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馬來西亞購房移民的辦理流程詳解

時間:2022-11-02 11:27:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#馬來西亞移民# #馬來西亞購房移民的辦理流程詳解#】早在2014年年初,大馬房地產(chǎn)已經(jīng)被宣布進入“黃金十年”。馬來西亞的樓市就像1999年的中國,回報驚人,房價處于全球第99位,但是租金回報率卻排名全球第6。誰不希望用今天的視野和智慧把握住中國17年前的機會呢?下面,就由為®無憂考網(wǎng)詳細解析在馬來西亞購房移民的流程。



1.馬來西亞購房移民的辦理流程


  馬來西亞購房移民流程


  第一步、簽訂服務協(xié)議


  第二步、辦理商考簽證


  第三步、前往馬來西亞考察、購房


  第四步、支付房款、完成購房,同步準備第二家園簽證申請文件


  第五步、遞交第二家園簽證申請


  第六步、獲得MMH2簽證。


  在馬來西亞購房,其實整體流程非常簡單,整個辦理周期僅需花費2-3個月的時間。但專家指出,想要投資優(yōu)質房產(chǎn),投資自己心中滿意的房產(chǎn),想要獲得巨額投資回報,那么在選擇房產(chǎn)的時候,就需要多花點心,赴馬來西亞商考是很關鍵的一個步驟。


  馬來西亞商考行程


  馬來西亞商考費用合理,行程內容豐富,全程貼心服務,以客戶所想為中心,看客戶想看的房,參觀吉隆坡一流的國際學校,了解馬來西亞的醫(yī)院情況,更有飲食、生活等細節(jié)服務,安排縝密,保證每一位商考投資人都能有一個滿意的行程回憶,找到心中滿意的房產(chǎn)。


  附馬來西亞商考行程:


  第一天 飛機前往吉隆坡,入住吉隆坡酒店,品嘗當?shù)孛朗场?/p>

  第二天 吉隆坡房產(chǎn)行程考察。


  第三天 上午參觀吉隆坡的國際學校,下午參觀醫(yī)院。


  第四天 上午根據(jù)客戶所需繼續(xù)考察房產(chǎn),行程結束準備回國。


2.馬來西亞房屋貸款類型和申請


  馬來西亞申請房貸的標準:


  (一)貸款成數(shù):達80%(視個人財力狀況)


  (二)貸款年限:5-35年,或至借款人年齡65歲(視何者為先)


  (三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定,此為浮動利率)


  (四)鎖定年限:約3年,提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算,并非首次撥款)


  馬來西亞房屋貸款類型:


  Basic Term定期貸款:多付先不扣母金


  有固定的期限,如借貸者選擇20年期限貸款,就可以在20年內償還貸款。例如月供3000令吉,若借貸者支付10萬令吉,但銀行不會以此扣除本金,而是將額外付款存在另一個戶頭作為預付款。若下個月借貸者無付款,銀行將從這戶頭抽取3000令吉來支付每月貸款。


  Semi Flexi半伸縮貸款:提預付額需數(shù)天


  比如未償還貸款額尚有50萬令吉,而借貸者若支付10萬令吉,貸款額自動減少至40萬令吉。若未來需要取出部分資金,則需以書面申請,透過提取還款便利來提款。半伸縮型貸款只有一個戶頭,即貸款戶頭。提取還款的程序比較麻煩,一般上需用上3至5個工作日。


  Full Flexi伸縮貸款:附設來往戶頭


  伸縮型貸款比較自由,包含兩個戶頭:貸款戶頭和來往戶頭。


  例如貸款100萬令吉,借貸者支付30萬令吉,額外還款將被存入來往戶頭。由于該額外還款是存入來往戶頭,借貸者在需要資金周轉時,隨時提款?偫t會在貸款額扣除來往戶頭內的款額,然后乘以利率來計算。所以,如果貸款100萬令吉,而借貸者支付100萬令吉,即來往戶頭存有100萬令吉,借貸者其實并無需支付利息。


  適用人群:


  Basic Term定期貸款:市面上已鮮少提供此類型房貸,而由于未提供好處,建議購房者避免選擇此類型房貸。


  Semi Flexi半伸縮貸款:


  已有至少一項伸縮型房貸,或每月薪資只足以應付生活開支和房貸,即資金不是特別充裕者。因若使用伸縮型房貸,他們每月需為來往戶頭支付10令吉費用。既然沒有額外存款,就選擇半伸縮型房貸,可節(jié)約額外費用。有時申請半伸縮型房貸銀行能給借貸者稍好利率。


  Full Flexi伸縮貸款:


  首次購屋者,即沒有任何房貸、而且屬于可儲蓄多余開支的人士。


  因為每月取得薪水后,與其將儲蓄存放在儲蓄戶頭,借貸者不如將存款存放在房貸內的來往戶頭,享有利息方面的好處。有需要時,依然可自由提款。即使是定期存款,利息也只有3%左右,而房貸利息多超過4%,利息好處勝于前者。借貸者每月領取薪水后,直接將儲蓄部分存入房貸的來往戶頭,長期內可以節(jié)約很多利息款。


  馬來西亞申請房貸需要哪些資料?


  (一)個人貸款中文資料表


  (二)護照影本(照片頁)


  (三)職業(yè)證明(在職證明,近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單,最近3個月的薪資單)


  注:職業(yè)若為業(yè)務性質,需提供6個月薪資單


  (四)財力證明(薪資存款薄封面及內頁影本,英文版存款余額證明,其他收入來源)


  注:如薪資存折本同時為存款余額,則可以不用申請英文版存款余額證明


  (五)公司資料(公司注冊證明,近一年公司財務報告,公司近6個月銀行存款薄封面及內頁,公司英文版存款余額證明,公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)


  注:如屬于自己公司或是本身是股東,此項目必備


  (六)房屋買賣合約正本或預訂單


  (七)賬單一張(需與買賣合約上的地址一致)


  (八)各個建案貸款銀行表格


  (九)申請第二家園MM2H的批準函及VISA(如有)


  (十)在馬來西亞或金融公司的儲蓄證明(如有)


  (十一)已婚者請附上配偶護照影本(照片及簽名頁)


  (十二)名片兩張(如有)


  馬來西亞申請房貸有哪些流程?


  (一)收取相關資料與文件


  (二)呈交申請表格


  (三)銀行審閱2-3星期


  (四)通知批準


  (五)14天內確認是否接受貸款


  (六)通知準備貸款合約


  (七)安排至公證處簽約


  (八)支付貸款律師費


  其他需注意事項:


  (一)客戶若要培養(yǎng)三個月的收入證明,則需:


  1、每月務必在固定時間匯入固定金額


  2、金額的明細不能注明現(xiàn)金,寫薪資或是公司名稱


  3、必須提供個人或公司報稅單


  (二)所準備的文件盡量提供中英文版本,送審速度會加快,準備越齊全對銀行貸款成數(shù)越有利


  (三)如客戶有匯豐HSBC尊榮賬戶(PERMIUM ACCOUNT),則可以省略職業(yè)證明/財力證明/公司資料,只需再提供銀行賬戶至少6個月平均1千萬的銀行存款證明,可貸60%