1.澳洲移民購房常見誤區(qū)及解答
一、 認為房子只是用來居住的!
在正常且健康的房地產市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產市場與其他國家不同，具備了自身獨特的優(yōu)勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進行負扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產權永久、沒有遺產稅等。如果根據自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益!
二、只關注幾個熟悉或習慣的區(qū)!
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時候，最常見的現象就是更愿意關注自己熟悉或習慣的區(qū)。慣性的力量是強大的，大家關注自己熟悉或習慣的區(qū)是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結果荒廢了很長的時間，錯過了入市的時機。如果在房地產市場火爆的時候，一年的時間已經足夠讓你把預算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜!
三、對于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對會影響你的判斷。相當多的中國人對房屋類型的心理排位，絕對把擁有土地的獨立別墅排第一位，其次是其他類型的獨立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個房子收租，選擇價格昂貴的獨立別墅就絕對是個錯誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認清不同 房型的優(yōu)缺點以及自己的需求和購買能力，從而努力達到一個完美的結合!
四、對于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網絡，各種公共交通各有千秋......隨著公交網絡的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越小，火車的價格優(yōu)勢將更不復存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房價跌了再買!
在一個正常且健康的房地產市場下，沒有長期風險;換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達2%，未來的海量人口增長會使澳洲房地產市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產市場的價格走勢更會上漲。
相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們如愿以償了嗎?也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經堅信房價會跌，卻因為錯過時機不得不增加大量預算，這是誰的責任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房價是中國人炒起來的!
澳洲房產是正常且健康的，增長的本質原因是供不于求。認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點，這是錯誤的;造成這個錯誤的原因是我們了解且更愿意關注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點概面”的現象。
中國人在澳洲的數量約占2%，即使使用夸張的假設，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠對整個澳洲房地產市場造成質的影響。所以，個別區(qū)的房價是被中國人炒起來的現象是存在的，但認為整個澳洲房地產價格是被中國人炒起來的，這個觀點是錯誤的。
2.澳洲移民購房需要多少費用
1.律師費：大約1000澳元
澳洲房屋所有權的合法轉讓，一般由律師，職業(yè)辦理不動產轉讓證書的律師來進行。律師費用一般會在400-1000澳元不等，再加上各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。
2.貸款機構費用：大約1000澳元
就是澳洲貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構為了爭取業(yè)務會免除該項收費。大多數的澳洲銀行還會根據不同的產品收取一定的年費或月費。
3.房屋結構檢查費用：大約300澳元
在您買澳洲房之前，對房屋結構和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為250澳元，而大的房產的該種費用將超過1000澳元。蟲害的檢查費約為100澳元。
4.印花稅：大約13800澳元
費用各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個州政府的網站會看到一個計算器，然后可以根據不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房(off-the-plan)，您有權獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要根據您購買的房產價格而定。
5.房東保險費：大約300澳元
6.房屋及財產保險費：大約600澳元
如果您的貸款額度高于房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發(fā)生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
7.市政費：大約1500澳元
一些定期交給區(qū)委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區(qū)，收取的費用高低不等。
8.其他稅費和雜費
稅費和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。需要注意的是，如果你購買的是投資房，那以上大部分費用都可以用來退稅。
