【篇一】法國(guó)移民買(mǎi)房的六大注意事項(xiàng)
1.了解期房和現(xiàn)房
無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是在法國(guó)買(mǎi)房時(shí)，很多人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，在所有的房地產(chǎn)中，有些相同的房地產(chǎn)價(jià)格差別很大，主要是由于期貨與現(xiàn)房之間的價(jià)格差異。所以，當(dāng)我們準(zhǔn)備在法國(guó)買(mǎi)房時(shí)，有必要對(duì)什么是期貨和現(xiàn)有住房有一個(gè)詳細(xì)的了解。
2.知道什么單位是產(chǎn)權(quán)房
當(dāng)我們?cè)趩挝坏膸椭沦?gòu)買(mǎi)一些房產(chǎn)時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有一種叫做單位產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)存在。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房子屬于我們，但產(chǎn)權(quán)是單位財(cái)產(chǎn)。
3.了解住房貸款
因?yàn)楫?dāng)今世界各地的房地產(chǎn)價(jià)格都比較高，很多時(shí)候當(dāng)我們買(mǎi)房子的時(shí)候，我們需要選擇一些住房貸款。在這種情況下，當(dāng)我們準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房子的時(shí)候，因?yàn)榉▏?guó)房子的價(jià)格比較高，所以當(dāng)我們了解到法國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，有必要簡(jiǎn)單的了解一下在法國(guó)買(mǎi)房時(shí)住房貸款的一些問(wèn)題。
4.在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，提到的區(qū)域的面積，并扣除陽(yáng)臺(tái)，地下室和地板上小于1.8米的地方，相比之下，當(dāng)提到的建筑面積在中國(guó)買(mǎi)房子，有近30%的差異。
5.在中國(guó)，你買(mǎi)的是房子和土地70年的使用權(quán)。70年來(lái)，這一直是公眾非常敏感的話題，存在一定的不確定性。在法國(guó)，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。
6.房地產(chǎn)的使用壽命
這個(gè)因素在中國(guó)很少被注意到，因?yàn)橐话愕姆孔右呀?jīng)使用了很長(zhǎng)時(shí)間，而且中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展還不到15年，大多數(shù)人并不太在意。事實(shí)上，目前，由于建筑的整體質(zhì)量和缺乏必要的維修保養(yǎng)，中國(guó)房屋的使用壽命可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于70年的土地使用權(quán)。在法國(guó)，房屋的保養(yǎng)和維修是合法的(雖然費(fèi)用昂貴)，甚至保養(yǎng)期也有相關(guān)的法律參考，所以大部分的房屋都保養(yǎng)得很好。
【篇二】法國(guó)移民的稅收制度須知
法國(guó)商品銷(xiāo)售后要交增值稅，稅率約19.6%。這筆稅款其實(shí)無(wú)需供應(yīng)商支付，一般在批發(fā)價(jià)的基礎(chǔ)上加上增值稅，包含在客戶所支付的貨款中，而公司的開(kāi)支可以抵減需交的增值稅。譬如公司本月應(yīng)交納1萬(wàn)歐元的增值稅，由于購(gòu)置了一輛汽車(chē)供公司使用，這輛汽車(chē)所含的增值稅部分為8000歐元，那么公司本月只需交納2000歐元的增值稅。
法國(guó)實(shí)行稅務(wù)自由申報(bào)制度，原則上每個(gè)季度征收一次，由經(jīng)營(yíng)者自報(bào)數(shù)額。此外，公司要為雇員支付工資以外的相關(guān)福利金(如醫(yī)療金、失業(yè)金、養(yǎng)老金等)。這些相關(guān)福利費(fèi)用約占工資比例的45%到55%左右，其中老板幫員工交納的占33%左右。譬如給雇傭職工每月發(fā)放1200歐元的工資，所交的福利金在該雇傭人的工資之外老板還需向政府支付396歐元左右福利金，其他部分由被雇傭人支付。
法國(guó)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)是809歐元左右。如果一家公司的雇傭者失業(yè)或退休，政府就從曾交的失業(yè)金和養(yǎng)老金中分批歸還給該職工使用。
無(wú)論是增值稅的計(jì)算、工資的申報(bào)還是納稅的申報(bào)，都由會(huì)計(jì)人員辦理。對(duì)于大企業(yè)，可聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的會(huì)計(jì)人員;對(duì)于小公司，可請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所代為服務(wù)。每月支付一定的服務(wù)費(fèi)，約1000~2500人民幣(根據(jù)營(yíng)業(yè)額計(jì)算)。如營(yíng)業(yè)額高，會(huì)計(jì)費(fèi)用也會(huì)相對(duì)較高。
每個(gè)在法國(guó)工作或經(jīng)商的人每年需交納一次個(gè)人所得稅，個(gè)人年收入1068歐元以下者不納稅，個(gè)人年收入1068歐元以上者按10%~50%納個(gè)人所得稅。
法國(guó)政府規(guī)定在法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的股份公司和責(zé)任有限公司在其盈利后，純利潤(rùn)4萬(wàn)歐元左右以?xún)?nèi)的按25%交稅，4萬(wàn)左右歐元純利潤(rùn)以上按33%交利潤(rùn)稅，但稅率時(shí)有調(diào)整。
虧損的企業(yè)只需交納規(guī)定的700多歐元/年。如果是新創(chuàng)立的公司，前兩年盈利稅全免，第三年交純利潤(rùn)25%左右中的5%，第四年交純利潤(rùn)25%左右中的50%，第五年交純利潤(rùn)25%在右中的75%，第六年全交。
法國(guó)進(jìn)口貨物的稅率與一般西方國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)相同，如服裝、建材的關(guān)稅均在15%左右。如果是電子產(chǎn)品，可能需要申請(qǐng)?zhí)貏e檢查，法國(guó)相關(guān)咨詢(xún)公司都可代辦這些手續(xù)，各商品的具體稅率可在法國(guó)海關(guān)的官方網(wǎng)站上查到。
法國(guó)的稅收與中國(guó)人有關(guān)的為關(guān)稅、增值稅和相關(guān)的福利金、個(gè)人所得稅與公司盈利稅，其他的如遺產(chǎn)繼承稅、巨富稅等大多與中國(guó)人無(wú)關(guān)。在法國(guó)交納經(jīng)商稅后，利潤(rùn)可自由匯出。
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一、法國(guó)買(mǎi)房移民條件
留尼旺島在距離巴黎12000公里的印度洋上，是一個(gè)美麗的熱帶小島。留尼旺島上有壯觀的活火山、蜿蜒的海岸線和珊瑚礁環(huán)帶，三大冰斗列入了世界自然遺產(chǎn)名錄。這里擁有優(yōu)美的熱帶森林及海景、獨(dú)特的人文景觀和精致的美食，深受世界各地游客青睞。而根據(jù)法國(guó)移民局政策，凡在留尼旺省投資至少33萬(wàn)歐元的指定別墅，就能申請(qǐng)全家(包括主申請(qǐng)人及其配偶，以及18周歲以下的孩子)的居留權(quán)，相關(guān)手續(xù)可以委托開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理。居留前五年只需每年登陸一次法國(guó)續(xù)簽，如果在第4和第5年每年在法國(guó)居住半年，五年后就可申請(qǐng)10年永居。如果達(dá)到法語(yǔ)要求，拿到永居兩年后即可入籍。
二、法國(guó)買(mǎi)房移民收益
法國(guó)購(gòu)房移民的移民監(jiān)可以說(shuō)相當(dāng)寬松，給了投資者極大的自主選擇空間。移民后，申請(qǐng)人可以選擇到法國(guó)本土生活，也可以在留尼旺島享受度假般的愜意時(shí)光。如果想要“移民不移居”，根據(jù)目前的匯率和法國(guó)房?jī)r(jià)狀況，33萬(wàn)歐元就能在留尼旺省買(mǎi)到150平方米左右的酒店式公寓。連續(xù)18年的包租協(xié)議將為您帶來(lái)每年7%的穩(wěn)定租金收益。即使獲得永久居留權(quán)之后，資金實(shí)力較為雄厚的申請(qǐng)人也完全可以選擇不賣(mài)出房產(chǎn)，由于投資者享有房產(chǎn)的100%產(chǎn)權(quán)，而是作為投資者的一個(gè)高性?xún)r(jià)比海外投資選擇，每年享受穩(wěn)定在7%的出租回報(bào)率。
三、法國(guó)買(mǎi)房移民優(yōu)勢(shì)
法國(guó)購(gòu)房移民有很多方面的優(yōu)勢(shì)。法國(guó)是歐盟國(guó)家，也是申根國(guó)。所以，辦理法國(guó)留尼旺購(gòu)房移民后不僅可以享受法國(guó)免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)子女教育(從小學(xué)到公立大學(xué))等和法國(guó)本土完全相同的福利，還能暢行26個(gè)歐洲申根國(guó)。作為歐洲的古老大國(guó)，法國(guó)擁有輝煌的文明和濃郁的人文氣息，是優(yōu)質(zhì)的高等學(xué)府尤其是藝術(shù)類(lèi)院校的“圣地”。法國(guó)留尼旺購(gòu)房移民項(xiàng)目門(mén)檻低、風(fēng)險(xiǎn)低、辦理周期短，最快半年獲批，直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)即可移民。整個(gè)項(xiàng)目用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式表示就是：花33萬(wàn)歐元=全家居留權(quán)+100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)+年回報(bào)7%的18年包租協(xié)議。
