【#法國(guó)移民# #法國(guó)移民買(mǎi)房貸款的利率#】有些情況下,尤其是不知道該怎么辦又想在法國(guó)購(gòu)房移民的外國(guó)人,找經(jīng)紀(jì)公司也不失為一個(gè)很好的辦法。法國(guó)有很多這類經(jīng)紀(jì)公司,幫你找貸款、談利率,直到你拿到最后的貸款。以下是©無(wú)憂考網(wǎng)整理的法國(guó)移民買(mǎi)房貸款的利率,歡迎閱讀!
1.法國(guó)移民買(mǎi)房貸款的利率
1、1.0%貸款
這個(gè)是國(guó)家補(bǔ)助貸款。沒(méi)有利息。但是要滿足一定條件。首先是居住地段。法國(guó)分為A區(qū)(ZoneA)和B區(qū)(ZoneB),A區(qū)主要是大巴黎,B區(qū)是農(nóng)村和別的小城市。目前A區(qū)的貸款數(shù)額為14400,B區(qū)要低很多,估計(jì)有7000左右。如果是小巴黎,可以拿到一筆巴黎市政府的0%貸款。能拿到32000歐元(包含國(guó)家補(bǔ)助貸款)。如果是夫妻,同居男女或者男女朋友合買(mǎi),可以增加貸款額度到20000歐元。
但是0%貸款有很多的限制條件,是最最難拿到的貸款。第一個(gè)條件是要在法國(guó)租房子達(dá)到2年,并且保留所有的合同,和所有的房租收據(jù),如果2個(gè)人合買(mǎi),那么則需要雙方各自的以上所有材料。這點(diǎn)大多數(shù)的外國(guó)人和很多的法國(guó)人都做不到,所以也就無(wú)緣這個(gè)貸款了。所以想在法國(guó)買(mǎi)房又想要這個(gè)無(wú)息貸款的人就要注意了,一定要自己租房子,而且要有正規(guī)的合同和保留每個(gè)月的房租收據(jù)。
2、2.1%公司貸款
公司貸款,往往不是公司直接給你貸款,也不是所有公司都可以提供這個(gè)貸款,只有比較大的公司才會(huì)有。一般情況下,公司是會(huì)找一個(gè)第三方機(jī)構(gòu),注冊(cè)他們的服務(wù),然后當(dāng)員工需要買(mǎi)自己的第一個(gè)房子時(shí),可以通過(guò)這個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)很低利息的貸款。
這個(gè)貸款隨著當(dāng)年申請(qǐng)人數(shù)的多少有可能會(huì)有變化。而且如果工資超過(guò)一個(gè)限制后,就失去了申請(qǐng)這個(gè)貸款的資格。這個(gè)貸款申請(qǐng)是很容易的,只要你是公司的正式永久員工(持有永久合同),工資不超過(guò)上限,買(mǎi)的是自己的第一個(gè)房子,就可以申請(qǐng)了,而且100%通過(guò),因?yàn)槭菍儆谀愕囊粋(gè)公司福利。但是雖然叫做1%公司貸款,但是要算上保險(xiǎn),所以最后還是會(huì)達(dá)到2,5%左右。當(dāng)然比起銀行的貸款已經(jīng)很便宜了。
3、銀行貸款(自由貸款)
這個(gè)就是正常的銀行的貸款。就目前來(lái)說(shuō),在比較大的銀行里,郵政銀行是目前口碑的。匯率在4.85%左右,加保險(xiǎn)后大概在5.4%左右。如果你比較年輕并且對(duì)自己的職業(yè)生涯很有信心,則可以在買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)只買(mǎi)事故和死亡險(xiǎn),不過(guò)如果你的居留正在更新中,也是不可以辦的。所以一定要在居留有效期內(nèi)辦。
作為外國(guó)人,辦理前必須要有一個(gè)永久合同,一定的工資待遇和一張工作居留。當(dāng)然,如果個(gè)人首付很多,學(xué)生居留也可以談。
程序是這樣的,你可以在他們的網(wǎng)上做一個(gè)房屋貸款申請(qǐng),之后2天內(nèi),會(huì)有一個(gè)人打電話給你,然后會(huì)和你約一個(gè)面談,此時(shí)不需要帶任何的資料,只是做個(gè)評(píng)估。你只要如實(shí)回答咨詢師的問(wèn)題并說(shuō)出你希望的貸款年限就可以了。結(jié)束時(shí)會(huì)打印一個(gè)單子給你,上面有貸款總額,時(shí)間,評(píng)估利息等。
之后一周左右會(huì)有另外一個(gè)咨詢師約你見(jiàn)面,一般這個(gè)咨詢師會(huì)一直陪同你到你最終拿到貸款為止。他除了要求銀行貸款所需的材料外還需要你0%貸款所需的材料,因?yàn)?%貸款是銀行也是銀行幫你申請(qǐng)的。之后就是按照他的要求提供一切他需要的材料了,直到拿到貸款。
2.法國(guó)移民的問(wèn)答
1.如房屋沒(méi)有居住是否要繳空置稅?
答:法國(guó)不用繳空置稅。
2.法國(guó)賣買(mǎi)房產(chǎn)要繳多少稅收?(資產(chǎn)利得稅)
答:法國(guó)賣房產(chǎn)是經(jīng)國(guó)家公證處賣出房產(chǎn)后由國(guó)家公證處自動(dòng)扣除房產(chǎn)利潤(rùn)差價(jià)33%的稅收。
3.業(yè)主要繳多少物業(yè)費(fèi)用?
答:業(yè)主要繳每年租金收入*4.5%的物業(yè)費(fèi)。錢(qián)匯入會(huì)計(jì)事務(wù)所
4.業(yè)主大概要交多少稅?(所得稅)
答:每年7%年回報(bào)去除其他稅費(fèi)成本后的10%
5.購(gòu)房相關(guān)手續(xù)費(fèi):
公證處收取總房?jī)r(jià)7.1%的費(fèi)用,其中4.8%為政府房產(chǎn)稅;3%為公證處的手續(xù)費(fèi)(登報(bào)費(fèi)、稅務(wù)局登記等手續(xù)費(fèi))。
6.土地稅
答:政府除地皮稅外無(wú)其它費(fèi)用,地皮稅每年約720歐元-1000歐元范圍。
7.簽證費(fèi)
答:辦理商務(wù)簽證費(fèi)用約為99歐元,法國(guó)非盈利性居留卡費(fèi)用約349歐元(法國(guó)駐上海領(lǐng)事館代收或當(dāng)?shù)匾泼窬质杖?。
8.境外第三方服務(wù)費(fèi)
答:除購(gòu)買(mǎi)房款和稅費(fèi)外,申請(qǐng)移民身份是免費(fèi)的。所有辦理環(huán)節(jié)的服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)為1000歐元。
9.醫(yī)療商業(yè)險(xiǎn)
答:建議客戶同時(shí)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)貍(gè)人福利保險(xiǎn)(保險(xiǎn)金額每月每個(gè)家庭約80歐元);
如果5年后孩子未滿18周歲(10歲左右),可直接跟隨父母申請(qǐng)永居,免移民監(jiān)。
10.因開(kāi)發(fā)商原因未能拿到移民簽證,退款周期為2個(gè)月。
答:移民簽證:拿到移民簽證3個(gè)月后留尼旺移民警察局辦理非盈利性居留卡(局里會(huì)先給客人臨時(shí)居留紙,有效期3個(gè)月),正式的居留卡自己去拿/委托寄。
11.永久綠卡無(wú)法申請(qǐng),開(kāi)發(fā)商有何保證?
答:客戶只要符合移民法規(guī)定,非客戶原因未成功換取10年永居,開(kāi)發(fā)商原價(jià)回購(gòu)(回購(gòu)提早6個(gè)月申請(qǐng))該房產(chǎn);或開(kāi)發(fā)商先賠償2萬(wàn)歐元的保證金金額,當(dāng)客戶再次申請(qǐng)永居成功后,返還開(kāi)發(fā)商2萬(wàn)歐元;客人申請(qǐng)到永居后,可委托開(kāi)發(fā)商代銷該房產(chǎn)。
3.法國(guó)移民的福利
法國(guó)是世界第五大經(jīng)濟(jì)體,相應(yīng)的法國(guó)福利也處于世界前列。在法國(guó),從懷孕第五個(gè)月到死亡有400多種福利。國(guó)家福利占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值支出的34.9%:法國(guó);德國(guó)27.6%,英國(guó)25%,加拿大23.1%;澳大利亞22.5%。從這組數(shù)據(jù)中,我們可以看出法國(guó)的福利有多好。
法國(guó)福利的特點(diǎn)是無(wú)論國(guó)籍如何,只要一個(gè)人在法國(guó)具有合法居留身份,就可以享受福利。也就是說(shuō),作為后來(lái)者,移民可以享受和法國(guó)人一樣的福利。
法國(guó)的教育福利:從小學(xué)到大學(xué)的免費(fèi)公共教育。這是許多歐美國(guó)家沒(méi)有的,尤其是幼兒園和大學(xué)是免費(fèi)的。這超出了許多所謂福利大國(guó)的能力范圍,如美國(guó)和加拿大。
政府每年從國(guó)庫(kù)中拿出大量資金用于各種福利補(bǔ)貼。孩子從母親懷孕后的第五個(gè)月開(kāi)始享受這400種福利中的一種,直到他長(zhǎng)大死亡。從福利支出的比例可以看出這一點(diǎn)。
兒童津貼:
1.適用范圍:所有母親從懷孕第五個(gè)月到孩子3歲都可以享受這項(xiàng)補(bǔ)貼。
2.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):156.31歐元/月。
3.從第二個(gè)孩子起,如果父母停止或減少他們照顧孩子的工作,他們可以得到這種補(bǔ)貼。
4.有兩個(gè)孩子的,其中一個(gè)不滿3歲,或者有一個(gè)收養(yǎng)的孩子在2至16歲之間;那些想得到這種補(bǔ)貼的人已經(jīng)工作了至少兩年。接受這項(xiàng)補(bǔ)貼沒(méi)有收入限制。
5.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):如果你完全停止工作,每月領(lǐng)取484.97歐元;如果你只做兼職,你可以得到320.67歐元。如果工作時(shí)間在半日制和全日制之間,將獲得242.51歐元。這項(xiàng)補(bǔ)貼一直發(fā)放到最小的孩子滿3歲。
6.適用范圍:這一補(bǔ)貼幫助家庭分擔(dān)兒童保育費(fèi)用,直至兒童年滿6歲。
7.享受條件:申請(qǐng)人必須通過(guò)省母嬰保護(hù)局雇用一名合格的兒童保育護(hù)士來(lái)照顧其6歲以下的子女。申請(qǐng)人必須向URSSAF報(bào)告此就業(yè)申請(qǐng)。申請(qǐng)人支付的工資不能超過(guò)最低工資的五倍。