日本移民買房需要繳納哪些費用
一、購房時，需要繳納哪些費用
1、中介手續(xù)費
中介公司可按客戶要求搜尋優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，同時為客戶從賣家爭取有利的成交價格。以上所發(fā)生的費用為中介手續(xù)費。
2、日本房產(chǎn)稅費
在日本無論是土地或建筑物，購買者都可成為房屋的永久擁有者。因此，在購買房產(chǎn)時，需要通過日本政府，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更到買房者的名下。從此，日本政府會保護買房者所有的產(chǎn)權(quán)。此費用基本上為稅，其費用大約為交易價格的1～2%左右。通過此手續(xù)，買家的房產(chǎn)權(quán)將會被日本政府安全保護，房產(chǎn)繼承時也可受到保障。
二、日本買房購房手續(xù)
在日本購房時，通常都是以現(xiàn)金支付首付款(部分房款)和各項購房費用。那么，在購房手續(xù)方面，在什么情況下大概支付多少呢?下面以購買4000萬日元的房產(chǎn)為例進行介紹。
【設(shè)定條件】
貸款條件：銀行住房貸款為3600萬日元，分35年償還。保證金選擇后付方式
固定資產(chǎn)稅估價：土地528.6萬日元，建筑物1037.5萬日元
1認購金金額根據(jù)房產(chǎn)不同而存在差異，有些房產(chǎn)不需要認購金
2如首付款金額高于定金，則在交房時支付余款(首付款-定金)
3住房貸款的保證金采取先付時，費用將增加74萬日元
三、購房時支付費用的明細
了解了購房時所需費用的標(biāo)準(zhǔn)之后，接下來請詳細核對費用具體用于哪些事項。
四、購房后定期支出的費用
入住后，除償還住房貸款外，還需要為住房的維護和管理支出費用。在制定住房相關(guān)資金計劃時，還要考慮到是否有能力同時支付這些費用，這點非常重要。
1、稅金
固定資產(chǎn)稅、都市計劃稅，是對每年1月1日時的房地產(chǎn)的所有人課征的市區(qū)町村稅。每年4月份左右發(fā)出通知，從6月份起每年分4次繳納。
如果是新建住宅，在購買后5年內(nèi)可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會增加，這點需注意。
2、每月支付的費用
管理費
管理費，指小區(qū)用地和建筑物的共用部分(電梯、走廊等)的清掃、檢修、電費等，進行日常定期管理所需的費用。費用交給由小區(qū)全體業(yè)主組成的“業(yè)主委員會”。
該費用通常都是由物業(yè)管理公司代為收取。
維修基金
維修基金，是為了讓建筑物保持長久，為定期對建筑物進行必要的維修而建立的基金。如果維修基金過少，有可能在需要時卻無法充分進行維修。
與管理費一樣，以“業(yè)主委員會”的名義進行儲蓄。
停車費等
使用停車場和自行車停放場等小區(qū)公共設(shè)施時，每月(或以年為單位)要支付使用費。閣樓和私人花園等也視為是公共部分，因此也需要支付使用費。
這些費用充當(dāng)管理費或維修基金。
擴展閱讀：取得日本國籍的條件
1.住所條件
申請者在日本連續(xù)5年以上擁有住所。
這是一個基本的條件，也就是說申請者本人必須在日本生活5年以上，不符合這個條件沒有申請資格。當(dāng)然，申請者要有合法在留資格。申請者臨時離開日本，或者有住所變動，都不影響申請。
2.能力條件
申請者20歲以上，具有本國法律規(guī)定的成人能力。
但是，這里所說的20歲的條件，不包括和成年人父母一同申請的孩子，因為這時孩子的申請是以其父母申請被許可為前提的，按照日本人的子女來看待，可以免除20歲以上的能力條件。
3.品行條件
申請者品行善良。
這也是取得日本國籍的基本條件。說起來比較抽象，一般來說受理申請后，會對申請者的職業(yè)狀況、經(jīng)濟活動、社會活動、日常生活、納稅與否、是否觸犯過刑事和行政法規(guī)等進行調(diào)查。更細致的是，是否有過駕車違章、是否遵守垃圾分類規(guī)定等，都是調(diào)查的對象。
如果觸犯過日本法律，被判過刑，出獄后不滿一定時間是不能申請的。重大偷稅漏稅也同樣對待。
4.生計條件
申請者和其配偶者擁有的資產(chǎn)和技能足可維持生計。
這一條，主要是防止有可能成為公共負擔(dān)的人取得日本國籍。
5.二重國籍防止條件
申請者沒有國籍，或者申請者在取得日本國籍時放棄原有國籍。
也就是說，中國人申請取得日本國籍，在獲得日本法務(wù)大臣批準(zhǔn)后，要到中國大使館辦理放棄中國國籍手續(xù)。這個條件主要是緣由國籍惟一的原則，一個人不能同時擁有兩個國籍。
6.不法團體條件
申請者不得加入或者結(jié)成企圖以暴力破壞日本政府的團體以及有類似主張的政黨組織。
這是維護國家共同體安全的當(dāng)然條件，不僅日本，美國等國家也都有相同規(guī)定。
以上是申請取得日本國籍的六個基本條件，具體申請手續(xù)要在申請者所在的當(dāng)?shù)胤▌?wù)局或者支局進行，不能到不管轄申請者所在地的法務(wù)局辦理申請手續(xù)。申請者必須是本人或者法定代理人，這主要是明確申請者確實有取得日本國籍的意念，沒有申請意念者即使取得了日本國籍也將被宣布無效。確定申請者本人是否具有意念的年齡規(guī)定為15歲，15歲以下的人要由法定代理人申請，一般來說其父母是其法定代理人。一般來說，審查所需時間為半年到1年。
擴展閱讀：日本移民的材料
1.其中，照片是必不可少的首要材料，關(guān)于護照照片有三點要求，具體要求如下：一是照片必須正面示人，臉上不能有任何的遮掩物，比如過長劉海，好不要戴容易反光的飾品，女士可適當(dāng)化淡妝；二是照片尺寸和背景的要求：高為4.5厘米，寬為3.5厘米，照片的背景顏色必須為白色，拍照前注意與攝影師溝通，其他尺寸和底色的照片一律不接受；三是照片的獲取，大家可以選擇去專業(yè)照相館或者自己用電腦打印，個人建議好選擇前者，畢竟照相館的照片相對專業(yè)，質(zhì)量較高。
2.護照是出國的基本證件之一。移民簽證的申請自然也不能少了它，護照上含有大家相應(yīng)的身份信息，對身份起著證明作用。辦理簽證時記得核對護照的有效期，若即將到期或已經(jīng)過期，記得及時補辦。
3.戶口簿是基本申請材料之一，上含基本身份信息及家庭狀況，是簽證辦理中心用以審核身份是否真實有效的憑證，請?zhí)崆皽?zhǔn)備好并妥善保管。
4.銀行存款證明的開具：只需要大家去相應(yīng)的開戶銀行，要求其開具銀行存款證明即可。之所以要開具銀行存款證明，是為了防止不明身份的人士出國，同時銀行存款證明上有大家基本的身份信息和開戶信息，這些都是簽證中心人員需要審核的。
5.肺結(jié)核檢測證明的開具：需要大家去醫(yī)院做一下肺結(jié)核檢測，并開具證明書即可。相信大家都知道，肺結(jié)核檢測是為了自身及他人的安全著想，一來可以證明申請人的身體健康狀況，二來防止疾病的蔓延。
即電子錄取通知書，這也是大家需要提前準(zhǔn)備的，簽證官會通過CAS代碼對申請者的所有相關(guān)信息進行審核。注意CAS的時限性，其有效性為6個月，所以要在CAS的有效期內(nèi)進行申請，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。
7.相關(guān)文件的原件、復(fù)印件與原件英文翻譯件。這里所提到的文件原件，根據(jù)移民日本類型的不同，所準(zhǔn)備的文件會有所差異。但是以下幾項屬于基本原件（申請簽證必備）：資產(chǎn)證明、納稅證明、工作經(jīng)驗證明、無犯罪證明、資產(chǎn)負債表、公證書、利潤表、公司合同、章程等。
8.簽證費用。簽證的申請辦理需要繳納一定的費用，需要提前準(zhǔn)備。
