1.移民馬來(lái)西亞購(gòu)房如何申請(qǐng)貸款？
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸需要哪些資料？
(一)個(gè)人貸款中文資料表
(二)護(hù)照影本(照片頁(yè))
(三)職業(yè)證明(在職證明，近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單，最近3個(gè)月的薪資單)
注：職業(yè)若為業(yè)務(wù)性質(zhì)，需提供6個(gè)月薪資單
(四)財(cái)力證明(薪資存款薄封面及內(nèi)頁(yè)影本，英文版存款余額證明，其他收入來(lái)源)
注：如薪資存折本同時(shí)為存款余額，則可以不用申請(qǐng)英文版存款余額證明
(五)公司資料(公司注冊(cè)證明，近一年公司財(cái)務(wù)報(bào)告，公司近6個(gè)月銀行存款薄封面及內(nèi)頁(yè)，公司英文版存款余額證明，公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)
注：如屬于自己公司或是本身是股東，此項(xiàng)目必備
(六)房屋買賣合約正本或預(yù)訂單
(七)賬單一張(需與買賣合約上的地址一致)
(八)各個(gè)建案貸款銀行表格
(九)申請(qǐng)第二家園MM2H的批準(zhǔn)函及VISA(如有)
(十)在馬來(lái)西亞或金融公司的儲(chǔ)蓄證明(如有)
(十一)已婚者請(qǐng)附上配偶護(hù)照影本(照片及簽名頁(yè))
(十二)名片兩張(如有)
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸有哪些流程？
(一)收取相關(guān)資料與文件
(二)呈交申請(qǐng)表格
(三)銀行審閱2-3星期
(四)通知批準(zhǔn)
(五)14天內(nèi)確認(rèn)是否接受貸款
(六)通知準(zhǔn)備貸款合約
(七)安排至公證處簽約
(八)支付貸款律師費(fèi)
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸的標(biāo)準(zhǔn)：
(一)貸款成數(shù)：達(dá)60%(視個(gè)人財(cái)力狀況)
(二)貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲(視何者為先)
(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定，此為浮動(dòng)利率)
(四)鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算，并非首次撥款)
其他需注意事項(xiàng)：
(一)客戶若要培養(yǎng)三個(gè)月的收入證明，則需：
1、每月務(wù)必在固定時(shí)間匯入固定金額
2、金額的明細(xì)不能注明現(xiàn)金，寫(xiě)薪資或是公司名稱
3、必須提供個(gè)人或公司報(bào)稅單
(二)所準(zhǔn)備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會(huì)加快，準(zhǔn)備越齊全對(duì)銀行貸款成數(shù)越有利
(三)如客戶有匯豐HSBC尊榮賬戶(PERMIUM ACCOUNT)，則可以省略職業(yè)證明/財(cái)力證明/公司資料，只需再提供銀行賬戶至少6個(gè)月平均1千萬(wàn)的銀行存款證明，可貸80%
2.移民馬來(lái)西亞哪個(gè)城市好？
最適合移民的城市——吉隆坡
房產(chǎn)物美價(jià)廉，升值速度驚人
與房地產(chǎn)價(jià)格高居不下的中國(guó)、香港、新加坡不同，在馬來(lái)西亞的高級(jí)住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、東京的十分之一，還比人均GDP和國(guó)民平均總收入都比馬來(lái)西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達(dá)的房產(chǎn)價(jià)格還便宜。
馬來(lái)西亞房產(chǎn)價(jià)格之所以便宜，是因?yàn)?006年以前政府對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買房地在政策上很嚴(yán)格，使國(guó)外資金無(wú)法流入馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巿場(chǎng)。很多住宅用地的土地價(jià)格便宜，另外由于馬來(lái)西亞沒(méi)自然災(zāi)害的問(wèn)題，對(duì)于建筑物也沒(méi)有嚴(yán)格的建筑耐震基準(zhǔn)，建筑物的構(gòu)造都不很復(fù)雜，房產(chǎn)成本自然不高。
但是千萬(wàn)不要以為便宜的房子就一定是差的，關(guān)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)與眾不同的幾項(xiàng)特點(diǎn)：
1.永久地契。不同于不是國(guó)內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)，也不是英國(guó)、新西蘭等國(guó)家的999年產(chǎn)權(quán)，而是實(shí)實(shí)在在的永久地契，一朝擁有，傳承永久。
2.獨(dú)特的裝修概念。馬來(lái)西亞所說(shuō)的簡(jiǎn)裝，包括地板、粉刷、櫥柜、空調(diào)、窗簾等，相當(dāng)于中國(guó)的精裝；而他們所說(shuō)的精裝，則會(huì)包括電視機(jī)、床頭柜、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、微波爐等等家具電器。拿上鑰匙，即可拎包入住。
3.沒(méi)有公攤面積。馬來(lái)西亞房產(chǎn)不同于國(guó)內(nèi)中國(guó)，它所標(biāo)注的面積就是實(shí)際使用面積，不需要為公攤面積買單。
4.各具特色的建筑風(fēng)格。政府不允許市內(nèi)高層建筑外形相仿，每一幢公寓樓都是獨(dú)具特色的。
吉隆坡VS新山，到底哪個(gè)城市的房產(chǎn)更值得投資？
1.位置
吉隆坡是馬來(lái)西亞首都，繁華國(guó)際大都市兼城市，同時(shí)也是馬來(lái)西亞政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)和文化中心，馬來(lái)工業(yè)中心。
新山是馬來(lái)西亞柔佛州的首府，離新加坡近，適合馬來(lái)西亞去新加坡上班的人居住。
2.房?jī)r(jià)
吉隆坡房產(chǎn)均價(jià)在 30，000元/㎡，年升值空間在 10%—15%，租金回報(bào)率在 5%—7%；
新山房產(chǎn)均價(jià)在 20，000元/㎡，年升值空間在 5%—8%，租金回報(bào)率在 5%—6%。
3.未來(lái)規(guī)劃
大吉隆坡計(jì)劃
馬來(lái)西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，預(yù)計(jì)在2020年，吉隆坡地區(qū)人口將從現(xiàn)有的600萬(wàn)人增至1000萬(wàn)人，政府還推出特別獎(jiǎng)勵(lì)，邀請(qǐng)世界上秀的100個(gè)企業(yè)在馬來(lái)西亞設(shè)立據(jù)點(diǎn)，吸引國(guó)外大量人才。屆時(shí)，與之增長(zhǎng)的人口將帶動(dòng)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立
新加坡和馬來(lái)西亞兩國(guó)政府在新山市聯(lián)合打造了經(jīng)濟(jì)特區(qū)--伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個(gè)新加坡大小，規(guī)劃5大片區(qū)，并有9大經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域作為發(fā)展支柱支持該區(qū)高速發(fā)展。繼吉隆坡及檳城的房產(chǎn)之后，馬來(lái)西亞新山房地產(chǎn)成為了投資的熱門地點(diǎn)。許多馬來(lái)西亞和新加坡的投資家及在新國(guó)工作的大馬人，都對(duì)新山房產(chǎn)虎視眈眈。
馬新高鐵的建立
馬來(lái)西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在另外5個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達(dá)。這項(xiàng)計(jì)劃一旦落實(shí)，兩地的路程時(shí)間將縮短至約90分鐘，改變馬來(lái)房產(chǎn)的未來(lái)潛力，成為馬國(guó)建筑和旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。
其實(shí)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)的整體情況，馬來(lái)政府的第二家園計(jì)劃，再加上一帶一路戰(zhàn)略的推動(dòng)，是非常適合作為海外房產(chǎn)投資的，或者以自住為目的購(gòu)買馬來(lái)西亞房產(chǎn)，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
