英國(guó)移民買(mǎi)房的印花稅
海外投資者在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),成交后必須繳納印花稅才能獲得政府認(rèn)可。SDLT是累進(jìn)稅制,也就是說(shuō)不會(huì)以同樣的稅率對(duì)房?jī)r(jià)的全部征收費(fèi)用,而是對(duì)超出每個(gè)區(qū)間的溢價(jià)征收的費(fèi)用。這樣,跨入另一個(gè)稅率區(qū)間也不會(huì)讓稅費(fèi)產(chǎn)生太大的波動(dòng)。但二者的稅率和區(qū)間都不同。
另外,以離岸公司(即非英國(guó)的公司)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),如果房?jī)r(jià)在50萬(wàn)英鎊以上,則需繳納15%的印花稅。由于這種方式持有的房產(chǎn)私密性較好且不涉及遺產(chǎn)稅,因此有很多高凈值人士采用這種方式。
在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅,買(mǎi)賣(mài)交易才能最終獲政府認(rèn)可。英國(guó)財(cái)政部公布的最新稅率,印花稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下:購(gòu)房出租項(xiàng)目和第二套住房的購(gòu)買(mǎi)者將會(huì)多繳納3%的印花稅。
印花稅計(jì)算方法:
如果買(mǎi)了£370,000房子(第一套房子),印花稅額是:125,000*0%+(250,000-125,000)*2%+(370,000-250,000)*5%=8500(英鎊)
另外,當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值在兩個(gè)稅率的臨界點(diǎn)時(shí),可以通過(guò)和賣(mài)方協(xié)商,在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),將一部分價(jià)值界定為附帶家具等費(fèi)用(合理范圍內(nèi))。
擴(kuò)展閱讀:英國(guó)投資移民的文件和費(fèi)用
一、英國(guó)投資移民申請(qǐng)文件清單
1.申請(qǐng)人照片(白色背景,不用相框,尺寸為45mm×35mm,近6個(gè)月之內(nèi)拍攝的照片,簽證之前出具即可);
2.主、附屬申請(qǐng)人護(hù)照(原件、復(fù)印件)有效期至少6個(gè)月以上;
3.主、附屬申請(qǐng)人舊護(hù)照(原件)如有,需提供;
4.戶口本(原件、復(fù)印件、翻譯件);
5.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件、翻譯件);
6.孩子出生證(原件、復(fù)印件、翻譯件):如已有孩子,需提供;
7.英國(guó)銀行資金證明信(原件、復(fù)印件):由我公司提供;
8.英國(guó)移民局出具的拒簽信(原件、復(fù)印件):如有英國(guó)拒簽史,需提供;
9.英國(guó)學(xué)校出具的證明信(原件、復(fù)印件):如是被擔(dān)保的英國(guó)學(xué)生,需提供;
10.簽證費(fèi)8400元/人隨匯率變化而變化;
11.網(wǎng)上申請(qǐng)表、副表及時(shí)間預(yù)約單(原件)申請(qǐng)表需由申請(qǐng)人簽字。在客戶同意下,可預(yù)約貴賓服務(wù)廳(僅限上海、廣州、北京),可以不用排隊(duì)等候遞簽,申請(qǐng)中心額外收費(fèi)250元/人;
12.資產(chǎn)來(lái)源證明(可能需要)可先通知客戶有心理準(zhǔn)備,將來(lái)政策有可能會(huì)有變化,到時(shí)可能會(huì)需要提供資產(chǎn)來(lái)源證明。
二、英國(guó)投資移民申請(qǐng)費(fèi)用
1.材料的復(fù)印、翻譯費(fèi)用:300元—800元
2.材料的公證費(fèi)用:300元—1000元
3.評(píng)估費(fèi)用:600元—2000元
4.簽證費(fèi)用:8400元/人(目前英國(guó)簽證申請(qǐng)中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
5.郵寄費(fèi)用:50元/人
6.警察局登記:30英鎊/人(18歲以上)
7.續(xù)簽費(fèi)用:1000英鎊/人
8.永居費(fèi)用:972英鎊/人
9.入籍費(fèi)用:836英鎊/人(18歲以上),540英鎊/人(18歲以下)
10.律師費(fèi):50萬(wàn)人民幣或5萬(wàn)英鎊
11.管理費(fèi):
1)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,銀行收取管理費(fèi):4萬(wàn)英鎊;
2)購(gòu)買(mǎi)基金、股票、理財(cái)產(chǎn)品等:自行開(kāi)戶購(gòu)買(mǎi)股票、基金等;
3)投資于現(xiàn)有公司,托管公司收取管理費(fèi):5萬(wàn)英鎊。
12.每個(gè)客戶的情況與背景不同,所發(fā)生的費(fèi)用也會(huì)有變化,如準(zhǔn)備材料的旅行費(fèi)用、電話溝通等聯(lián)絡(luò)費(fèi)用。