1.美國(guó)買房移民省錢攻略
相比普遍較高的租金和水電費(fèi)，美國(guó)的房?jī)r(jià)并不太高。所以很多美國(guó)移民更傾向于購(gòu)房。而且，美國(guó)各級(jí)政府都有許多鼓勵(lì)購(gòu)房的政策法規(guī)，如購(gòu)房可免繳個(gè)人所得稅等，此外還有低息貸款等多種優(yōu)惠。
相信很多人都清楚，外國(guó)人可以在美國(guó)投資購(gòu)房，但卻不能借此獲得美國(guó)身份。因?yàn)槊绹?guó)的移民機(jī)制與房產(chǎn)管理是相互獨(dú)立的，用于個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的投資款，盡管申請(qǐng)EB-5投資移民與在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)并不矛盾。不過(guò)，辦理綠卡的移民申請(qǐng)人可以購(gòu)房。
美國(guó)銀行對(duì)于沒(méi)有工作的美國(guó)移民是不會(huì)辦理貸款的，因?yàn)樵诿绹?guó)，沒(méi)有工作也就意味著沒(méi)有信譽(yù)。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無(wú)不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)是兩種完全不同的概念，購(gòu)房前一定要分清。有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
在美國(guó)購(gòu)房，也可以通過(guò)投資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，或上網(wǎng)查詢中意房屋的所有情況。之后繳納定金，在一定時(shí)間內(nèi)就能交房。如果使用現(xiàn)金購(gòu)房，那么手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單。
購(gòu)房是生活中的大事，無(wú)論在國(guó)內(nèi)還是在美國(guó)都是一樣，希望各位美國(guó)移民一定要予以重視。
2.美國(guó)買房移民常見(jiàn)問(wèn)題解疑
1.只有美國(guó)公民才能在美國(guó)買房嗎?
即使你不是美國(guó)(房源)公民或沒(méi)有美國(guó)綠卡，你也依然能在美國(guó)買房。不過(guò)你需要提供一個(gè)個(gè)人納稅人識(shí)別號(hào)碼(ITIN–IndividualTaxpayerIdentificationNumber)，這是一個(gè)國(guó)稅局核發(fā)給外籍人士和其他需申報(bào)聯(lián)邦稅，但不符合取得社會(huì)安全碼資格的人，用于處理稅表的號(hào)碼。ITIN號(hào)碼一般由美國(guó)國(guó)內(nèi)收入署(IRS)或者由IRS授權(quán)的專業(yè)會(huì)計(jì)師頒發(fā)。申請(qǐng)時(shí)，你需要填寫(xiě)一份W-7表格(英文)，包括有效的申請(qǐng)理由。根據(jù)您的國(guó)籍，您也可能被要求提供經(jīng)過(guò)公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護(hù)照、簽證、駕照等。
2.第一次跟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系時(shí)，我需要問(wèn)什么問(wèn)題?
第一次與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接觸時(shí)，你應(yīng)該告訴他：你想要找一個(gè)什么樣類型的房子、你的預(yù)算是多少和你打算多久之內(nèi)買到房。同時(shí)你也可以像經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)一些美國(guó)與中國(guó)買房過(guò)程中的不同。你了解的越多，在之后的談價(jià)環(huán)境，就會(huì)更輕松。
3.我需要雇傭一個(gè)房地產(chǎn)律師嗎?
這個(gè)不是強(qiáng)制性的，但是在買房過(guò)程中會(huì)牽涉到很多法律細(xì)節(jié)和問(wèn)題，這些你都是需要房地產(chǎn)律師的幫助。房地產(chǎn)律師可以幫助你審查購(gòu)房合同和復(fù)查產(chǎn)權(quán)報(bào)告/產(chǎn)權(quán)承諾書(shū)等一系列購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)文件。你還可以問(wèn)他們有關(guān)納稅或申請(qǐng)移民等其他法律問(wèn)題。在地產(chǎn)交易過(guò)程中，律師主要起到以下作用：買賣合同(PurchaseandSaleAgreement)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查(TitleSearch)、完成交易(Closing)和售后登記(AftertheClosing)
4.在美國(guó)，有沒(méi)有什么類型的房產(chǎn)我不能購(gòu)買?
在美國(guó)你可以購(gòu)買家庭住宅(single-familyhomes)、公寓房(condominiums)、雙層住宅(duplexes)、三層住宅(triplexes)、四層住宅(quadraplexes)以及連棟房屋(townhouse)。但住房合作社(HousingCooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往規(guī)定禁止外籍人購(gòu)買。這是因?yàn)楹献髯≌ǔＲ筚?gòu)房者在美國(guó)本土有收入證明，并且要求大部分購(gòu)房者資產(chǎn)在美國(guó)境內(nèi)。
5.我應(yīng)該用自己的名義在美國(guó)購(gòu)房嗎?
外籍投資者可以直接以自己的名義購(gòu)買房產(chǎn)，也可通過(guò)一些企業(yè)單位，如境內(nèi)注冊(cè)公司、境外注冊(cè)公司、有限責(zé)任股份公司、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)信托投資或股份有限公司來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。
當(dāng)你考慮清楚你將如何使用該房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)不同的購(gòu)房計(jì)劃，你的房產(chǎn)中介會(huì)告訴你稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。
6.我可以全部用現(xiàn)金購(gòu)買房嗎?
可以。美國(guó)允許使用全部現(xiàn)金購(gòu)買房產(chǎn)，但是法律規(guī)定超過(guò)一萬(wàn)美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報(bào)。匯報(bào)時(shí)需上交所有交易相關(guān)人員(購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司)的相關(guān)資料。政府想了解你的資金來(lái)源是否合法所得。使用全部現(xiàn)金購(gòu)買會(huì)節(jié)省貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放、房產(chǎn)評(píng)估和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)等費(fèi)用。
7.外籍購(gòu)房者應(yīng)該特別關(guān)注美國(guó)哪個(gè)州的房產(chǎn)嗎?
國(guó)際房產(chǎn)買家會(huì)因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的而被美國(guó)不同的州所吸引。有些人想在離家近一些的州購(gòu)房，有些人則想去比較暖和氣候宜人的州購(gòu)房。然而中國(guó)購(gòu)房者則集中在：美國(guó)東西海岸的沿海地區(qū)。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)調(diào)查(NationalAssociationofRealtors)顯示，35%中國(guó)在美國(guó)的購(gòu)房者選擇在加利佛尼亞州購(gòu)房。其他受關(guān)注度高的州包括：華盛頓(房源)州(8%)、紐約(房源)州(7%)、馬薩諸塞州(房源)(6%)、伊利諾伊州(房源)(4%)和德克薩斯州(4%)。
8.我一定要本人到美國(guó)才能完成交易嗎?
這個(gè)不是強(qiáng)制要求的，但是你能親自完成交易。如果你實(shí)在無(wú)法親自赴美完成交易，你可以給受托人寫(xiě)一份委任書(shū)(PowerofAttorney)，并將其公證。即以書(shū)面形式授權(quán)另一個(gè)人去代表你完成交易。
9.除房?jī)r(jià)以外我還需要交什么額外費(fèi)用嗎?
除房?jī)r(jià)之外，買房通常還需要支付律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和首期地產(chǎn)稅等。總計(jì)約為總交易金額的1%-2.25%。例如，如果購(gòu)買了一百萬(wàn)美金的房子，需額外交一到兩萬(wàn)美金左右。
10.關(guān)于繳納美國(guó)房產(chǎn)稅?
一名外籍房產(chǎn)所有者在美國(guó)的納稅義務(wù)，根據(jù)購(gòu)買者所屬國(guó)家是否與美國(guó)有稅收協(xié)議而定。
