日本移民買房的費用
一、在日本買房時的稅費
在日本買房時一般需要繳納印花稅、不動產(chǎn)登錄免許稅、不動產(chǎn)取得稅等稅費，如果是二手房，稅費約占房價的6%-8%，新房約為房價的3%-5%。
1.印花稅：根據(jù)房屋買賣合約所記載的金額確定稅額。
2.中介費（新房無中介費）：房產(chǎn)交易價格×3%+6萬日元。
3.不動產(chǎn)取得稅（購房三個月后繳納）：土地固定資產(chǎn)評估×3%+建筑固定資產(chǎn)評估價×4%，在取得不動產(chǎn)后3-6個月之間，會收到“納稅通知書”，非居住者必須要設立納稅管理人。
4.不動產(chǎn)登記免許稅（購房后繳納）：土地固定資產(chǎn)評估價×2%+建筑固定資產(chǎn)評估×2%+司法書士（國內(nèi)叫法稱律師）報酬（日本有專人負責產(chǎn)權轉讓登記手續(xù)費，手續(xù)費估約10萬-40萬日元左右，根據(jù)情況而定）。
5.保險費用：火災保險約5萬日元（一次性10年）。
6.產(chǎn)權轉移登記律師費：代辦以上所有手續(xù)的司法書士報酬、交通費等。通常占成交金額的1%左右。
二、日本房產(chǎn)持有的費用
在日本持有房產(chǎn)的稅費主要包括固定資產(chǎn)稅、都市計劃稅、物業(yè)費等，一般占房價的1%-1.5%。
1.固定資產(chǎn)稅/年：固定資產(chǎn)評估價格×1.4%。
在日本，房產(chǎn)與土地一起都屬于固定資產(chǎn)稅的內(nèi)容。日本從1950年就開始征收固定資產(chǎn)稅，有著成熟的管理制度。固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金。
注意：每年4月份左右發(fā)出通知，從6月份起每年分4次繳納。如果是新建住宅，在購買后5年內(nèi)可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會增加，這點需注意。
2.都市計劃稅/年：固定資產(chǎn)評估價格×0.3。
3.物業(yè)費/年：根據(jù)實際情況收取。
4.物業(yè)修繕基金：修繕金、維修費用等。該費用通常都是由物業(yè)管理公司代為收取。一戶建無需繳納。
5.租賃管理費/年：將房屋委托給租賃管理公司所支付的費用。一般是收取房屋年租金的5%。
6.所得稅/年：凈所得x稅率（5%~40%）x復興特別所得稅（2.1%），租金收入-必要經(jīng)費=凈所得。中國所得稅為5%~40%。
7.稅理士費用：稅理士為代理申告、繳納，以上費用的服務費，申報一次的費用大概是2-3萬日元。
一般說來，土地面積越大，金額越高，稅金就越高；同理，房屋建筑面積大、造價高的，稅金也高。另外，各種和固定資產(chǎn)有關的稅金，凡是自用住房和小戶型的，基本上都能夠享有一定程度的優(yōu)惠。
擴展閱讀：日本創(chuàng)業(yè)移民的條件
1、500萬日元以上的資本金。新入管法頒發(fā)后，關于需要資本金提供者的資本金來源證明材料，來歷不明的資本金很難通過審查。
2、來日本后詳細的事業(yè)規(guī)劃以及法人注冊。來日本后經(jīng)營的事業(yè)內(nèi)容確定后，需要提交詳細的事業(yè)計劃書或者相關的證明資料。
�、偈聵I(yè)計劃書：事業(yè)計劃書根據(jù)商品的進貨單價，預想銷售單價，年銷售額度來作成。盈利預期是怎樣的等等，越詳細，越具體越好。
�、谫I賣合同等（可有可無）：如果有跟合作商簽定簽定買賣合同，提交買賣合同復印件，有更好，沒有也可以變通。
3、需要辦公室的使用證明。辦公室租賃合同（賃貸契約書）和使用許可承諾書等證明。
經(jīng)營管理簽證的審核標準呢，主要是根據(jù)是否滿足審核標準的程度來簽發(fā)和續(xù)簽。續(xù)簽分為1年、3年和5年三種。
設立公司、經(jīng)營事業(yè)：
1.滿足不少于500萬日元注冊資本金
2.確保辦公營業(yè)地址和辦公設備的真實存在和使用
3.除經(jīng)營者本人以外雇傭居住在日本的常勤員工
4.業(yè)務的可行性、穩(wěn)定性、連續(xù)性，要有實質性經(jīng)營
