1.法國購房移民怎樣投資法國房地產(chǎn)？
在法國銀行開戶。依據(jù)法國法律規(guī)定，高于3000歐元的交易必須經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)帳。在法國的銀行開戶，無疑是完成房產(chǎn)買賣的第一步。自從2015年資金出境監(jiān)管制度更嚴(yán)格之后，法國眾多銀行不得不拒絕中國客戶的開戶申請。個人直接申請極低。
銀行開戶之后，您可以開始選擇您心儀的房產(chǎn)。不管是租賃還是自住，相對于目前國內(nèi)其它投資形式，法國房產(chǎn)都具有更多的優(yōu)勢。比如比北京高出2到3倍的租金收益，歐盟長期簽證，子女免費入學(xué)和將來的歐洲居民身份等等。
簽訂預(yù)售合同。預(yù)售合同簽署之后，您有45天的時間來解決購房費用的問題，比如申請銀行貸款，找到代表您利益的公證人。
簽署售房過戶合同。通常在預(yù)售合同之后的三個月里完成過戶手續(xù)。過戶當(dāng)天，您會拿到房子的鑰匙。
如果您打算將房產(chǎn)出租，可以自己找租客或者找當(dāng)?shù)刂薪檗k理代理手續(xù)。
如果您想通過房產(chǎn)獲得法國長期旅行簽證，或者辦理孩子入學(xué)和陪讀手續(xù)，您需要找當(dāng)?shù)芈蓭熮k理。
購買法國房地產(chǎn)的過程中，會涉及到哪些稅費呢?
首先是買房時候的稅費：
房產(chǎn)交易稅：
二手房交易需要交8%的公證費，新房需要交3%的公證費，而這兩筆錢中一部分是給公證員的費用，大部分是以房產(chǎn)交易稅的形式交給國家。
房產(chǎn)持有時需要注意的稅費：
土地稅 taxe foncière
對于業(yè)主每年征收的費用，不論房子是否被租用。此項費用由各省市根據(jù)當(dāng)年地價和業(yè)主收入情況決定費率。法國的土地稅計算更復(fù)雜些，最直接和準(zhǔn)確的方法還是在看房時向賣家索要去年的稅單。一般從一年幾百到一千多歐元不等，由房東承擔(dān)。
居住稅 taxe d’habitation
住房稅每年征收一次，根據(jù)每年1月1日的居住情況。
它被納入您所居住的市鎮(zhèn)，或者您所在地區(qū)所屬的省區(qū)的稅收。因此，它服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用瘢枪檬聵I(yè)的財政基礎(chǔ)。如果房子出租，這個費用由租客支付。
房產(chǎn)收入稅
如果你買房是為了出租，那么租金收入需要繳房產(chǎn)收入稅。您可以通過法國有家(France&Home)投資專家合法規(guī)避租金收入稅。
最后是賣房時的稅費：
增值稅 impôt sur plus-value immobilière
對于外國投資者，房子不是主要居所，那么不動產(chǎn)增值稅=(賣價-買價)x 34.5%。在房產(chǎn)購入5年內(nèi)不能享受任何減免。第6年開始到第21年，每年逐漸遞減，滿22年就全部減免。因為法國房子是永久產(chǎn)權(quán)，您可以根據(jù)自己家庭情況選擇合適的賣房時機，從而規(guī)避部分或全部增值稅。
贈與和繼承稅 donation et droit de succession
根據(jù)法國民法典，遺產(chǎn)稅根據(jù)遺產(chǎn)繼承人同死者的親屬關(guān)系而定。法國有家(France&Home)以及我們的合作律師將為您提供最適合您的避稅措施。
法國購房移民項目介紹：
申請條件
在法投資人申請居留卡要求：
1.在法國投資不少于30萬歐元的資產(chǎn)(有形資產(chǎn)或房地產(chǎn))
2.持有一家法國公司至少10%的股份
3.未來4年在法國創(chuàng)造就業(yè)崗位或保留現(xiàn)有崗位
投資標(biāo)準(zhǔn)
法國勒芒城堡項目最低投資36.5萬歐元起，獲40平米古堡酒店永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報8%;
法國中法創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園最低投資50萬歐元起，獲巴黎中心約140平米寫字樓永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報5%。
2.法國移民政策解讀
法國商務(wù)移民是為希望在法國經(jīng)商并想獲得法國永久居留許可/入籍的人士專門設(shè)計的一個商務(wù)投資+移民項目。外國人可以通過在法國設(shè)立公司(SARL)獲得法國的永久居留許可/入籍，并可以攜帶配偶及子女共同享受法國的所有福利，子女享有免費教育，可申請就讀歐洲大學(xué)。
方法/步驟：
1. 首先申請人交納指定的資料與1萬元人民幣，由律師與會計師核實材料，并初步審核申請人的資格，預(yù)審需約1個月時間。
2. 預(yù)審一旦通過，在申請人交納第二筆9萬元人民幣的費用后，將把材料送交法方的律師事務(wù)所與會計師事務(wù)所進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審時間需要2個月以上。
3. 復(fù)審?fù)ㄟ^后，申請人需交納第三筆20萬人民幣的費用。同時，申請人根據(jù)自愿原則或成立有限責(zé)任公司，或無限責(zé)任公司，注冊資金根據(jù)法國律師的要求，打入以申請人的開戶銀行(注冊資金與30萬人民幣無關(guān))。
4. 在一切手續(xù)備妥后，申請人資料將由法方律師提交法國政府有關(guān)部門。法國政府對申請人的審查需要3-6個月或以上的時間。
5. 一旦申請得到接納，申請人再交納最后的4萬人民幣，并取得法國的商人證。
6. 如果申請人未能在法國注冊公司，并未能取得商人證，全部款項將會退回給申請人。
7. 持有商人證后，申請人在一年內(nèi)可以在法國居留并自由出入。法國的永久居留證不像美國和加拿大等國那樣必須要求在其國家內(nèi)居住一定的時間，即所謂坐移民牢，獲得法國居留后第一天起即可以免簽證自由來往于中國與一切歐洲需申根簽證的國家。
8. 第二年續(xù)簽的手續(xù)只需提供在法國居住的水電費發(fā)票或電話費發(fā)票或住房證明及公司營業(yè)情況、報工情況給警察局，警察局在收取十幾歐元的稅金后續(xù)簽第二年的居留簽證。
9. 已獲得法國永久居留證的外籍人員的配偶和未成年子女可在本人去歐洲居留一年以后，以家庭團聚的方式去法國，并可以取得法國永久居留。
10. 取得工作簽后3年可申請入籍。
