【篇一】德國移民購房的三大好處
一、穩(wěn)健的金融制度
德國央行的主要目標(biāo)是保持物價穩(wěn)定，其次才是經(jīng)濟發(fā)展。多年以來，德國的通脹控制能力都堪稱全球典范。此外，德國還推行獨特的住房儲蓄政策，先存后貸、以存定貸、固定低息。
二、均衡的稅收制度
德國政府規(guī)定交易環(huán)節(jié)征收重稅。不動產(chǎn)交易稅率高達3.5-6.5%，疊加各種費用之后，交易成本可達10%甚至更高。此外，對交易獲利部分還要征收差價盈利所得稅。
也就是說，在德國如果你想炒房的話，是根本行不通的。因為你的交易成本就很高，你的盈利部分還要征收高額稅率，這樣折騰下來，你自己根本就不會掙到什么錢。也正因為如此，德國人也不會去炒房。
此外，因為德國有二套住房稅，引導(dǎo)居民不超額占用住房，減少住房空置，所以德國的住房空置率極低，只有3.2%。
三、完善的租賃制度
德國政府提倡租房，德國一半以上的人都是通過租房解決住房問題。租房者受帶完備的法律保護，享受公共服務(wù)和一定的租房補貼。
德國法律中還規(guī)定租金不可隨意上漲，房租三年內(nèi)漲幅不得超過20%，如果超過20%，租戶可以起訴;如果超過50%，房東會被認(rèn)為牟取暴利而構(gòu)成犯罪，可判入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由提高租金，也要經(jīng)過租戶同意才行。
德國購房移民申請條件并不是非常的復(fù)雜，需滿足以下幾點：
1、年齡不滿55周歲，建議超過24周歲，沒有犯罪記錄;
2、學(xué)歷，本科及以上學(xué)歷即可，但只有畢業(yè)證沒有學(xué)位證是不行的;
3、雇主方面，需簽訂正規(guī)的勞動合同，而且必須是高薪工作。
【篇二】德國移民的城市須知
基本上德國的移民方式分成幾種，若你人在國內(nèi)的話，目前只能透過成立公司，辦理法人簽證、員工簽證或者藍卡簽證的方式來辦理，而每個簽證辦理的城市要求也都不一樣。并且，這幾種方式涉及到的審核機構(gòu)也不一樣，如商會、外管局、勞工局等等，每個機構(gòu)給的審批意見，都關(guān)系到是否能夠取得簽證移民德國，比如法人簽證需要通過當(dāng)?shù)氐纳虝䜩韺徟�，而某些城市還會需要加入當(dāng)?shù)氐慕?jīng)促局一起來審批，因此具體還是要看你未來移民到德國之后，想做的事情是什么。
但是總體來說，德國的中部和西部會比東部和南部好一些，因為我們作為外國人，移民德國之后，會牽涉到許多與當(dāng)?shù)貦C構(gòu)打交道的機會。
德國東部本身比較保守，外管局、商會、經(jīng)促局等等，接觸到的外國人投資案例較少，因此審批起來時間較長，也較嚴(yán)格。東部也有比較多比較極端的當(dāng)?shù)厝耍容^仇視外國人，加上現(xiàn)在難民問題較多，因此不建議到德國東部去。
另外，也有很多人非常喜歡柏林，畢竟那里作為德國文化的首都，不管是人文、城市氛圍、便利性等等，都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民過去的話，我不建議，因為就我的經(jīng)驗而言，那里的外國人很多，外管局基本上已經(jīng)處于負(fù)荷不過來的情況，之前我也遇到過光是等外管局審批，就等超過一年的情況，這樣會延誤移民德國的時間。
而西德的話，北威州大部分都不錯，但是還是要選擇各方面對外國人比較歡迎的城市，如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的話則是建議到漢堡去，若考量交通便利性的話，法蘭克福本身也是個不錯的選擇。南部的話，基本上外管及其他機構(gòu)也比較保守，要求回比較高。
其實總體來說，德國移民是個比較復(fù)雜且特殊的情況，不像美國、加拿大，投了錢即可，德國更多的還是得結(jié)合自身的條件，還是需要經(jīng)過專業(yè)的評估來判定，移民德國哪一個城市的成功性比較高。
【篇三】德國移民之短期簽證介紹
雖然您需要的護照在您訪問期間有效，但歐盟國民不需要簽證即可進入德國。對于所有其他國家，您需要根據(jù)您的原籍國檢查具體規(guī)則，因為歐洲共同體已經(jīng)廢除了某些國家的簽證要求。這意味著某些國籍的人士在180天內(nèi)不需要簽證，最長可達90天，而其他國籍的人士則需要簽證才能進入德國。您可以在此處找到每個國籍的具體要求列表。
所有短期逗留簽證的費用為60歐元。可能會有免費的費用，您可以咨詢當(dāng)?shù)氐牡聡笫桂^。短期簽證將需要大約2到10天的時間來處理，但在繁忙的旅游季節(jié)可能會更長。留下足夠的時間來處理您的簽證申請總是一個好主意。要申請短期簽證，您可能需要訪問當(dāng)?shù)氐牡聡笫桂^。您可以從德國聯(lián)邦外交部網(wǎng)站下載所有相關(guān)申請表。
要獲得短期簽證，您必須滿足以下要求：
必須有一個合理且易于理解的原因進入德國。
必須有足夠的收入才能為您在德國境內(nèi)的生活和旅行費用提供資金。(如有必要，可由第三方保證)。
必須準(zhǔn)備在簽證到期前離開德國。
必須提供旅行健康保險的證據(jù)，值為30,000歐元。
如果您在德國境內(nèi)的存在被視為危害安全或公共秩序，則可能會拒絕簽證申請。在任何情況下，如果簽證申請被拒絕，您將被告知拒絕的具體原因，您將有權(quán)對所做出的決定采取法律追索。
