【#法國(guó)移民# #法國(guó)移民買(mǎi)房貸款的利率#】有些情況下，尤其是不知道該怎么辦又想在法國(guó)購(gòu)房移民的外國(guó)人，找經(jīng)紀(jì)公司也不失為一個(gè)很好的辦法。法國(guó)有很多這類經(jīng)紀(jì)公司，幫你找貸款、談利率，直到你拿到最后的貸款。以下是©無(wú)憂考網(wǎng)整理的法國(guó)移民買(mǎi)房貸款的利率，歡迎閱讀！

1.法國(guó)移民買(mǎi)房貸款的利率

　　1、1.0%貸款

　　這個(gè)是國(guó)家補(bǔ)助貸款。沒(méi)有利息。但是要滿足一定條件。首先是居住地段。法國(guó)分為A區(qū)(ZoneA)和B區(qū)(ZoneB)，A區(qū)主要是大巴黎，B區(qū)是農(nóng)村和別的小城市。目前A區(qū)的貸款數(shù)額為14400，B區(qū)要低很多，估計(jì)有7000左右。如果是小巴黎，可以拿到一筆巴黎市政府的0%貸款。能拿到32000歐元(包含國(guó)家補(bǔ)助貸款)。如果是夫妻，同居男女或者男女朋友合買(mǎi)，可以增加貸款額度到20000歐元。

　　但是0%貸款有很多的限制條件，是最最難拿到的貸款。第一個(gè)條件是要在法國(guó)租房子達(dá)到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收據(jù)，如果2個(gè)人合買(mǎi)，那么則需要雙方各自的以上所有材料。這點(diǎn)大多數(shù)的外國(guó)人和很多的法國(guó)人都做不到，所以也就無(wú)緣這個(gè)貸款了。所以想在法國(guó)買(mǎi)房又想要這個(gè)無(wú)息貸款的人就要注意了，一定要自己租房子，而且要有正規(guī)的合同和保留每個(gè)月的房租收據(jù)。

　　2、2.1%公司貸款

　　公司貸款，往往不是公司直接給你貸款，也不是所有公司都可以提供這個(gè)貸款，只有比較大的公司才會(huì)有。一般情況下，公司是會(huì)找一個(gè)第三方機(jī)構(gòu)，注冊(cè)他們的服務(wù)，然后當(dāng)員工需要買(mǎi)自己的第一個(gè)房子時(shí)，可以通過(guò)這個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)很低利息的貸款。

　　這個(gè)貸款隨著當(dāng)年申請(qǐng)人數(shù)的多少有可能會(huì)有變化。而且如果工資超過(guò)一個(gè)限制后，就失去了申請(qǐng)這個(gè)貸款的資格。這個(gè)貸款申請(qǐng)是很容易的，只要你是公司的正式永久員工(持有永久合同)，工資不超過(guò)上限，買(mǎi)的是自己的第一個(gè)房子，就可以申請(qǐng)了，而且100%通過(guò)，因?yàn)槭菍儆谀愕囊粋�(gè)公司福利。但是雖然叫做1%公司貸款，但是要算上保險(xiǎn)，所以最后還是會(huì)達(dá)到2，5%左右。當(dāng)然比起銀行的貸款已經(jīng)很便宜了。

　　3、銀行貸款(自由貸款)

　　這個(gè)就是正常的銀行的貸款。就目前來(lái)說(shuō)，在比較大的銀行里，郵政銀行是目前口碑的。匯率在4.85%左右，加保險(xiǎn)后大概在5.4%左右。如果你比較年輕并且對(duì)自己的職業(yè)生涯很有信心，則可以在買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)只買(mǎi)事故和死亡險(xiǎn)，不過(guò)如果你的居留正在更新中，也是不可以辦的。所以一定要在居留有效期內(nèi)辦。

　　作為外國(guó)人，辦理前必須要有一個(gè)永久合同，一定的工資待遇和一張工作居留。當(dāng)然，如果個(gè)人首付很多，學(xué)生居留也可以談。

　　程序是這樣的，你可以在他們的網(wǎng)上做一個(gè)房屋貸款申請(qǐng)，之后2天內(nèi)，會(huì)有一個(gè)人打電話給你,然后會(huì)和你約一個(gè)面談，此時(shí)不需要帶任何的資料，只是做個(gè)評(píng)估。你只要如實(shí)回答咨詢師的問(wèn)題并說(shuō)出你希望的貸款年限就可以了。結(jié)束時(shí)會(huì)打印一個(gè)單子給你，上面有貸款總額，時(shí)間，評(píng)估利息等。

　　之后一周左右會(huì)有另外一個(gè)咨詢師約你見(jiàn)面，一般這個(gè)咨詢師會(huì)一直陪同你到你最終拿到貸款為止。他除了要求銀行貸款所需的材料外還需要你0%貸款所需的材料，因?yàn)?%貸款是銀行也是銀行幫你申請(qǐng)的。之后就是按照他的要求提供一切他需要的材料了，直到拿到貸款。

2.法國(guó)移民的問(wèn)答

　　1.如房屋沒(méi)有居住是否要繳空置稅?

　　答：法國(guó)不用繳空置稅。

　　2.法國(guó)賣買(mǎi)房產(chǎn)要繳多少稅收?(資產(chǎn)利得稅)

　　答：法國(guó)賣房產(chǎn)是經(jīng)國(guó)家公證處賣出房產(chǎn)后由國(guó)家公證處自動(dòng)扣除房產(chǎn)利潤(rùn)差價(jià)33%的稅收。

　　3.業(yè)主要繳多少物業(yè)費(fèi)用?

　　答：業(yè)主要繳每年租金收入*4.5%的物業(yè)費(fèi)。錢(qián)匯入會(huì)計(jì)事務(wù)所

　　4.業(yè)主大概要交多少稅?(所得稅)

　　答：每年7%年回報(bào)去除其他稅費(fèi)成本后的10%

　　5.購(gòu)房相關(guān)手續(xù)費(fèi)：

　　公證處收取總房?jī)r(jià)7.1%的費(fèi)用，其中4.8%為政府房產(chǎn)稅；3%為公證處的手續(xù)費(fèi)(登報(bào)費(fèi)、稅務(wù)局登記等手續(xù)費(fèi))。

　　6.土地稅

　　答：政府除地皮稅外無(wú)其它費(fèi)用，地皮稅每年約720歐元-1000歐元范圍。

　　7.簽證費(fèi)

　　答：辦理商務(wù)簽證費(fèi)用約為99歐元，法國(guó)非盈利性居留卡費(fèi)用約349歐元(法國(guó)駐上海領(lǐng)事館代收或當(dāng)?shù)匾泼窬质杖?。

　　8.境外第三方服務(wù)費(fèi)

　　答：除購(gòu)買(mǎi)房款和稅費(fèi)外，申請(qǐng)移民身份是免費(fèi)的。所有辦理環(huán)節(jié)的服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)為1000歐元。

　　9.醫(yī)療商業(yè)險(xiǎn)

　　答：建議客戶同時(shí)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)貍�(gè)人福利保險(xiǎn)(保險(xiǎn)金額每月每個(gè)家庭約80歐元);

　　如果5年后孩子未滿18周歲(10歲左右)，可直接跟隨父母申請(qǐng)永居，免移民監(jiān)。

　　10.因開(kāi)發(fā)商原因未能拿到移民簽證，退款周期為2個(gè)月。

　　答：移民簽證：拿到移民簽證3個(gè)月后留尼旺移民警察局辦理非盈利性居留卡(局里會(huì)先給客人臨時(shí)居留紙，有效期3個(gè)月)，正式的居留卡自己去拿/委托寄。

　　11.永久綠卡無(wú)法申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商有何保證?

　　答：客戶只要符合移民法規(guī)定，非客戶原因未成功換取10年永居，開(kāi)發(fā)商原價(jià)回購(gòu)(回購(gòu)提早6個(gè)月申請(qǐng))該房產(chǎn);或開(kāi)發(fā)商先賠償2萬(wàn)歐元的保證金金額，當(dāng)客戶再次申請(qǐng)永居成功后，返還開(kāi)發(fā)商2萬(wàn)歐元;客人申請(qǐng)到永居后，可委托開(kāi)發(fā)商代銷該房產(chǎn)。

3.法國(guó)移民的福利

　　法國(guó)是世界第五大經(jīng)濟(jì)體，相應(yīng)的法國(guó)福利也處于世界前列。在法國(guó)，從懷孕第五個(gè)月到死亡有400多種福利。國(guó)家福利占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值支出的34.9%：法國(guó)；德國(guó)27.6%，英國(guó)25%，加拿大23.1%；澳大利亞22.5%。從這組數(shù)據(jù)中，我們可以看出法國(guó)的福利有多好。

　　法國(guó)福利的特點(diǎn)是無(wú)論國(guó)籍如何，只要一個(gè)人在法國(guó)具有合法居留身份，就可以享受福利。也就是說(shuō)，作為后來(lái)者，移民可以享受和法國(guó)人一樣的福利。

　　法國(guó)的教育福利：從小學(xué)到大學(xué)的免費(fèi)公共教育。這是許多歐美國(guó)家沒(méi)有的，尤其是幼兒園和大學(xué)是免費(fèi)的。這超出了許多所謂福利大國(guó)的能力范圍，如美國(guó)和加拿大。

　　政府每年從國(guó)庫(kù)中拿出大量資金用于各種福利補(bǔ)貼。孩子從母親懷孕后的第五個(gè)月開(kāi)始享受這400種福利中的一種，直到他長(zhǎng)大死亡。從福利支出的比例可以看出這一點(diǎn)。

　　兒童津貼：

　　1.適用范圍：所有母親從懷孕第五個(gè)月到孩子3歲都可以享受這項(xiàng)補(bǔ)貼。

　　2.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：156.31歐元/月。

　　3.從第二個(gè)孩子起，如果父母停止或減少他們照顧孩子的工作，他們可以得到這種補(bǔ)貼。

　　4.有兩個(gè)孩子的，其中一個(gè)不滿3歲，或者有一個(gè)收養(yǎng)的孩子在2至16歲之間；那些想得到這種補(bǔ)貼的人已經(jīng)工作了至少兩年。接受這項(xiàng)補(bǔ)貼沒(méi)有收入限制。

　　5.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：如果你完全停止工作，每月領(lǐng)取484.97歐元；如果你只做兼職，你可以得到320.67歐元。如果工作時(shí)間在半日制和全日制之間，將獲得242.51歐元。這項(xiàng)補(bǔ)貼一直發(fā)放到最小的孩子滿3歲。

　　6.適用范圍：這一補(bǔ)貼幫助家庭分擔(dān)兒童保育費(fèi)用，直至兒童年滿6歲。

　　7.享受條件：申請(qǐng)人必須通過(guò)省母嬰保護(hù)局雇用一名合格的兒童保育護(hù)士來(lái)照顧其6歲以下的子女。申請(qǐng)人必須向URSSAF報(bào)告此就業(yè)申請(qǐng)。申請(qǐng)人支付的工資不能超過(guò)最低工資的五倍。