【#法國移民# #法國移民買房貸款的利率#】有些情況下，尤其是不知道該怎么辦又想在法國購房移民的外國人，找經(jīng)紀公司也不失為一個很好的辦法。法國有很多這類經(jīng)紀公司，幫你找貸款、談利率，直到你拿到最后的貸款。以下是©無憂考網(wǎng)整理的法國移民買房貸款的利率，歡迎閱讀！

1.法國移民買房貸款的利率

　　1、1.0%貸款

　　這個是國家補助貸款。沒有利息。但是要滿足一定條件。首先是居住地段。法國分為A區(qū)(ZoneA)和B區(qū)(ZoneB)，A區(qū)主要是大巴黎，B區(qū)是農(nóng)村和別的小城市。目前A區(qū)的貸款數(shù)額為14400，B區(qū)要低很多，估計有7000左右。如果是小巴黎，可以拿到一筆巴黎市政府的0%貸款。能拿到32000歐元(包含國家補助貸款)。如果是夫妻，同居男女或者男女朋友合買，可以增加貸款額度到20000歐元。

　　但是0%貸款有很多的限制條件，是最最難拿到的貸款。第一個條件是要在法國租房子達到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收據(jù)，如果2個人合買，那么則需要雙方各自的以上所有材料。這點大多數(shù)的外國人和很多的法國人都做不到，所以也就無緣這個貸款了。所以想在法國買房又想要這個無息貸款的人就要注意了，一定要自己租房子，而且要有正規(guī)的合同和保留每個月的房租收據(jù)。

　　2、2.1%公司貸款

　　公司貸款，往往不是公司直接給你貸款，也不是所有公司都可以提供這個貸款，只有比較大的公司才會有。一般情況下，公司是會找一個第三方機構(gòu)，注冊他們的服務(wù)，然后當員工需要買自己的第一個房子時，可以通過這個機構(gòu)申請很低利息的貸款。

　　這個貸款隨著當年申請人數(shù)的多少有可能會有變化。而且如果工資超過一個限制后，就失去了申請這個貸款的資格。這個貸款申請是很容易的，只要你是公司的正式永久員工(持有永久合同)，工資不超過上限，買的是自己的第一個房子，就可以申請了，而且100%通過，因為是屬于你的一個公司福利。但是雖然叫做1%公司貸款，但是要算上保險，所以最后還是會達到2，5%左右。當然比起銀行的貸款已經(jīng)很便宜了。

　　3、銀行貸款(自由貸款)

　　這個就是正常的銀行的貸款。就目前來說，在比較大的銀行里，郵政銀行是目前口碑的。匯率在4.85%左右，加保險后大概在5.4%左右。如果你比較年輕并且對自己的職業(yè)生涯很有信心，則可以在買保險時只買事故和死亡險，不過如果你的居留正在更新中，也是不可以辦的。所以一定要在居留有效期內(nèi)辦。

　　作為外國人，辦理前必須要有一個永久合同，一定的工資待遇和一張工作居留。當然，如果個人首付很多，學生居留也可以談。

　　程序是這樣的，你可以在他們的網(wǎng)上做一個房屋貸款申請，之后2天內(nèi)，會有一個人打電話給你,然后會和你約一個面談，此時不需要帶任何的資料，只是做個評估。你只要如實回答咨詢師的問題并說出你希望的貸款年限就可以了。結(jié)束時會打印一個單子給你，上面有貸款總額，時間，評估利息等。

　　之后一周左右會有另外一個咨詢師約你見面，一般這個咨詢師會一直陪同你到你最終拿到貸款為止。他除了要求銀行貸款所需的材料外還需要你0%貸款所需的材料，因為0%貸款是銀行也是銀行幫你申請的。之后就是按照他的要求提供一切他需要的材料了，直到拿到貸款。

2.法國移民的問答

　　1.如房屋沒有居住是否要繳空置稅?

　　答：法國不用繳空置稅。

　　2.法國賣買房產(chǎn)要繳多少稅收?(資產(chǎn)利得稅)

　　答：法國賣房產(chǎn)是經(jīng)國家公證處賣出房產(chǎn)后由國家公證處自動扣除房產(chǎn)利潤差價33%的稅收。

　　3.業(yè)主要繳多少物業(yè)費用?

　　答：業(yè)主要繳每年租金收入*4.5%的物業(yè)費。錢匯入會計事務(wù)所

　　4.業(yè)主大概要交多少稅?(所得稅)

　　答：每年7%年回報去除其他稅費成本后的10%

　　5.購房相關(guān)手續(xù)費：

　　公證處收取總房價7.1%的費用，其中4.8%為政府房產(chǎn)稅；3%為公證處的手續(xù)費(登報費、稅務(wù)局登記等手續(xù)費)。

　　6.土地稅

　　答：政府除地皮稅外無其它費用，地皮稅每年約720歐元-1000歐元范圍。

　　7.簽證費

　　答：辦理商務(wù)簽證費用約為99歐元，法國非盈利性居留卡費用約349歐元(法國駐上海領(lǐng)事館代收或當?shù)匾泼窬质杖?。

　　8.境外第三方服務(wù)費

　　答：除購買房款和稅費外，申請移民身份是免費的。所有辦理環(huán)節(jié)的服務(wù)費、材料費為1000歐元。

　　9.醫(yī)療商業(yè)險

　　答：建議客戶同時購買當?shù)貍�人福利保險(保險金額每月每個家庭約80歐元);

　　如果5年后孩子未滿18周歲(10歲左右)，可直接跟隨父母申請永居，免移民監(jiān)。

　　10.因開發(fā)商原因未能拿到移民簽證，退款周期為2個月。

　　答：移民簽證：拿到移民簽證3個月后留尼旺移民警察局辦理非盈利性居留卡(局里會先給客人臨時居留紙，有效期3個月)，正式的居留卡自己去拿/委托寄。

　　11.永久綠卡無法申請，開發(fā)商有何保證?

　　答：客戶只要符合移民法規(guī)定，非客戶原因未成功換取10年永居，開發(fā)商原價回購(回購提早6個月申請)該房產(chǎn);或開發(fā)商先賠償2萬歐元的保證金金額，當客戶再次申請永居成功后，返還開發(fā)商2萬歐元;客人申請到永居后，可委托開發(fā)商代銷該房產(chǎn)。

3.法國移民的福利

　　法國是世界第五大經(jīng)濟體，相應(yīng)的法國福利也處于世界前列。在法國，從懷孕第五個月到死亡有400多種福利。國家福利占國內(nèi)生產(chǎn)總值支出的34.9%：法國；德國27.6%，英國25%，加拿大23.1%；澳大利亞22.5%。從這組數(shù)據(jù)中，我們可以看出法國的福利有多好。

　　法國福利的特點是無論國籍如何，只要一個人在法國具有合法居留身份，就可以享受福利。也就是說，作為后來者，移民可以享受和法國人一樣的福利。

　　法國的教育福利：從小學到大學的免費公共教育。這是許多歐美國家沒有的，尤其是幼兒園和大學是免費的。這超出了許多所謂福利大國的能力范圍，如美國和加拿大。

　　政府每年從國庫中拿出大量資金用于各種福利補貼。孩子從母親懷孕后的第五個月開始享受這400種福利中的一種，直到他長大死亡。從福利支出的比例可以看出這一點。

　　兒童津貼：

　　1.適用范圍：所有母親從懷孕第五個月到孩子3歲都可以享受這項補貼。

　　2.補貼標準：156.31歐元/月。

　　3.從第二個孩子起，如果父母停止或減少他們照顧孩子的工作，他們可以得到這種補貼。

　　4.有兩個孩子的，其中一個不滿3歲，或者有一個收養(yǎng)的孩子在2至16歲之間；那些想得到這種補貼的人已經(jīng)工作了至少兩年。接受這項補貼沒有收入限制。

　　5.補貼標準：如果你完全停止工作，每月領(lǐng)取484.97歐元；如果你只做兼職，你可以得到320.67歐元。如果工作時間在半日制和全日制之間，將獲得242.51歐元。這項補貼一直發(fā)放到最小的孩子滿3歲。

　　6.適用范圍：這一補貼幫助家庭分擔兒童保育費用，直至兒童年滿6歲。

　　7.享受條件：申請人必須通過省母嬰保護局雇用一名合格的兒童保育護士來照顧其6歲以下的子女。申請人必須向URSSAF報告此就業(yè)申請。申請人支付的工資不能超過最低工資的五倍。