這篇《關(guān)于學(xué)區(qū)房 給正在看房的家長 》是®無憂考網(wǎng)為大家整理的，希望對大家有所幫助。以下信息僅供參考！��！

我也是一個(gè)普通的家長，09年來到論壇自此一直欲罷不能。經(jīng)歷過所有的過程：茫然、焦慮、追學(xué)區(qū)房、兜里的銀子總是距自己的目標(biāo)有一段距離……不遠(yuǎn)不近、可望不可及。同時(shí)，也看到種種普通家長的心情和悲喜。分享一下我的有限的感觸吧，以饗論壇。

一、先說學(xué)區(qū)房，過去的事實(shí)證明這是一條非常合適的路線——上學(xué)順利、不用租房、不耗時(shí)間而且升值可觀。至少在去年年中以前，幾乎是毫無風(fēng)險(xiǎn)的，房子的升值遠(yuǎn)高于很多人計(jì)算的利息損失。
1、有人說學(xué)區(qū)房從未跌過。錯(cuò)！以我熟悉的馬甸地區(qū)為例，育翔在08年底、11年底的房市熊市期間，都比過去的價(jià)至少低20-30%以上，當(dāng)然，在下一輪上漲則迅速補(bǔ)漲。09年11月，就有育翔的房主喊價(jià)到4萬的，60平240萬，而當(dāng)時(shí)的成交價(jià)在2.5-2.8。當(dāng)時(shí)成交的購房者直至12年才能確保脫險(xiǎn)。不過，很多專業(yè)人士鼓吹剛需不必太計(jì)較幾十萬上下的價(jià)格。所有的規(guī)則都不是死的，別人成功地不計(jì)較10萬的價(jià)差而買在底部不代表任何時(shí)候都可以毫無節(jié)制地去追漲。
2、有人說學(xué)區(qū)房最保值。由于過去幾年關(guān)注了東五環(huán)外及馬甸區(qū)域，因此對比五環(huán)外次新房、學(xué)區(qū)次新房、學(xué)區(qū)老房這3類的升值情況，在2010年底以前，學(xué)區(qū)房的價(jià)值更多體現(xiàn)在地段優(yōu)勢，“一墻之隔學(xué)區(qū)非學(xué)區(qū)單價(jià)相差萬元以上”的事情只出現(xiàn)在中關(guān)村*小這類一流重點(diǎn)小學(xué)，同一區(qū)域同品質(zhì)房子不同劃片的價(jià)格差異不大。在2011年，西師附與五路通的同品質(zhì)房子，單價(jià)也就差5000上下。反映到房價(jià)上不足30萬。與進(jìn)入學(xué)校的贊助費(fèi)還算同一量級。學(xué)區(qū)房的概念是在2012年才開始大漲起來的，五路通的學(xué)區(qū)房，在12年10月至今的5個(gè)月時(shí)間，成交價(jià)已經(jīng)漲了50%，與完全無學(xué)區(qū)概念的同品質(zhì)房子能差別50%，這樣的情況，歷從未有過。所以，歷學(xué)區(qū)房更為保值不能證明在將來依然更為保值。
3、如何定義學(xué)區(qū)房的合理價(jià)格？房子的價(jià)值首先是居住價(jià)值。有人說學(xué)區(qū)房又老又破，但是地段決定了房子的性，生活的便利是房子居住的必備部分。所以，一個(gè)房子的居住價(jià)值，只能和同地段同品質(zhì)的房子來比較，學(xué)區(qū)房與同地段同品質(zhì)完全無學(xué)區(qū)概念的房子的價(jià)差，就是這套房子的學(xué)區(qū)價(jià)值。當(dāng)然，這種比較在有些區(qū)域很難實(shí)現(xiàn)，而在馬甸區(qū)域則不難，目前甚至西城的房子都成了泛學(xué)區(qū)房，那么與東城房子的價(jià)差可以估算為學(xué)區(qū)價(jià)值。學(xué)區(qū)價(jià)值理論上就是擇校費(fèi)，不是搭人情的擇校費(fèi)，而是陌生人純認(rèn)錢的價(jià)格。相信在經(jīng)濟(jì)社會的今天，只要肯花錢，總有渠道解決，壇子里的中間人已經(jīng)開始有多年駐扎的老人了。房子的居住價(jià)值，國際上經(jīng)常用租售比來計(jì)算，畢竟房子是用來住的，在房子每年漲幅10%（資金成本）的情況下，居住價(jià)值就是房子的租金。房子的價(jià)格當(dāng)然不是能這樣直接算出來的，但是在這樣的比較下，哪些房子價(jià)格合適哪些有很大風(fēng)險(xiǎn)就一目了然了。

二、目前階段，還能買房嗎？
1、新政前的恐慌�？紤]到網(wǎng)簽要5個(gè)工作日，現(xiàn)在手里已經(jīng)準(zhǔn)備好全款的，在本周末前定下房子，還能勉強(qiáng)趕在4月1日（傳聞中新政實(shí)施的日子）過戶完成。那些需要賣房湊首款或者尾款的、需要貸款的，就別想了，時(shí)間來不及了。
2、目前種種傳聞表明，新政會對剛需和改善需求開條口子，不管是真是假，落地后不會一刀切是一定的了，真正效果可能不像過去擔(dān)心的那樣。
3、目前價(jià)格太高，還能出手嗎？這點(diǎn)一定要家庭自己決策，買自己負(fù)擔(dān)得起的的房子，好，也體現(xiàn)在地段、學(xué)區(qū)、面積、品質(zhì)上。負(fù)擔(dān)得起，生活品質(zhì)不能嚴(yán)重下降，有得有失，得大于失才叫力所能及。至于價(jià)格太高，如果實(shí)在虛高就換個(gè)區(qū)域或者等一等，房價(jià)從來都是螺旋式上升沒有一去不回頭的。一旦分析清楚，決策需果斷，力所不能及的話放棄要堅(jiān)決。

總之一句話，沒有任何原則是放之四海而皆準(zhǔn)的，要認(rèn)清自己和環(huán)境，不跟風(fēng)不恐慌，得之我幸，不得我命，如是而已。