【篇一】日本移民買房貸款的流程
1.買家選定房產(chǎn)，確定購房預(yù)算
買家選定中意房產(chǎn)后，應(yīng)結(jié)合自身可接受預(yù)算，確定貸款金額及方式。
2.買家提交購房申請書
買家應(yīng)向開發(fā)商或賣家提交一份購房申請書，并支付10%的首付款。為節(jié)省時間，買家可以在這個流程的同時辦理公證手續(xù)。
3.簽署購房合同
一般買家提交購房申請后一周左右即可簽署正式的購房合同。
4.貸款人向銀行提交相關(guān)材料
貸款人需要將身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結(jié)婚證等相關(guān)資料提交給銀行。
5.銀行審核貸款人的資質(zhì)
這一過程中，銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調(diào)查及核對，以確認貸款人具有貸款資質(zhì)。
6.銀行審核房產(chǎn)
審核房產(chǎn)時，銀行主要負責(zé)評估房產(chǎn)的價值，調(diào)查房產(chǎn)的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風(fēng)險最小化。
7.審核通過，銀行放款
一般銀行會提前一個星期通知放款時間及放款金額。
8.房產(chǎn)交割、辦理過戶
【篇二】日本投資經(jīng)營移民簽證的介紹
如果你在日本完全沒有人脈和與日方企業(yè)的業(yè)務(wù)，最現(xiàn)實的方法是通過短期簽證來到日本，然后通過行政書士辦理。
首先你需要確保事務(wù)所以及自己的住所，雇傭兩名全職的日本人或準(zhǔn)備500萬日元以上的資本金，制定事業(yè)企劃書，并確保辦公環(huán)境(電話，復(fù)印機等)。在完成準(zhǔn)備工作之后，由行政書士或自己向法務(wù)省申請創(chuàng)辦公司。時間所需約15天，需要確立決算時期，印章，股份分配等等。
申請成功之后并不能立即開始營業(yè)(在得到簽證之前是違法的)，應(yīng)向入國管理局申請投資經(jīng)營簽證。時間一般所需3個月。得到簽證之后，就可以開始營業(yè)了。
日本的對公事務(wù)的原則是自證。自己有沒有專業(yè)能力，有沒有資本，人品是否素行良好等等都需要自己主動證明。與其他公司的合同，自己的管理經(jīng)驗，專業(yè)知識，企業(yè)，學(xué)校，政府部門，社會名人的推薦信都可以成為加分項目。
在日本成立公司需要相當(dāng)?shù)馁Y金，如在尋找事務(wù)所的時候需要的保證公司，連帶保證人，公司創(chuàng)辦的資本金，辦公器材的開銷，事務(wù)所的開銷，行政書士，法律事務(wù)所，稅理士等等。第一次給投資經(jīng)營簽證一般來說只能簽一年，再次更新的時候會視經(jīng)營情況給予一到五年的簽證。經(jīng)營情況優(yōu)異的，兩三年之后就可以申請歸化了。
【篇三】移民日本的費用
公司正常運營5年以上，并且持有3年以上的經(jīng)營管理簽證就可以申請日本歸化(國籍)。公司正常運營10年以上，并且持有3年以上經(jīng)營管理簽證，就可以申請永住(綠卡)。擁有經(jīng)營管理簽證后，可以申請直系家屬以家族滯在簽證的形式赴日生活。一旦獲得經(jīng)營管理簽證及家族滯在簽證，全家就可以立刻享受日本的各項福利待遇，比如子女讀書、全家醫(yī)療等。
設(shè)立公司后，如何持續(xù)經(jīng)營從而保證經(jīng)營管理簽證的延續(xù)是非常關(guān)鍵的。續(xù)簽的核心就是要求申請人有能力正常運營并管理公司。一般情況，新設(shè)立的公司基本會有兩年左右的起步期。
因此，簽證前兩年的續(xù)簽基本沒困難。關(guān)鍵是在第三年，這時候公司要有一定的營業(yè)額了，建議每年至少有500-1000萬日元(約合33萬-65萬人民幣)，并且雇傭至少2位員工及合理的日常辦公費。同時，公司及法人要正常納稅。所以，建議在最初設(shè)立公司時，考慮好公司的發(fā)展方向，并要有專項資金儲備，這樣才能保證簽證的延續(xù)，以及在日本基本的開銷。
先算算為了能夠享受日本福利要交的稅費，以一家三口的家庭為例，一年所要交的個稅、保險及年金的總額大概是收入的30%。這其中包含了未成年子女和配偶的醫(yī)療保險。如果擬定法人的月薪為25萬日元，個稅、保險及年金的總額大概一年就是90萬日元(約合5萬人民幣)的支出。
再算算為了能夠維持公司運營而要支出的成本，包括法人稅、稅理士、員工工資、房租及日常辦公。法人稅約需8萬日元/年(約合5000元人民幣)。稅理士約需25萬日元/年(約合1.5萬人民幣)。員工工資300萬日元/人/年(約合19萬人民幣)。房租約需100萬日元/年(約合6.5萬人民幣)，日常辦公約需25萬日元/年(約合1.5萬人民幣)。按照雇傭至少2位員工，大概就是758萬日元/年(約合49萬人民幣)，所以除了2位員工的工資，剩下的公司運營成本大概一年就是158萬日元(約合10萬人民幣)。
