【篇一】德國移民購房的實(shí)用指南
1．位置
在購買房產(chǎn)時(shí)，流傳已久的一個(gè)經(jīng)典原則是，你必須注意三件事：位置，位置，位置!
也就是我們經(jīng)常所說的地段，在好地段，房產(chǎn)價(jià)值往往會上升。問題是：在好地段，許多買家會發(fā)現(xiàn)價(jià)格可能難以負(fù)擔(dān)得起。
2．對購買價(jià)格進(jìn)行對比研究
近年來，房屋價(jià)格上漲如此之多，以至于很難說什么價(jià)格是合適的。如果您想知道某個(gè)區(qū)域的一般價(jià)格，你必須對其進(jìn)行研究。
3．確定購買價(jià)格與租金比
是否購買房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購買價(jià)格。在一些城市，房產(chǎn)購買價(jià)格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。
如果你必須支付超過25年的租金，這將是一個(gè)分界點(diǎn)。
4．建筑材料檢測和鑒定
外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。因此，看房的時(shí)候，帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。
5．重要文件的查看和閱讀
有關(guān)你要購買的房產(chǎn)的重要文件，比如以前的各種費(fèi)用的結(jié)算記錄。
如果你購買的是公寓，你需要查看權(quán)限說明和社區(qū)秩序說明等文件，這些文件會提供有關(guān)哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息，你還應(yīng)獲得業(yè)主大會的會議記錄。
6．準(zhǔn)備足夠的自有資金
專家建議，要購買房產(chǎn)，首先要自己準(zhǔn)備足購買價(jià)格和額外成本的10%到20%的資金。
請注意，除了購買需要付的款，你還需要負(fù)擔(dān)一些額外成本，包括土地轉(zhuǎn)讓稅，公證費(fèi)用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用等等，這些加起來可以占到總價(jià)的大概16%。
7．比較貸款方案
如果想購買房產(chǎn)，德國很多銀行還有信貸中介會提供貸款，你應(yīng)該多去問幾家，多咨詢，根據(jù)各個(gè)家庭情況不同，有些機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策差異很大。
如果還貸期很長的話，很小的利率差異最終都會影響你整體還貸的金額。
8．確保長期固定利率
專家建議，在簽貸款協(xié)議的時(shí)候，你應(yīng)該注意選擇盡可能長時(shí)間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個(gè)還貸期。
如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風(fēng)險(xiǎn)。
9．確定適當(dāng)?shù)姆制谶�款額
分期還款應(yīng)該根據(jù)你的家庭財(cái)務(wù)狀況而定。一般來說，建議最初幾年還款的時(shí)候，應(yīng)該每年至少還清貸款總額的2%到3%。
重點(diǎn)是針對不斷變化的財(cái)務(wù)狀況、特殊還款權(quán)利或者分期付款金額變更等事宜，要確保還款人可以靈活應(yīng)對。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：德國藍(lán)卡移民介紹
1、德國藍(lán)卡介紹
德國藍(lán)卡設(shè)立的初衷，是吸引歐盟以外其他國家的高級人才到德國工作。
據(jù)德國內(nèi)政部公布數(shù)據(jù)，由于德國技術(shù)人才供求不平衡，德國專業(yè)人才的青黃不接將可能影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，推出藍(lán)卡計(jì)劃的用意就是在全世界范圍內(nèi)網(wǎng)羅人才與投資者，加強(qiáng)全球化時(shí)代的自身競爭力。
德國藍(lán)卡適用于非歐盟成員國人員;持其他居留許可在德人員;以及持歐盟其他成員國藍(lán)卡的人員。
2、申請條件
申請人必須提供已完成的大學(xué)水平證明，或等同于德國高等學(xué)位的證書;或是至少5年相關(guān)專業(yè)的工作資歷。
勞動合同或合法的工作聘用書;(同創(chuàng)同德移民的德國藍(lán)卡項(xiàng)目與德國多家中小企業(yè)合作，為您選擇合適的德國企業(yè)崗位)
最低的工資要求：合同中應(yīng)注明至少年收入48400歐(若為自然科學(xué)工作者、數(shù)學(xué)家、工程師、醫(yī)生或IT專業(yè)人員年收入至少37752歐);
3、德國藍(lán)卡的項(xiàng)目優(yōu)勢
可快速獲得永久居留：
通常獲取永居需要5年時(shí)間，持藍(lán)卡最晚33個(gè)月后可申請永居;若有德語B1水平，最快可21個(gè)月后提交永居申請。
可自由通行歐盟國家：
持有歐盟藍(lán)卡18個(gè)月以上，可以免簽進(jìn)入其他歐盟成員國尋求工作，在1個(gè)月內(nèi)申請?jiān)搰臍W盟藍(lán)卡。其家屬同理。
家人團(tuán)聚更容易：
根據(jù)居留法第30章相關(guān)規(guī)定，其配偶也可獲得短期居留卡，即使他們?nèi)刖城皼]有任何德語知識，并且可以參與雇傭或者自雇就業(yè)，不受任何限制。
