1.澳洲移民購房流程詳解
1、購房流程
尋找房屋信息：
要獲取房產(chǎn)市場(chǎng)的信息﹐有很多種方法。當(dāng)然使用互聯(lián)網(wǎng)是最快的方法。其它的信息來源包括:各州主要報(bào)紙、區(qū)或市報(bào)紙、房地產(chǎn)雜志、房產(chǎn)代理櫥窗`ForSale`的廣告牌、朋友和鄰居。找房產(chǎn)代理請(qǐng)房產(chǎn)代理來為您工作。讓房產(chǎn)代理知道您要買什么樣的房屋﹐向他們提供細(xì)節(jié)甚至您的理想房屋一覽表。您向房產(chǎn)代理提供您理想房屋的信息越多，房產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)您理想的機(jī)會(huì)就越大。這樣做的另一個(gè)好處是﹐在房產(chǎn)還沒上市時(shí)﹐房產(chǎn)代理就會(huì)先想到您。
看房：
1)記住記筆記。因?yàn)槟春芏喾孔萤o做筆記能幫您較容易的比較各個(gè)房子的特征。
2)檢查賣主聲明和售房合同。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明(Vendor`sStatement(orSection32))”。在新南威爾士﹐叫做“售房合同(ContractofSale)”。這份聲明﹐您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。
3)自己做一次房屋檢查對(duì)您傾向于購買的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購買后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。
談判過關(guān)：
當(dāng)您的報(bào)價(jià)被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。談判的技巧應(yīng)在于找到賣主愿意賣出的位。談判的關(guān)鍵是看上去您好象對(duì)這所房子不感興趣。如果您真的很喜歡一所房子，那對(duì)您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時(shí)談判難上加難的原因。在談判時(shí)不露聲色能使您穩(wěn)扎穩(wěn)打地與中介商論價(jià)。這要比您在談判時(shí)表現(xiàn)出急不可奈的心理更可能敲定一個(gè)好價(jià)位。一種淡然的心理同時(shí)也能在您買不到房子時(shí)限度地消除失望心理。
大多數(shù)人在議價(jià)時(shí)總有一種多少砍掉一點(diǎn)的心理。基于這個(gè)原因﹐通常買主總想出一個(gè)比賣主報(bào)價(jià)低大約10%的價(jià)位。中介商會(huì)把你的出價(jià)告之房主然后讓你知道接受還是不接受。在最終達(dá)成協(xié)議之前你可能需要好幾次重新評(píng)估自己的出價(jià)。
不要告訴房產(chǎn)代理您最多能付多少。如果賣主不滿意您給的價(jià)錢﹐一點(diǎn)點(diǎn)增加數(shù)額。堅(jiān)持就是勝利。當(dāng)然﹐有時(shí)您可能不那幺走運(yùn)﹐譬如說，市場(chǎng)非常堅(jiān)挺。如果有好幾個(gè)人同時(shí)對(duì)同一所房產(chǎn)感興趣，您得決定一個(gè)適當(dāng)?shù)某鰞r(jià)。
在兩種情況下﹐都不要超出你的預(yù)算上限。您決不能因?yàn)榫咀∫还P交易不放而被牽著鼻子走﹐要記住﹐您的情緒可能會(huì)影響您的鑒別力。您可以最終買到一所房產(chǎn)﹐但您可能也會(huì)因此而背上一筆超出自己預(yù)算的抵押貸款。當(dāng)賣主似乎不太愿意壓價(jià)而價(jià)格仍在您的期望值之上﹐您不妨告訴房產(chǎn)代理為什幺您認(rèn)為價(jià)格太高了。房產(chǎn)代理可以把您的意見轉(zhuǎn)告給房主﹐房主還是有可能掂量一下您的論理而把價(jià)格減調(diào)一點(diǎn)。
如果您的出價(jià)被認(rèn)可了﹐記住要有一份書面記錄。這包括：雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字(只適用于維州)。合同列出經(jīng)協(xié)商同意的價(jià)格和相關(guān)的期限、條件，如視房屋查看的滿意度和資金情況而定。一旦簽署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。接下來的事就是開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和落實(shí)您的資金了。如果您還沒有進(jìn)行 房屋查看這一項(xiàng)﹐請(qǐng)立刻安排房屋檢查。
2、注意事項(xiàng)
澳大利亞樓市價(jià)格近年來一直保持上揚(yáng)走勢(shì)。澳洲地產(chǎn)咨詢師也會(huì)向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。
選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請(qǐng)保留;
開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。
2.移民生活成本
水電費(fèi)
澳洲的水電費(fèi)用是按季度收取的，但是電費(fèi)也有按月收取的情況，供應(yīng)單位會(huì)按時(shí)向您發(fā)送當(dāng)季的賬單。一般來說，一個(gè)人每季度電費(fèi)需要$150~$200左右，水費(fèi)需要$30~$50左右，燃?xì)赓M(fèi)因人而異，看您在家做飯的頻率。但總的來說，每季度還是預(yù)留1000澳幣的水電氣費(fèi)最穩(wěn)妥。
日化用品
澳洲的日化用品相對(duì)國內(nèi)來說，沒有我們想象的那么高，國內(nèi)常見的染發(fā)套裝不到$20，洗護(hù)用品價(jià)格也僅僅只需$10左右，超市還經(jīng)常半價(jià)促銷。洗衣液大概在$10左右，廁所內(nèi)所需的衛(wèi)生紙、潔廁劑和芳香劑等東西，$20基本上就可以完全搞定。四季常備的防曬霜，質(zhì)量好的也只需要$20一瓶。
交通
澳洲交通系統(tǒng)很發(fā)達(dá)，公交車、有軌電車、火車或是輪渡都非常方便，也非常便宜。如果您是國際留學(xué)生的話，除了新南威爾士州和維多利亞州之外，其他州政府還會(huì)為您提供優(yōu)惠，乘坐公交、火車與有軌電車的短途票價(jià)是3澳幣左右，如果您購買周票的話，是20澳幣，如果您購買月票的話，是80澳幣。
服裝
就服裝而言的話，澳洲的服裝其實(shí)大部分都是中國生產(chǎn)制造的，如果不是產(chǎn)品的話，大概在$30-$100之間，碰到打折季的話就更便宜了，因此每到打折季時(shí)，人們往往都是數(shù)件數(shù)件的買。
娛樂及其他消費(fèi)
就票務(wù)方面來說的話，在澳洲看一場(chǎng)電影大概需要15澳幣，俱樂部門票需要10—12澳幣，戲劇或音樂會(huì)門票大概在10—40澳幣不等，如果是專業(yè)的演出的話，票價(jià)會(huì)更高，大概需要40—80澳幣。由此可見其他的娛樂消費(fèi)水平。
