1.澳洲移民購(gòu)房常見誤區(qū)及解答
一、 認(rèn)為房子只是用來居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!
二、只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)!
大部分中國(guó)人來到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜!
三、對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對(duì)不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對(duì)會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國(guó)人對(duì)房屋類型的心理排位，絕對(duì)把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同 房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購(gòu)買能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!
四、對(duì)于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房?jī)r(jià)跌了再買!
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，沒有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn);換句話說，長(zhǎng)期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%，未來的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū)，對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄�(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來的現(xiàn)象是存在的，但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來的，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
2.澳洲移民購(gòu)房需要多少費(fèi)用
1.律師費(fèi)：大約1000澳元
澳洲房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般由律師，職業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會(huì)在400-1000澳元不等，再加上各種交割費(fèi)(settlement fee)、存取款費(fèi)(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。這些都是不可避免的程序性費(fèi)用。
2.貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用：大約1000澳元
就是澳洲貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi)。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的澳洲銀行還會(huì)根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年費(fèi)或月費(fèi)。
3.房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)用：大約300澳元
在您買澳洲房之前，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和蟲害(pest) 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為250澳元，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過1000澳元。蟲害的檢查費(fèi)約為100澳元。
4.印花稅：大約13800澳元
費(fèi)用各州政府都對(duì)購(gòu)買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個(gè)州政府的網(wǎng)站會(huì)看到一個(gè)計(jì)算器，然后可以根據(jù)不同的房?jī)r(jià)算出所需要的印花稅價(jià)格。印花稅之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)附帶的政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是在維多利亞州購(gòu)買期房(off-the-plan)，您有權(quán)獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要根據(jù)您購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格而定。
5.房東保險(xiǎn)費(fèi)：大約300澳元
6.房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：大約600澳元
如果您的貸款額度高于房屋價(jià)格的80%，您必須交按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理?yè)p傷，和房屋內(nèi)部財(cái)產(chǎn)丟失，您還需要交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。如果您買的是投資房，建議再買房東保險(xiǎn)。保護(hù)你以房東身份發(fā)生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對(duì)房屋的毀壞等等。
7.市政費(fèi)：大約1500澳元
一些定期交給區(qū)委會(huì)的費(fèi)用，它們通常會(huì)每季度收取。包括市容維護(hù)，垃圾處理，水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等。
8.其他稅費(fèi)和雜費(fèi)
稅費(fèi)和雜費(fèi)會(huì)很大程度地增加您的購(gòu)房成本。超前計(jì)劃將會(huì)讓您避免預(yù)料不到的財(cái)務(wù)拮據(jù)。需要注意的是，如果你購(gòu)買的是投資房，那以上大部分費(fèi)用都可以用來退稅。
