1.英國購房移民政策一覽
在國內(nèi)的“限購令”和人民幣匯率的變化之后，使得更多投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了海外。
尤其是“退歐公 投”后，英國的房地產(chǎn)市場成了一塊
新的價值洼地
現(xiàn)就境外房產(chǎn)投資的熱點項目類型、中英房地產(chǎn)市場的區(qū)別以及未來中國投資客對英國房地產(chǎn)市場的投資趨勢做一些分析。
住宅公寓投資仍是焦點，商業(yè)投資正在起步
一直以來，海外房地產(chǎn)投資中最常見的投資主要集中在對住宅公寓的投資。
購買人群特征：
對一類投資歸納了三種人群：
首先，越來越多的父母把他們的子女送去英國讀書，他們通常會投資住宅改善子女的居住環(huán)境。
其次，作為經(jīng)濟(jì)、金融的中心，在英國有生意往來的中國人很多，在英國置業(yè)為他們在英國開展業(yè)務(wù)提供便捷。
最后，準(zhǔn)備移民英國的人群，也一定會在英國購置住宅，為將來在英國生活打好基礎(chǔ)。這三類人群成為英國住宅投資的主力人群。
英國房地產(chǎn)市場與中國房地產(chǎn)市場的區(qū)別
英國市場和中國市場的不同主要表現(xiàn)在英國市場非常成熟、穩(wěn)定，不會有太大的起伏。
中國在過去的20年間，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的飛速的發(fā)展階段，中國的開發(fā)商習(xí)慣于短線投資，開發(fā)和迅速買賣，短期內(nèi)獲取高額利潤。
這一直接的、短期獲取高額收益的投資方式在成熟市場可能并不適合。
英國成熟的房地產(chǎn)市場，更適合長期穩(wěn)定的投資，而英國商業(yè)地產(chǎn)尤其是商業(yè)寫字樓市場的投資機(jī)遇更是不言而喻。
中國投資者不適應(yīng)的狀況
如果說每一次的投資都存在風(fēng)險，那么在英國的投資可以說是安全低風(fēng)險的，而值得投資者關(guān)注的是，當(dāng)?shù)氐?/p>
法律法規(guī)，
這需要一定的時間去學(xué)習(xí)，去了解，去適應(yīng)。
英國市場的法律法規(guī)非常嚴(yán)格，沒有太多商議的空間，這可能會給前去開發(fā)投資的中國企業(yè)帶來一定阻礙，但是，只要清楚地了解了英國的法律法規(guī)就不會存在任何問題。
英國房地產(chǎn)市場對中國進(jìn)一步開放
英國房地產(chǎn)市場對中國進(jìn)一步開放，中國人辦理去英國的簽證正變得越來越便捷，在英國投資所產(chǎn)生的
稅收也非常低廉
，英國政府也希望將融入更多的中國文化和中國特色，鼓勵更多的英國人會學(xué)習(xí)中文，讓英國人和中國人之間有更多可以相互了解的橋梁。
“英國政府非常歡迎外資進(jìn)入本國投資，世界各地有很多人移民或投資英國，但從中國進(jìn)入英國投資的人并不算多，目前，還僅僅處于起步階段。
中國投資客投資英國房地產(chǎn)市場的未來趨勢
過去六、七十年代，中東到英國的投資客充分展示了在英國投資的穩(wěn)定性和優(yōu)越性，也吸引了越來越多的來自世界各地的投資客前往英國投資。
同時，英國政府也從開放的投資政策中獲益，因此，未來市場，我們可以預(yù)見英國的房地產(chǎn)市場和投資政策將會進(jìn)一步開放，更多海外投資客會進(jìn)入英國尋求機(jī)遇。
從投資類型來看，英國是旅游勝地，英國也名品匯聚之地，英國的食品價廉物美，這對游客有著很大的吸引力。
越來越多的中國游客前往英國旅游，對酒店住宿的需求也越來越大，因此對酒店的開發(fā)和投資將會是非常不錯的選擇。
2.英國購房移民有哪些優(yōu)勢
房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)， 國家人均土地?fù)碛辛可伲瑖艺{(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦(房源)市現(xiàn)任市長Boris Johnson 在倫敦城市計劃白
皮 書 中被重點指出。
市場穩(wěn)定 投資低風(fēng)險
英國政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
高收益 大回報
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面： 房子增值和租金收入 英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。 英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10% 英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。
建筑質(zhì)量上乘
英國的新房子-NHBC 10年建筑保證。 NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險的一個機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險。
英國的老房子 - 英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管， 現(xiàn)在在英國流傳下來的維多利亞(房源)，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn) (幾百年的歷史)， 但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴， 特別搶手， 供不應(yīng)求。
房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
產(chǎn)權(quán)期限長
英國的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達(dá) 999年，到期之后,你還是可以花些費用去續(xù)它的。
稅收優(yōu)惠政策
英國目前稅收政策部隊海外買家征收投資資本增值稅(capital gain tax)根據(jù)具體情況還有多項稅收減免政策。
語言文化和教育
英國是一個重要的國際旅游和商務(wù)中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對于想讓孩子來英國留學(xué)的中國家長，的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可儀讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
