英國(guó)移民買房城市的榜單公布
第一名牛津得分:74
牛津這個(gè)城市中，整體人口的28%都在租房，平均租金高于英國(guó)平均水平，達(dá)到了每個(gè)房間平均每月596英鎊。此外，這里的空置房少，投資安全性高，過(guò)去十年間，房?jī)r(jià)平均每年上漲了4.8%。接下來(lái)，我們具體介紹一下牛津這座城為什么得分高。
牛津地區(qū)主要以健康，教育，研發(fā)，科技和出版產(chǎn)業(yè)為主。人口約為154,000。當(dāng)?shù)卣A(yù)測(cè)，牛津每10年會(huì)增加15,000人口。
牛津的勞動(dòng)力不足，當(dāng)?shù)靥峁┑墓ぷ鲘徫粩?shù)量遠(yuǎn)多于當(dāng)?shù)氐娜丝�。約有46,000的通勤上班族，來(lái)牛津上班。在私人雇傭行業(yè)中，寶馬公司在當(dāng)?shù)赜兄嗟膯T工，約為4,000名。
與此同時(shí)，牛津可以規(guī)劃建設(shè)商場(chǎng)和住宅的土地非常有限，同時(shí)當(dāng)?shù)貙?duì)環(huán)境保護(hù)非常重視，不允許建筑破壞環(huán)境。因此，當(dāng)?shù)刈》繃?yán)重供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不斷上漲，成為英國(guó)除了倫敦以外房?jī)r(jià)貴的地區(qū)之一。
第二名曼徹斯特得分：72
曼徹斯特是歐洲留學(xué)生數(shù)量多的城市之一，這個(gè)城市27%的居民都在租房。
這里的房產(chǎn)項(xiàng)目的出租回報(bào)率相當(dāng)之高，大多在6%，有些甚至能達(dá)到10%。除此之外，房?jī)r(jià)上漲的速度也在英國(guó)名列前茅。
研究顯示，曼徹斯特多年的供應(yīng)不足已經(jīng)導(dǎo)致這座城市每年的住宅缺口高達(dá)5,100套，房屋的短缺將不斷推高現(xiàn)有住宅的價(jià)格。英國(guó)《電訊報(bào)》”官方評(píng)出十佳購(gòu)房出租熱點(diǎn)之一。曼城的房屋出租率為98%，年租金收益（租售比）平均每年6-8%，這使得曼切斯特成為投資的理想之地。
對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)，曼徹斯特大學(xué)，曼徹斯特城市大學(xué)，曼徹斯特音樂(lè)學(xué)院等眾多高校資源也很有優(yōu)勢(shì)。
此外，便利的交通（曼徹斯特有五個(gè)火車站，直達(dá)倫敦只需要約2小時(shí)。曼城機(jī)場(chǎng)也有直達(dá)北京的航班。）和豐富的體育文化（曼聯(lián)和曼城球隊(duì)）每年都吸引著來(lái)自全世界成千上萬(wàn)的游客。
曼徹斯特還有全英國(guó)第二大的中國(guó)城，華人社會(huì)在這里有很大的規(guī)模。
第三名倫敦得分：71
過(guò)去十年，倫敦房?jī)r(jià)平均每年上漲5.5%，這一點(diǎn)比牛津還要高。之所以適合購(gòu)房出租主要有以下原因：
1.學(xué)生租房需求量巨大
租客的主要來(lái)源之一是學(xué)生。在倫敦，學(xué)生數(shù)量是多的。
2019年7月31日，QS全球教育集團(tuán)發(fā)布了2020年全球佳留學(xué)城市榜單。英國(guó)倫敦蟬聯(lián)第一，繼2018年后再次被評(píng)為“全世界佳留學(xué)城市”。
在大學(xué)周圍租房，幾年大學(xué)讀下來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。因此，越來(lái)越多的家長(zhǎng)選擇以房養(yǎng)學(xué)。
以帝國(guó)理工大學(xué)為例，三年本科課程下來(lái)租金就要近3.8萬(wàn)英鎊，與其租三年房子畢業(yè)后什么都沒(méi)有留下，不如加點(diǎn)錢付個(gè)倫敦公寓的首付，不僅能夠省下租金，還能把公寓的多余房間租出去，賺取生活費(fèi)，畢業(yè)后房子一賣，除了賺房?jī)r(jià)上漲，還能賺一筆脫歐完成后英鎊上漲的匯率差。畢業(yè)后房子不賣，也可以是非常不錯(cuò)的分散風(fēng)險(xiǎn)的海外資產(chǎn)配置。
倫敦，不僅是世界第一大金融中心，更是在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科技、商業(yè)、體育、傳媒、時(shí)尚等各個(gè)領(lǐng)域影響著全世界。
其他城市排名：
從排名城市中可以看出，英格蘭南部地區(qū)占據(jù)了主導(dǎo)地位。
排名前十名的城市，有7個(gè)位于英格蘭南部，除了牛津之外，布里斯托表現(xiàn)也很出色，過(guò)去十年，平均每年房?jī)r(jià)上漲4.8%。布賴頓有28%的居民都在租房。
英格蘭中部地區(qū)也有一些表現(xiàn)突出的城市，比如諾丁漢，很多項(xiàng)目都有7.3%的租金回報(bào)率。在這里24%的居民都在租房，僅次于倫敦的25%。
相比之下，約克郡顯得尤為遜色。除了赫爾排名稍微靠前一點(diǎn)之外，其余的城市排名都在后面。其中謝菲爾德的租金很低，平均每個(gè)房間每月租金為324英鎊。布拉德福德房?jī)r(jià)上漲較慢，平均每年上漲1.6%，此外房產(chǎn)空置率較高，約為4.1%。
擴(kuò)展閱讀：英國(guó)移民的養(yǎng)老福利制度
英國(guó)的養(yǎng)老金分兩種，一種叫職業(yè)養(yǎng)老金還有一種叫國(guó)家養(yǎng)老金。
職業(yè)養(yǎng)老金：
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即從工資中扣除一些錢存入你的養(yǎng)老金賬戶，同時(shí)你的雇主也需要支付相應(yīng)的錢進(jìn)入你的帳戶，待到你退休后就可以提取你的職業(yè)養(yǎng)老金。職業(yè)養(yǎng)老金里的錢始終是在個(gè)人名下，所以職業(yè)養(yǎng)老金的帳戶就像是個(gè)人銀行帳戶，承載著公司和政府給你滿滿的愛(ài)。
只不過(guò)在達(dá)到一定年齡前（一般在60-65歲，早55歲）你無(wú)法從里面取出錢。雖然現(xiàn)在無(wú)法取出，但你可以對(duì)職業(yè)養(yǎng)老金帳戶里的錢進(jìn)行投資理財(cái)，投資收益將在退休后全部歸于個(gè)人。幫你管理養(yǎng)老金投資的不是政府，而是養(yǎng)老金基金公司，養(yǎng)老金有一個(gè)大的好處，那就是它是免稅的，而且是雙重免稅。你從收入中存入養(yǎng)老金帳戶的那部分錢，是免稅的，但在你取出時(shí)需要納稅了，可依然有25%的部分是免稅，其余75%的部分必須繳納個(gè)人所得稅。你的養(yǎng)老金基金公司把錢用于投資，你從中獲得的收益大部分也是免稅的。
國(guó)家養(yǎng)老金：
退休后，如果你滿足一定的要求，那么將獲得英國(guó)政府補(bǔ)貼給你的一筆國(guó)家養(yǎng)老金。
申請(qǐng)人領(lǐng)取國(guó)家養(yǎng)老金必須先擁有至少十年的國(guó)民保險(xiǎn)紀(jì)錄，這十年的NI記錄并不需要是連續(xù)的十年。十年后，每增加一年，后拿到的國(guó)家養(yǎng)老金金額就會(huì)相應(yīng)地增加4.55英鎊。達(dá)到35年，就可以拿到高每周159.55英鎊的養(yǎng)老金悠閑地頤養(yǎng)天年了。
