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澳洲移民購(gòu)房常見誤區(qū)及解答

時(shí)間:2022-12-12 14:58:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#澳洲移民# #澳洲移民購(gòu)房常見誤區(qū)及解答#】隨著人們生活水平的提高,越來越多的人開始計(jì)劃移民澳洲,那么在澳洲移民買房有哪些常見的誤區(qū)呢?跟著©無憂考網(wǎng)一起看看澳洲移民購(gòu)房常見誤區(qū)及解答,歡迎閱讀。




1.澳洲移民購(gòu)房常見誤區(qū)及解答


  一、 認(rèn)為房子只是用來居住的!


  在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子,不僅可以用來自己居住,還可以成為賺錢工具,而且是安全有效的。


  澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同,具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì),包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況,投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子,壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!


  二、只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)!


  大部分中國(guó)人來到澳洲都是先租房,等到合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候,最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的,大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的,但習(xí)慣不代表最適合,更不代表。


  有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮,但是又遲遲找不到適合自己的房子,結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)的時(shí)間,錯(cuò)過了入市的時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候,一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬,甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí),還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的,也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜!


  三、對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位!


  如果對(duì)不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位,那么絕對(duì)會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國(guó)人對(duì)房屋類型的心理排位,絕對(duì)把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位,其次是其他類型的獨(dú)立住房,最后是公寓和單元樓。如果客觀看待,不同類型的房屋是各有千秋,也適合不同的用途。


  比如想買個(gè)房子收租,選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住,公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位,客觀地認(rèn)清不同 房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購(gòu)買能力,從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!


  四、對(duì)于交通工具的考慮有局限性!


  在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候,最需要考慮的事情之一就是公共交通,但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn),把其他交通工具忽略不計(jì),這樣是不可取的。


  澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò),各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善,各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小,火車的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某種形式!


  五、總想等房?jī)r(jià)跌了再買!


  在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下,沒有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn);換句話說,長(zhǎng)期一定是漲,尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。


  在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的雙重刺激下,澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%,未來的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張,那么未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。


  相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友,所以遲遲不肯入市,那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇,但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌,卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算,這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚!


  六、澳洲房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來的!


  澳洲房產(chǎn)是正常且健康的,增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來的,有太多人都表示過類似的觀點(diǎn),這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū),對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠,從而造成了一種非常典型的“盲人摸象,以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。


  中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占2%,即使使用夸張的假設(shè),每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子,再加上海外同胞的投資,也未必能夠?qū)φ麄(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以,個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來的現(xiàn)象是存在的,但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來的,這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。


2.澳洲移民購(gòu)房需要多少費(fèi)用


  1.律師費(fèi):大約1000澳元


  澳洲房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓,一般由律師,職業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會(huì)在400-1000澳元不等,再加上各種交割費(fèi)(settlement fee)、存取款費(fèi)(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費(fèi)等,這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。這些都是不可避免的程序性費(fèi)用。


  2.貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用:大約1000澳元


  就是澳洲貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi)。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的澳洲銀行還會(huì)根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年費(fèi)或月費(fèi)。


  3.房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)用:大約300澳元


  在您買澳洲房之前,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和蟲害(pest) 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣主的欺騙,也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為250澳元,而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過1000澳元。蟲害的檢查費(fèi)約為100澳元。


  4.印花稅:大約13800澳元


  費(fèi)用各州政府都對(duì)購(gòu)買房征收印花稅。征收比例因州而異,上每個(gè)州政府的網(wǎng)站會(huì)看到一個(gè)計(jì)算器,然后可以根據(jù)不同的房?jī)r(jià)算出所需要的印花稅價(jià)格。印花稅之外,您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)附帶的政府的登記費(fèi),一項(xiàng)是按揭登記費(fèi),一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是在維多利亞州購(gòu)買期房(off-the-plan),您有權(quán)獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠,不同的州,優(yōu)惠的幅度不同,另外還要根據(jù)您購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格而定。


  5.房東保險(xiǎn)費(fèi):大約300澳元


  6.房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi):大約600澳元


  如果您的貸款額度高于房屋價(jià)格的80%,您必須交按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理?yè)p傷,和房屋內(nèi)部財(cái)產(chǎn)丟失,您還需要交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。如果您買的是投資房,建議再買房東保險(xiǎn)。保護(hù)你以房東身份發(fā)生的一切意外,比如說房客不交房租逃跑,或房客對(duì)房屋的毀壞等等。


  7.市政費(fèi):大約1500澳元


  一些定期交給區(qū)委會(huì)的費(fèi)用,它們通常會(huì)每季度收取。包括市容維護(hù),垃圾處理,水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū),收取的費(fèi)用高低不等。


  8.其他稅費(fèi)和雜費(fèi)


  稅費(fèi)和雜費(fèi)會(huì)很大程度地增加您的購(gòu)房成本。超前計(jì)劃將會(huì)讓您避免預(yù)料不到的財(cái)務(wù)拮據(jù)。需要注意的是,如果你購(gòu)買的是投資房,那以上大部分費(fèi)用都可以用來退稅。