1.法國(guó)購(gòu)房移民申請(qǐng)條件和流程
法國(guó)買房移民條件介紹
凡在法國(guó)留尼旺省投資高于33萬(wàn)歐元的指定別墅，即有資格申請(qǐng)全家（含主申請(qǐng)人及其配偶，以及18周歲以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法國(guó)免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)子女教育等福利。投資者還可享受連續(xù)18年，每年7%的穩(wěn)定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陸法國(guó)一次即可。簡(jiǎn)單地理解，就是花33萬(wàn)歐元=全家居留權(quán)+100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)+年回報(bào)7%的18年包租協(xié)議。
法國(guó)的各種福利制度多如牛毛，大致有400多種，被稱之為全球福利最多國(guó)家。公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護(hù)。法國(guó)社會(huì)福利的特點(diǎn)是不管國(guó)籍，只要在法國(guó)有合法居留身份，就可享受。國(guó)民教育從小學(xué)到大學(xué)一路免費(fèi)，如果家庭收入低于一定標(biāo)準(zhǔn)，孩子每個(gè)學(xué)期開(kāi)學(xué)時(shí)可領(lǐng)取249.07歐元的補(bǔ)助。法國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)全民免費(fèi)享有，根據(jù)個(gè)人收入情況，公民每年最多交一個(gè)星期的最低工資，失業(yè)者則免交此費(fèi)。
法國(guó)購(gòu)房移民的流程
1.明確自身需求，做出大概預(yù)算
古羅馬有句諺語(yǔ)說(shuō)得好，”不知道目的地的航船 ，什么方向的風(fēng)都不會(huì)讓它高興”。所以中國(guó)投資人首先需要明確的是自己對(duì)房產(chǎn)的基本要求和自身的資金狀況，對(duì)于將要購(gòu)入的房產(chǎn)類型及和自己的承受范圍有一個(gè)大概的界定范圍。
2.選擇一個(gè)合適的中介
很多中國(guó)投資人對(duì)海外房產(chǎn)中介有抵觸情緒，認(rèn)為市場(chǎng)上中介服務(wù)混亂，為什么要找中介？但毫無(wú)疑問(wèn)，房產(chǎn)中介的房源信息更豐富，并且對(duì)于各項(xiàng)相關(guān)政策，購(gòu)房流程也更熟悉，能夠?yàn)槟敿?xì)介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，甚至包括貸款程序，將要負(fù)擔(dān)的雜費(fèi)及稅務(wù)，可以幫助您解決購(gòu)房過(guò)程中遇到的各種各樣的問(wèn)題，減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產(chǎn)
通過(guò)房源庫(kù)你可以輕松找到自己的心儀的房產(chǎn)，并可直接將自己的想法和計(jì)劃與專業(yè)顧問(wèn)協(xié)商，讓專業(yè)顧問(wèn)為您分析�；蛘吣部梢灾苯雍椭薪槁�(lián)系，說(shuō)明自己的要求，讓專業(yè)顧問(wèn)為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。 當(dāng)您選擇自己合適的方案后，會(huì)安排時(shí)間陪同客戶看房，將其所有信息全面介紹。對(duì)中意的房產(chǎn)可以約上數(shù)次反復(fù)考察，多方考慮，確定自己的購(gòu)買意向。
法國(guó)的房子都不會(huì)輕易拆建，所以購(gòu)買二手房是非常普遍的現(xiàn)象。購(gòu)買二手房和新房又有所不同。購(gòu)買二手房需要的交易時(shí)間短，三個(gè)月內(nèi)便可交房入住，其所需的公證費(fèi)為成交價(jià)的6%-7%。而新房需等待設(shè)計(jì)、裝修完工后才可入住（一至兩年） ， 所需公證費(fèi)為成交價(jià)的2%-3%。
4.簽署買賣意向合約
當(dāng)您確定購(gòu)買意向，就可以和中介簽訂相關(guān)協(xié)議。中介可以作為擔(dān)保人同時(shí)該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購(gòu)房者通常需要付一筆保證金，大約是房產(chǎn)價(jià)格的5%-10%，由第三方代為保管。經(jīng)過(guò)7天左右的冷靜期后，買賣雙方及買賣意向合約就應(yīng)轉(zhuǎn)到公證人處，在公證員面前簽署正式購(gòu)買合同。
5.付款、簽署正式合約
整個(gè)交易流程一般不超過(guò)90天。 買賣意向協(xié)議簽訂以后，買方有45天時(shí)間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣方同意的情況下此期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但買賣意向合約的有效期為90天，所以三個(gè)月內(nèi)必須要完成正式買賣合約的簽署。資金準(zhǔn)備完畢以后，將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。專家指出， 一般情況下此時(shí)指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保證金）、手續(xù)費(fèi)、按照比例分配的不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、公證費(fèi)、翻譯費(fèi)及少量雜費(fèi)。此后會(huì)在中介的協(xié)調(diào)和保障下簽署大量文件，交付房產(chǎn)鑰匙給買方。公證處和房產(chǎn)登記廳將對(duì)此次的房產(chǎn)銷售的原檔記錄備案，買賣雙方都將得到一份經(jīng)過(guò)公證的副本。此時(shí)，你在法國(guó)的購(gòu)房之旅就圓滿完成。
2.法國(guó)移民購(gòu)買房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)題
1.房源信息欺詐
房源信息商也是一類租房企業(yè)，其工作中是給找房子的人出示待租的房源信息和房東的聯(lián)系電話，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照是由省委審簽的。由于房源信息商的工作中僅僅為租客和房東做中介公司，沒(méi)有要求說(shuō)一定要確保找房子的人尋找房，因此許多非法黑商就鉆這一空檔，開(kāi)展欺詐。這些心急找房子的學(xué)員、年青職工和老外最非常容易上當(dāng)受騙。她們要交納150至300歐元獲得住宅信息內(nèi)容文件目錄，通常文件目錄中的租金與她們想找的壓根不相匹配，或房屋早就租憑。
2.附加房租費(fèi)
為租客開(kāi)家中補(bǔ)助保險(xiǎn)庫(kù)規(guī)定的證實(shí)等是租房企業(yè)應(yīng)當(dāng)出示的服務(wù)項(xiàng)目，但很多租房企業(yè)會(huì)以開(kāi)證明必須用工作人員花時(shí)間為托詞，向租客收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但這全是胡說(shuō)八道，相對(duì)性于其花銷，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在是高得太多了。
相近要租客附加繳費(fèi)的內(nèi)容還許多，例如郵遞房租收據(jù)的花費(fèi)、續(xù)簽通知書(shū)的花費(fèi)和做新房驗(yàn)收證實(shí)的花費(fèi)這些。
3.新房驗(yàn)收證實(shí)造假
它是一些租房企業(yè)近期剛開(kāi)始選用的欺詐個(gè)人行為。租客搬入時(shí)新房驗(yàn)收證實(shí)通常很簡(jiǎn)潔明了，等租客退房流程時(shí)，租房企業(yè)會(huì)請(qǐng)另一個(gè)企業(yè)來(lái)做房子情況的驗(yàn)查。這時(shí)候的證明材料會(huì)十分詳細(xì)，全部的老損、毀污，一點(diǎn)一滴都是跳開(kāi)，要租客賠付。租客對(duì)這類第三方的新房驗(yàn)收證實(shí)是束手無(wú)策的，僅有在搬入前搞好新房驗(yàn)收工作中。
4.騙領(lǐng)保證金
騙領(lǐng)保證金是租房全過(guò)程中最非常容易碰到的欺詐個(gè)人行為。在一些房子出租信息平臺(tái)上，經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到那樣的租賃廣告宣傳，租賃的房屋室內(nèi)空間挺大，房租還挺低，讀來(lái)覺(jué)得這真是是坐享其成了。然后屋主一般會(huì)在廣告宣傳上說(shuō)，由于自身住在外地，一時(shí)擺脫不掉身無(wú)法到法國(guó)巴黎，因此很感興趣的租客請(qǐng)盡早去郵政局匯一筆保證金。保證金一般是好幾百歐，匯出后就音信全無(wú)了，這時(shí)候再想找說(shuō)白了的房東，房東也離奇失蹤了。這類欺詐個(gè)人行為一旦被捉到，被告方能判五年刑期和375000歐的處罰，但難題是基礎(chǔ)不太可能尋找犯罪分子。
5.以貸款擔(dān)保人為名簽訂合同
學(xué)員一般經(jīng)濟(jì)來(lái)源比較有限，房東通常不安心，會(huì)規(guī)定以貸款擔(dān)保人的為名簽租房合同書(shū)，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)這算不上是對(duì)于租客的欺詐個(gè)人行為。但那樣租房的學(xué)員無(wú)法得到一切租房補(bǔ)助。此外，假如哪天房東不開(kāi)心，他可以說(shuō)租房的學(xué)員是轉(zhuǎn)租房，為此為名停止住宅合同書(shū)。
