1.法國購房移民申請條件和流程
法國買房移民條件介紹
凡在法國留尼旺省投資高于33萬歐元的指定別墅，即有資格申請全家（含主申請人及其配偶，以及18周歲以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法國免費醫(yī)療、免費子女教育等福利。投資者還可享受連續(xù)18年，每年7%的穩(wěn)定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陸法國一次即可。簡單地理解，就是花33萬歐元=全家居留權+100%產權的房產+年回報7%的18年包租協(xié)議。
法國的各種福利制度多如牛毛，大致有400多種，被稱之為全球福利最多國家。公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護。法國社會福利的特點是不管國籍，只要在法國有合法居留身份，就可享受。國民教育從小學到大學一路免費，如果家庭收入低于一定標準，孩子每個學期開學時可領取249.07歐元的補助。法國醫(yī)療保險全民免費享有，根據(jù)個人收入情況，公民每年最多交一個星期的最低工資，失業(yè)者則免交此費。
法國購房移民的流程
1.明確自身需求，做出大概預算
古羅馬有句諺語說得好，”不知道目的地的航船 ，什么方向的風都不會讓它高興”。所以中國投資人首先需要明確的是自己對房產的基本要求和自身的資金狀況，對于將要購入的房產類型及和自己的承受范圍有一個大概的界定范圍。
2.選擇一個合適的中介
很多中國投資人對海外房產中介有抵觸情緒，認為市場上中介服務混亂，為什么要找中介？但毫無疑問，房產中介的房源信息更豐富，并且對于各項相關政策，購房流程也更熟悉，能夠為您詳細介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點，甚至包括貸款程序，將要負擔的雜費及稅務，可以幫助您解決購房過程中遇到的各種各樣的問題，減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產
通過房源庫你可以輕松找到自己的心儀的房產，并可直接將自己的想法和計劃與專業(yè)顧問協(xié)商，讓專業(yè)顧問為您分析�；蛘吣部梢灾苯雍椭薪槁�(lián)系，說明自己的要求，讓專業(yè)顧問為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。 當您選擇自己合適的方案后，會安排時間陪同客戶看房，將其所有信息全面介紹。對中意的房產可以約上數(shù)次反復考察，多方考慮，確定自己的購買意向。
法國的房子都不會輕易拆建，所以購買二手房是非常普遍的現(xiàn)象。購買二手房和新房又有所不同。購買二手房需要的交易時間短，三個月內便可交房入住，其所需的公證費為成交價的6%-7%。而新房需等待設計、裝修完工后才可入�。ㄒ恢羶赡辏� ， 所需公證費為成交價的2%-3%。
4.簽署買賣意向合約
當您確定購買意向，就可以和中介簽訂相關協(xié)議。中介可以作為擔保人同時該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購房者通常需要付一筆保證金，大約是房產價格的5%-10%，由第三方代為保管。經過7天左右的冷靜期后，買賣雙方及買賣意向合約就應轉到公證人處，在公證員面前簽署正式購買合同。
5.付款、簽署正式合約
整個交易流程一般不超過90天。 買賣意向協(xié)議簽訂以后，買方有45天時間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣方同意的情況下此期限可以適當延長，但買賣意向合約的有效期為90天，所以三個月內必須要完成正式買賣合約的簽署。資金準備完畢以后，將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。專家指出， 一般情況下此時指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保證金）、手續(xù)費、按照比例分配的不動產稅、物業(yè)管理費、公證費、翻譯費及少量雜費。此后會在中介的協(xié)調和保障下簽署大量文件，交付房產鑰匙給買方。公證處和房產登記廳將對此次的房產銷售的原檔記錄備案，買賣雙方都將得到一份經過公證的副本。此時，你在法國的購房之旅就圓滿完成。
2.法國移民購買房產的常見問題
1.房源信息欺詐
房源信息商也是一類租房企業(yè)，其工作中是給找房子的人出示待租的房源信息和房東的聯(lián)系電話，其營業(yè)執(zhí)照是由省委審簽的。由于房源信息商的工作中僅僅為租客和房東做中介公司，沒有要求說一定要確保找房子的人尋找房，因此許多非法黑商就鉆這一空檔，開展欺詐。這些心急找房子的學員、年青職工和老外最非常容易上當受騙。她們要交納150至300歐元獲得住宅信息內容文件目錄，通常文件目錄中的租金與她們想找的壓根不相匹配，或房屋早就租憑。
2.附加房租費
為租客開家中補助保險庫規(guī)定的證實等是租房企業(yè)應當出示的服務項目，但很多租房企業(yè)會以開證明必須用工作人員花時間為托詞，向租客收費標準。但這全是胡說八道，相對性于其花銷，收費標準實在是高得太多了。
相近要租客附加繳費的內容還許多，例如郵遞房租收據(jù)的花費、續(xù)簽通知書的花費和做新房驗收證實的花費這些。
3.新房驗收證實造假
它是一些租房企業(yè)近期剛開始選用的欺詐個人行為。租客搬入時新房驗收證實通常很簡潔明了，等租客退房流程時，租房企業(yè)會請另一個企業(yè)來做房子情況的驗查。這時候的證明材料會十分詳細，全部的老損、毀污，一點一滴都是跳開，要租客賠付。租客對這類第三方的新房驗收證實是束手無策的，僅有在搬入前搞好新房驗收工作中。
4.騙領保證金
騙領保證金是租房全過程中最非常容易碰到的欺詐個人行為。在一些房子出租信息平臺上，經常會見到那樣的租賃廣告宣傳，租賃的房屋室內空間挺大，房租還挺低，讀來覺得這真是是坐享其成了。然后屋主一般會在廣告宣傳上說，由于自身住在外地，一時擺脫不掉身無法到法國巴黎，因此很感興趣的租客請盡早去郵政局匯一筆保證金。保證金一般是好幾百歐，匯出后就音信全無了，這時候再想找說白了的房東，房東也離奇失蹤了。這類欺詐個人行為一旦被捉到，被告方能判五年刑期和375000歐的處罰，但難題是基礎不太可能尋找犯罪分子。
5.以貸款擔保人為名簽訂合同
學員一般經濟來源比較有限，房東通常不安心，會規(guī)定以貸款擔保人的為名簽租房合同書，嚴格意義上來說這算不上是對于租客的欺詐個人行為。但那樣租房的學員無法得到一切租房補助。此外，假如哪天房東不開心，他可以說租房的學員是轉租房，為此為名停止住宅合同書。
