1.澳洲移民購房所需的費(fèi)用
1、房屋貸款保險(xiǎn)(LMI)
當(dāng)我們通過銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)貸款買房時(shí)，通常會(huì)購買一套房屋貸款保險(xiǎn)(這部分費(fèi)用會(huì)加到貸款里)。大部分貸款人認(rèn)為房屋貸款保險(xiǎn)的受益人是自己，而這是錯(cuò)誤的，真正的受益人是銀行和貸款機(jī)構(gòu)。這種房屋貸款保險(xiǎn)的目的，是在貸款人如果出現(xiàn)任何不測(cè)的情況下，仍能保障銀行和貸款機(jī)構(gòu)的利益。
2、借款費(fèi)(住房貸款)
您需支付一筆申請(qǐng)費(fèi)用，給經(jīng)手的律師和銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核您的貸款申請(qǐng)。
申請(qǐng)費(fèi)會(huì)根據(jù)不同的銀行標(biāo)準(zhǔn)，和您申請(qǐng)的貸款種類來決定。
這筆費(fèi)用包括了申請(qǐng)費(fèi)，年費(fèi)，清算費(fèi)，以及銀行評(píng)估費(fèi)。
與您的貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，提前做好準(zhǔn)備和計(jì)劃。
3、印花稅
關(guān)于印花稅，您需要知道4件事：
房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣，房地產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)，轉(zhuǎn)移等而對(duì)單位和個(gè)人征收的一種稅賦，是在澳洲購房時(shí)必須支付的稅款。
不同州有不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但最終會(huì)根據(jù)房屋的成交價(jià)格來決定。
如果您是首次置業(yè)者，您可以申請(qǐng)置業(yè)補(bǔ)充，甚至享受到印花稅減免。
您可以在網(wǎng)上搜索印花稅計(jì)算器，點(diǎn)擊根據(jù)房?jī)r(jià)來預(yù)測(cè)出所需印花稅。
4、市政費(fèi)水費(fèi)和市政費(fèi)
市政管理費(fèi)是當(dāng)?shù)卣畬?duì)地方所有業(yè)主征收的費(fèi)用，用于當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，維護(hù)保養(yǎng)您所在社區(qū)的公共設(shè)施，例如街道清潔，花園維護(hù)，垃圾桶清理等。
這些筆費(fèi)用會(huì)根據(jù)不同區(qū)域，以及您的房屋面積來計(jì)算。一般情況下，費(fèi)用的增率由當(dāng)?shù)厥姓䴖Q定，但也會(huì)根據(jù)國(guó)家的通貨膨脹率或消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)來作相應(yīng)調(diào)整。
需要特別注意以下情況下：假設(shè)您在6月份購買房屋，而之前的房屋擁有者已支付市政費(fèi)到7個(gè)月，那在房屋成交后，如果市政費(fèi)產(chǎn)生了變化，將會(huì)由您來支付那多余的部分。
5、物業(yè)費(fèi)Strata(法人團(tuán)體)費(fèi)用
如果您購買的是單位，聯(lián)排別墅或公寓，則您需要支付物業(yè)管理費(fèi)，用于公共區(qū)域(例如：小區(qū)花園，房屋外壁，電梯，垃圾桶)的管理和維護(hù)。
而這些費(fèi)用的費(fèi)用，管理及使用范圍記錄在物業(yè)情況報(bào)告中。關(guān)于物業(yè)情況報(bào)告，您需要知道：
在新南威爾士州，一份報(bào)告的價(jià)格在400-500澳幣之間。
這份報(bào)告可以指出該物業(yè)房屋是否存在問題，例如漏水情況，布線質(zhì)量等。
您可以通過律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取該報(bào)告。
您需要做的是：了解您所在的物業(yè)，房屋是否存在問題，并且對(duì)當(dāng)前及將來的物業(yè)管理費(fèi)有所掌握。
2.澳洲移民購房的流程
第一步：做計(jì)劃，定下預(yù)算
首先要確定自己的預(yù)算，確保自己能拿出首付的金額(在澳洲簽購房合同的時(shí)候，定金一般是10%，買房當(dāng)天付10%)，10%是允許在預(yù)算內(nèi)浮動(dòng)的。即使你看中的房子比預(yù)算貴一點(diǎn)，你也可以支付首付。
第二步：尋求專業(yè)人士的幫助
買房從驗(yàn)房到買房再到最后交房，少則幾個(gè)月，多則一兩年。你需要一個(gè)屬于自己的專業(yè)小團(tuán)隊(duì)來幫助衡量分工，完成買房的大步。
房屋產(chǎn)權(quán)過戶了解房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)知識(shí)，但沒有法律背景。
律師了解房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)知識(shí)，具有法律背景。如果房屋買賣中涉及到法律相關(guān)的事項(xiàng)，一定要請(qǐng)專業(yè)的律師來處理。
第三步：申請(qǐng)貸款并獲得銀行貸款的預(yù)先批準(zhǔn)信
銀行收到貸款申請(qǐng)人(Broker提交)的材料后，在銀行正式批準(zhǔn)貸款前，銀行會(huì)給貸款申請(qǐng)人發(fā)預(yù)批函，方便申請(qǐng)人開始選房、看房。這一步不需要太多時(shí)間，提交后24小時(shí)內(nèi)就可以拿到預(yù)批復(fù)函。這封信會(huì)明確告訴你，銀行根據(jù)你的情況為你批了多少貸款。你的首付加上銀行貸款的金額就是你的全部預(yù)算。
第四步：開始選區(qū)，看房。
拿到銀行貸款預(yù)批信后，開始在選定的區(qū)域開始選房看房。
第五步：確定房產(chǎn)，談價(jià)格，競(jìng)拍
如果你確定你想要購買的房產(chǎn)是私人房產(chǎn)，你可以要求交易代理幫助你閱讀合同條款，以及是否有任何特殊的條款或警告。如果他們都在秩序，你可以談判的價(jià)格，并提出報(bào)價(jià)簽署購買合同。如果你想買的物業(yè)是以拍賣的形式出售的，那么拍賣的價(jià)格通常會(huì)高于物主向代理人預(yù)定的價(jià)格。
第六步：獲得銀行的正式獲批信件
在與賣方簽訂購買合同后，你將合同交給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人將把合同轉(zhuǎn)交給銀行進(jìn)行最后審批，最后的答復(fù)通常在大約4周后出來。一旦批準(zhǔn)信出來，結(jié)束代理人和律師雙方將繼續(xù)進(jìn)*屋凈值交易。
第七步：房屋買賣雙方辦理交割
買方和賣方在事先約定的截止日期(由房產(chǎn)代理人或律師操作)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房子交易完成后，銀行發(fā)放貸款，買方開始每月支付。
3.移民澳洲堪培拉怎么樣
澳大利亞的“叢林之都”是一座年輕而現(xiàn)代的城市，也是外籍人士的熱門目的地。確保獲得正確的簽證并找到合適的住宿。
該市是澳大利亞的內(nèi)陸城市，位于澳大利亞首都領(lǐng)地內(nèi)，獨(dú)立于任何一個(gè)州。澳大利亞政府設(shè)在這里，所以堪培拉的很大一部分工人是公務(wù)員。
堪培拉的人口為355,596，其中28.6%在國(guó)外出生�？芭嗬脑S多外籍人士來自英國(guó)或中國(guó)，其他人也來自歐洲和東南亞�？芭嗬讼鄬�(duì)年輕，平均年齡為34歲，只有大約十分之一的年齡在66歲或以上。
堪培拉是一個(gè)“規(guī)劃城市”，因此有很多住宿選擇。在堪培拉工作的外籍人士可能會(huì)在中心工作，那里有許多公寓樓。對(duì)于愿意通勤的人來說，堪培拉分為八個(gè)區(qū)。
一旦決定搬到哪個(gè)地區(qū)，搬到堪培拉的外籍人士可以利用多種資源尋找住處。有許多房地產(chǎn)網(wǎng)站提供租賃和擁有選項(xiàng)。如果決定購買，必須事先獲得融資批準(zhǔn)，并且有政府計(jì)劃可以讓您更輕松地進(jìn)入房產(chǎn)階梯。
4.移民澳大利亞的方式和要求
一、技術(shù)移民
澳洲189獨(dú)立技術(shù)移民子類簽證是澳大利亞技術(shù)移民簽證的重要類別，屬于永久簽證，申請(qǐng)人在滿足年齡、工作經(jīng)歷和英語語言能力等等要求，即可遞交申請(qǐng)。
其中申請(qǐng)人滿足的要求為：
1、年齡：申請(qǐng)時(shí)應(yīng)不超過50周歲；
2、英語：人們應(yīng)該具備足夠的英語能力在澳大利亞工作，雅思成績(jī)不低于6分，具體以實(shí)際要求為準(zhǔn)；
3、工作經(jīng)歷：申請(qǐng)人在最近兩年中，至少工作了12個(gè)月；
4、職業(yè)列表：職業(yè)類型在具體職業(yè)列表中；
5、能力評(píng)估：通過職業(yè)評(píng)估。境外人士在申請(qǐng)之前，應(yīng)該由澳大利亞評(píng)估專家對(duì)申請(qǐng)人的能力進(jìn)行調(diào)查，以評(píng)估申請(qǐng)人的職業(yè)是否符合要求。
二、雇主擔(dān)保移民
澳大利亞雇主擔(dān)保移民也是境外人士進(jìn)入澳洲的重要方式，其中常見的申請(qǐng)方式是186雇主擔(dān)保移民簽證。
與技術(shù)移民簽證相比，雇主擔(dān)保移民不需要EOI評(píng)分，只需要滿足語言、年齡以及無犯罪記錄等等要求即可。其中具體申請(qǐng)要求如下：
1、雇主擔(dān)保：獲得有擔(dān)保資格的雇主的職位提名；
2、年齡：年齡在45歲以下；
3、通過職業(yè)評(píng)估：滿足提名職業(yè)的技能和資格要求，完成相關(guān)的職業(yè)評(píng)估；
4、語言：達(dá)到雅思四個(gè)六或同等水平即可；
5、身體健康，無犯罪記錄；
6、其它要求：滿足所申請(qǐng)的簽證類別的額外要求。
三、投資移民
澳大利亞投資移民主要有132類商業(yè)天才移民永居簽證和188類商業(yè)創(chuàng)新和投資臨時(shí)簽證兩種類別。
其中這兩種類別有多種不同的移民簽證，其中132類有132A和132B類別，188類有188A、188B、188C、188D以及188E類別。
以132A類移民簽證為例，其申請(qǐng)條件如下：
1、獲得州或者領(lǐng)地政府的提名；
2、收到EOI邀請(qǐng)；
3、身體健康；
4、無犯罪記錄；
5、年齡不超過55周歲，如果超過，則需要申請(qǐng)政府豁免；
6、在申請(qǐng)前四財(cái)年中的兩年內(nèi)，在企業(yè)里擁有至少40萬澳元凈資產(chǎn)的股權(quán)，且股份比例不低于30%（上市公司則要求不低于10%）；
7、申請(qǐng)人凈資產(chǎn)至少150萬澳幣，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移至澳大利亞；
8、申請(qǐng)的前兩個(gè)財(cái)政年度，企業(yè)年?duì)I業(yè)額不少于300澳幣；
9、申請(qǐng)人擁有成功的經(jīng)商經(jīng)歷且有真實(shí)的意向在澳洲管理企業(yè)。
