1.英國購房移民政策詳解
在國內(nèi)的“限購令”和人民幣匯率的變化之后，使得更多投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了海外。
尤其是“退歐公 投”后，英國的房地產(chǎn)市場成了一塊
新的價值洼地
現(xiàn)就境外房產(chǎn)投資的熱點項目類型、中英房地產(chǎn)市場的區(qū)別以及未來中國投資客對英國房地產(chǎn)市場的投資趨勢做一些分析。
住宅公寓投資仍是焦點，商業(yè)投資正在起步
一直以來，海外房地產(chǎn)投資中最常見的投資主要集中在對住宅公寓的投資。
購買人群特征：
對一類投資歸納了三種人群：
首先，越來越多的父母把他們的子女送去英國讀書，他們通常會投資住宅改善子女的居住環(huán)境。
其次，作為經(jīng)濟、金融的中心，在英國有生意往來的中國人很多，在英國置業(yè)為他們在英國開展業(yè)務(wù)提供便捷。
最后，準備移民英國的人群，也一定會在英國購置住宅，為將來在英國生活打好基礎(chǔ)。這三類人群成為英國住宅投資的主力人群。
英國房地產(chǎn)市場與中國房地產(chǎn)市場的區(qū)別
英國市場和中國市場的不同主要表現(xiàn)在英國市場非常成熟、穩(wěn)定，不會有太大的起伏。
中國在過去的20年間，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的飛速的發(fā)展階段，中國的開發(fā)商習慣于短線投資，開發(fā)和迅速買賣，短期內(nèi)獲取高額利潤。
這一直接的、短期獲取高額收益的投資方式在成熟市場可能并不適合。
英國成熟的房地產(chǎn)市場，更適合長期穩(wěn)定的投資，而英國商業(yè)地產(chǎn)尤其是商業(yè)寫字樓市場的投資機遇更是不言而喻。
中國投資者不適應(yīng)的狀況
如果說每一次的投資都存在風險，那么在英國的投資可以說是安全低風險的，而值得投資者關(guān)注的是，當?shù)氐?/p>
法律法規(guī)，
這需要一定的時間去學習，去了解，去適應(yīng)。
英國市場的法律法規(guī)非常嚴格，沒有太多商議的空間，這可能會給前去開發(fā)投資的中國企業(yè)帶來一定阻礙，但是，只要清楚地了解了英國的法律法規(guī)就不會存在任何問題。
英國房地產(chǎn)市場對中國進一步開放
英國房地產(chǎn)市場對中國進一步開放，中國人辦理去英國的簽證正變得越來越便捷，在英國投資所產(chǎn)生的
稅收也非常低廉
，英國政府也希望將融入更多的中國文化和中國特色，鼓勵更多的英國人會學習中文，讓英國人和中國人之間有更多可以相互了解的橋梁。
“英國政府非常歡迎外資進入本國投資，世界各地有很多人移民或投資英國，但從中國進入英國投資的人并不算多，目前，還僅僅處于起步階段。
中國投資客投資英國房地產(chǎn)市場的未來趨勢
過去六、七十年代，中東到英國的投資客充分展示了在英國投資的穩(wěn)定性和優(yōu)越性，也吸引了越來越多的來自世界各地的投資客前往英國投資。
同時，英國政府也從開放的投資政策中獲益，因此，未來市場，我們可以預(yù)見英國的房地產(chǎn)市場和投資政策將會進一步開放，更多海外投資客會進入英國尋求機遇。
從投資類型來看，英國是旅游勝地，英國也名品匯聚之地，英國的食品價廉物美，這對游客有著很大的吸引力。
越來越多的中國游客前往英國旅游，對酒店住宿的需求也越來越大，因此對酒店的開發(fā)和投資將會是非常不錯的選擇。
2.盤點英國移民費用和方式條件
英國首席代表移民費用：3萬英鎊
1.主申請人：
a.申請者必須來自于EEA境外，且只能在境外遞交申請(不少在英申請者希望轉(zhuǎn)為此類簽證實現(xiàn)移民目的，但大部分在英人群不符合以下幾點條件)
b.不能是公司主要股東(移民局的規(guī)定是不能持有公司50%股份，但根據(jù)實戰(zhàn)經(jīng)驗來看，一般不建議持股超過20%)
c.在英國境外直接受雇于公司，即作為銷售代理或與公司簽訂代理合同的第三方均不符合條件
d.在公司至少有1年以上高管經(jīng)驗
e.熟悉公司業(yè)務(wù)
f.英語語言達到CEFRA1水平（相當于雅思3分）
g.企業(yè)年營業(yè)額500萬元，年利潤100-200萬元
2.附屬申請人：
a.配偶
b.18周歲以下未成年子女
3.對申請者就職公司的要求:滿足以上條件的申請者，可獲得為期3年的首簽簽證來英國工作
a.公司總部需位于英國境外并保持在英國境外，保持交易(新成立不久的公司及欲將總部轉(zhuǎn)移到EEA的公司不符合要求)
b.母公司有充足投資資本，需考慮到維持分公司運作的成本至少三年，故建議母公司前一年的利潤在200萬人民幣以上
b.公司在英無其他代表處或子公司
c.公司在英無其他首席代表人
英國投資移民費用：
企業(yè)家移民費用清單：
投資款-20萬英鎊
律師費+管理費共-8萬英鎊
投資移民費用清單：
投資款-75萬英鎊
律師費+管理費共-6萬英鎊
投資標準
目前兩種方式可以申請英國格恩西項目，一是注冊公司辦理企業(yè)家移民項目，二是直接投資當?shù)厝我馔顿Y標的辦理投資移民項目。
企業(yè)家移民——僅需注資20萬英鎊到格恩西自己公司名下
投資移民——75萬英鎊可投資任意標的：銀行存款、購置房產(chǎn)、政府債券、其他金融產(chǎn)品等均可，資金安全無風險
