/房價的比例大約是4-6%。

　　第三是美元匯率上。

　　4.美國房產(chǎn)稅有多高？是每年都要交嗎？

　　是的，每年都要交。美國每個州的房產(chǎn)稅不一樣，稅率也不一樣，基本上是在1%到3%之間。

　　5.現(xiàn)在公寓好還是別墅好？

　　具體的項目不一樣，每個人的目的不一樣，側(cè)不一樣，要結(jié)合當(dāng)?shù)睾暧^的數(shù)據(jù)做判斷。

　　6.購買新房好還是二手房好?

　　這要看每個者的需求，新房一般比二手房貴，如果財力沒問題當(dāng)然是新房好。如果純粹從房價比來看，二手房也是不錯的選擇，購房價格相對低一些。

　　7.沒有綠卡可以在美國購置房產(chǎn)嗎?

　　可以。美國房產(chǎn)是全球開放的，誰都可以買。

　　8.美國房產(chǎn)可以怎么使用金融杠桿？

　　在美國，外國人也是可以貸款買房。但如果沒有綠卡或在美國本地沒有信用記錄，貸款利率會相對較高。有些房產(chǎn)項目，銀行不貸給你，但開發(fā)商有自己的金融貸款工具，每個項目不一樣，要具體看在哪個地方，買多少錢的房子。

　　9.外匯管制，資金如何出境？

　　還是要根據(jù)國家法規(guī)進行資金出境，所以有些購房者會早計劃，早準備。

　　10.有綠卡購買房產(chǎn)和沒綠卡購買房產(chǎn)有什么區(qū)別嗎？

　　在購買環(huán)節(jié)來講是沒有什么區(qū)別的。

　　11.如果沒有綠卡的話能否貸款，貸款利率，稅費等有區(qū)別嗎？

　　如果沒有綠卡，貸款一般也是可以貸成的，主要是看銀行貸款還是專業(yè)的貸款公司。沒有綠卡貸款的利率相對高一些，稅費方面沒有任何區(qū)別。

　　但是如果是新移民也需要注意，因為在美國境內(nèi)的信用記錄幾乎為0，所以貸款也并不會比外國人容易，甚至有時會更難。同樣這都看個人資質(zhì)與銀行要求。

　　12.現(xiàn)在貸款利率多少？

　　對于美國本地人的貸款利率是3.5%左右，對于外國人4%-4.5%，高的也有5.2%，根據(jù)個人資質(zhì)，銀行要求等，貸款利率不同。

　　13.在美國，有沒有什么類型的房產(chǎn)我不能購買?

　　沒有什么房產(chǎn)你不能購買，美國房產(chǎn)對全球開放，都是可以買的。

　　14.外國人在美購房大概需要多長時間能辦下來？

　　要看是貸款購房還是現(xiàn)金購房。現(xiàn)金購房2個禮拜就可以辦理下來，貸款購房需要2個月到3個月左右的時間。

　　15.100萬人民幣可什么房產(chǎn)?

　　可以在佛羅里達或者亞利桑那州公寓型的項目，這個價格是比較合適的。

　　16.舊金山房價很高了，還值得買嗎？奧蘭多現(xiàn)在獨立屋的平均房價是多少呢？

　　舊金山房幅與房租都還是不錯的，市場緊俏，很多華人愿意住在那里，如果預(yù)算允許，是值得買的。

　　可以參照2016年地產(chǎn)價值上的預(yù)測，看看每個州的價值上空間再做決定。奧蘭多獨立屋的平均房價是在20萬到30萬美元之間。

　　17.美國購房的比例是多少？

　　一般外國人的比例是35%到40%。

　　18.如何判斷房產(chǎn)是否值得？

　　人口紅利、平均年齡、地段、在國際的影響力等等都是要去考查的，建議咨詢地產(chǎn)顧問，他們會做后期的背景信息調(diào)查把這些信息提供給買家。

　　19.外籍購房者應(yīng)該特別關(guān)注美國哪個州的房產(chǎn)？

　　對于資本來講，只是用來逐利的，房產(chǎn)對于本國人和外國人都是一樣的。所以沒有說關(guān)注哪個州的房產(chǎn)，而是看哪個州是合適自己的需求。

　　20.美國房產(chǎn)相對于其他類型的有什么優(yōu)劣勢？

　　美國房產(chǎn)市場比較成熟，指望通過美國房產(chǎn)發(fā)財很難。在中國大家經(jīng)歷過、200%的房產(chǎn)增長，在美國這種情況一般出現(xiàn)在翻修或者買法拍屋再賣出去這種情況，對于一些專業(yè)的人士還是有機會的。對于大部分的個人來講，美國地產(chǎn)是一種穩(wěn)定的產(chǎn)品，因為產(chǎn)權(quán)是永遠持有的，而且現(xiàn)在處于上升期，成長空間非常大。

　　相比較基金、股票、或者其他類型的，房產(chǎn)的特點就是穩(wěn)定。對于者來講，要看是想有穩(wěn)定的還是短期之內(nèi)有很大的獲利，對于不同的產(chǎn)品可以做比較。

　　21.相對于其他國家，美國房產(chǎn)有什么優(yōu)勢？

　　從北美、歐洲、澳洲三個主要地區(qū)來講，歐洲經(jīng)濟還沒觸底，經(jīng)濟增長乏力，歐元也在持續(xù)貶值。另外，移民潮、英國脫離歐盟等問題造成歐洲的政治經(jīng)濟不穩(wěn)定，大環(huán)境不適合者，這也是歐洲資本向美國轉(zhuǎn)移的原因。

　　美國的是全球數(shù)一數(shù)二的經(jīng)濟體，50個州都在發(fā)展，政治經(jīng)濟環(huán)境相對穩(wěn)定，對于者來講系數(shù)要高很多。

　　而且現(xiàn)在美元是強勢貨幣，避險系數(shù)相對較高，所以很多高凈值人群，包括大企業(yè)也紛紛在美國房地產(chǎn)。

　　22.聽說在美國養(yǎng)房子的費用也很高，如果我買房不是為了居住，會不好租出去嗎?

　　要看具體的項目，如果項目所在地人口紅利特別高，項目本身的社區(qū)周邊非常成熟，有好，配套完善，人口聚集，一般出租率會在90%以上。

　　23.請問想出租用的話，買多少價位的房子租售比高？

　　租售比的公式是（月x12）/房價，所以在租賃市場比較好的地區(qū)，房價又低的地區(qū)，租售比越高。比如休斯頓等南部地區(qū)，普通房產(chǎn)的房價基本在20萬-30萬美元之間，有些位于較好的教育區(qū)，商圈或者就業(yè)圈，這些地區(qū)的出租率以及租售比都是比較可觀的。

　　24.哪個地區(qū)的房子出租/房價比高？

　　佛羅里達州、德克薩斯州等，這幾個州目前的租售比都是比較可觀的。

　　25.公寓建議？獲利如何？

　　公寓一個要看當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)價值上的空間，包括/房價比的價值上空間，有沒有經(jīng)濟泡沫。另外要考慮公寓所在地的平均收入，是不是教育區(qū)房，人口紅利等因素，然后再做判斷。從以往紐約、洛杉磯、舊金山等地區(qū)租售比的來講，大概是3%到4%之間，因為這些地區(qū)的房價都較高。