【#少兒升學(xué)# #2019年幼小銜接之購買學(xué)區(qū)房須知#】每年的3月份前后和9月份前后是購買學(xué)區(qū)房的高峰期，很多家長都會(huì)考慮在這兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)購買學(xué)區(qū)房，購買學(xué)區(qū)房或許是確保孩子順利升學(xué)途徑之一，但是，每年全國各省市都會(huì)出臺(tái)最新學(xué)區(qū)房的相關(guān)政策，家長們?nèi)绻麤]有及時(shí)關(guān)注政策買錯(cuò)了房子，必然會(huì)追悔莫及。那么，今天©無憂考網(wǎng)為您整理了2019年幼小銜接之購買學(xué)區(qū)房須知，家長們一定一定一定要認(rèn)真看看！

　　一、學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別？

　　學(xué)位房和學(xué)區(qū)房，很多粑粑麻麻會(huì)將這兩個(gè)概念混在一起，但其實(shí)兩者是有區(qū)別的。

　　學(xué)區(qū)房，一般指公辦重點(diǎn)中小學(xué)劃片內(nèi)的房子，政府每年會(huì)根據(jù)學(xué)校生源情況，按照區(qū)域就近入學(xué)為原則分配學(xué)校。

　　學(xué)位房，原則上就是只要你買了這個(gè)房子，就會(huì)贈(zèng)送學(xué)位，不過學(xué)位房的名額有限，不能保證100%入讀率，就是即使你買了學(xué)位房，學(xué)校名額小于報(bào)名人數(shù)的時(shí)候，依然有很多人上不了。

　　二者的主要區(qū)別是，在西安普遍中小學(xué)優(yōu)質(zhì)資源比較短缺的情況，學(xué)位房在理論上，更能保證就讀質(zhì)量還可以的學(xué)校，但也僅僅是理論上，具體情況還要實(shí)際判斷。

　　如果確定是學(xué)位房，將學(xué)位清清楚楚寫進(jìn)購房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，樓盤自帶學(xué)位的，必須在購房合同中一一落實(shí)才有保障。

　　二、購買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)

　　人戶一致要確保

　　根據(jù)各區(qū)的教育局確認(rèn)，除了番禺區(qū)要求入戶滿一年，目前其他區(qū)對(duì)適齡入學(xué)兒童家庭所購買的一二手房的購買年限沒有明確規(guī)定，也沒有入戶年限規(guī)定，但必須確保人戶一致。學(xué)位緊張的區(qū)域有可能需要確保是“完全產(chǎn)權(quán)”的房產(chǎn)，在學(xué)位最緊張的情況下，必須是“家庭房產(chǎn)”才能保證入讀地段對(duì)口小學(xué)。

　　網(wǎng)簽購買合同要準(zhǔn)備

　　對(duì)于購買一手房而獲得學(xué)位的情況，必須提供網(wǎng)簽購買合同并到公安戶政部門辦理落戶手續(xù)。若一手房當(dāng)年8月31日前可收樓入住，則當(dāng)年5月地段小學(xué)招生可報(bào)讀。

　　小面積房產(chǎn)住戶

　　根據(jù)越秀區(qū)出臺(tái)的相關(guān)政策，2015年4月15日后通過購買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨(dú)立房產(chǎn)建筑面積在30平方米以下（不含30平方米），是其居住地，由對(duì)口小學(xué)接收；如適齡兒童父母另有房產(chǎn)或其他居住地，則由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。

　　算好購買時(shí)機(jī)

　　有的家長看準(zhǔn)招生地段變化的趨勢(shì)才入市，有可能在9月開學(xué)后買樓，裝修到第二年春節(jié)后可以入住，可以趕得上地段小學(xué)在招生前對(duì)地段適齡兒童就讀的摸查。提醒買家，如果是3月份前后才購買二手房，要趕當(dāng)年入讀，那么交易過程要加快，才趕得上當(dāng)年5月招生的節(jié)奏。

　　學(xué)位占用要小心

　　學(xué)位使用完畢后即置換物業(yè)，這樣的做法很普遍，有的業(yè)主會(huì)在孩子小學(xué)畢業(yè)后置換，也有部分會(huì)選擇小孩四五年級(jí)的時(shí)候就置換，更有少部分家長在持有房產(chǎn)兩年后，待小孩入讀一年級(jí)后即放售。一般而言，學(xué)位房購入后的輪換周期為4-6年。所以，買二手學(xué)位房必須查驗(yàn)清楚，該學(xué)位是否在過往6年內(nèi)沒有被占用，否則，想即買即用學(xué)位的計(jì)劃就會(huì)落空。

　　學(xué)位未必一成不變

　　戶口地段所對(duì)口的小學(xué)，每年都會(huì)有所調(diào)整，如社區(qū)合并，老城區(qū)的拆遷等，都會(huì)導(dǎo)致學(xué)校服務(wù)地段的變更�；蛘咭灿袠O個(gè)別的情況，如某一樓盤盡管往年是屬于A校的地段，但是由于今年該樓盤的適齡兒童驟然增多，導(dǎo)致A校無法安排，也會(huì)被調(diào)整到B校。應(yīng)以當(dāng)年5月前后各區(qū)教育局公布的信息為準(zhǔn)。

　　結(jié)合自身需求

　　最后一點(diǎn)也是最重要的一點(diǎn)。學(xué)位房對(duì)普通老百姓來說，都是價(jià)格不菲的。為了給孩子他們認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)教育，不惜背負(fù)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，不僅降低家庭的生活質(zhì)量，還給孩子灌輸心理負(fù)擔(dān)，這是完全沒有必要的。學(xué)位房的價(jià)格偏高，房子質(zhì)量差，這是完全沒有必要的。因?yàn)榻o孩子一個(gè)健康成長的環(huán)境更重要。