1.法國(guó)買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)都有哪些？
1.法國(guó)的移民監(jiān)管相當(dāng)寬松，這給了投資者很大的選擇。移民后，申請(qǐng)人可以在法國(guó)居住，也可以在留尼旺島上享受美好時(shí)光。如果你想“移民不動(dòng)”，根據(jù)匯率和法國(guó)房?jī)r(jià)，33萬(wàn)歐元可以在留尼旺省購(gòu)買(mǎi)約150平方米的酒店式公寓。連續(xù)18年，租賃協(xié)議將為您帶來(lái)每年7%的穩(wěn)定租金收入。
2.獲得永久居住權(quán)后，資金雄厚的申請(qǐng)人可以選擇不出售該房地產(chǎn)。投資者享有100%的產(chǎn)權(quán)。作為一項(xiàng)劃算的投資，他們每年享有7%的租金回報(bào)。
3.法國(guó)不僅是歐盟國(guó)家，也是申根國(guó)家。因此，在處理完留尼旺的購(gòu)買(mǎi)和移民后，法國(guó)不僅可以享受免費(fèi)醫(yī)療、兒童免費(fèi)教育等福利，還可以在26個(gè)歐洲申根國(guó)家順利旅行。
4.作為歐洲古老的大國(guó)，它是藝術(shù)院校的“圣地”，有著燦爛的文明和濃厚的人文氣息。Reuniwan住宅移民項(xiàng)目門(mén)檻低，風(fēng)險(xiǎn)低，辦理周期短，最快半年就可以批下來(lái)，直接購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)即可轉(zhuǎn)讓。該公式表示：花費(fèi)33萬(wàn)歐元=18年的租賃協(xié)議的整個(gè)家庭保留+100%的產(chǎn)權(quán)+7%的年回報(bào)率。
如果我們想移民到法國(guó)，首先要了解法國(guó)的移民政策，并根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊髞?lái)處理，這樣才能順利的處理移民問(wèn)題。
2.法國(guó)買(mǎi)房移民如何做到避免被坑？
首先，海外人士能否投資和購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房地產(chǎn)？
A：可以。而近年來(lái)，法國(guó)金融業(yè)一直不景氣，政府鼓勵(lì)納稅人投資自己的房地產(chǎn)，并立即將其租給中低收入家庭，以減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。
(1)不限制外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅、商業(yè)、工業(yè)等房地產(chǎn)項(xiàng)目。然而，法國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新房子有10年的保修期，老房子可能會(huì)面臨維修的成本和精力。
(2)海外投資者的利益受到法國(guó)健全的法律制度的規(guī)范和保護(hù)。隨著中法關(guān)系的穩(wěn)步發(fā)展和中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度的進(jìn)一步加強(qiáng)，中國(guó)公民海外房地產(chǎn)投資將成為一種融資方式。
第二，法國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的？
答：在法國(guó)，房地產(chǎn)是一種永久產(chǎn)權(quán)，可以代代相傳。它是一種寶貴的、不可再生的土地資源資產(chǎn)。與我國(guó)70年的土地使用權(quán)相比，30年的房屋建設(shè)壽命具有更大的保值增值價(jià)值。
第三，在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓作為投資是否需要進(jìn)入房屋裝修？
答：不，當(dāng)法國(guó)所有的新房子都交上時(shí)，它們只是簡(jiǎn)單地裝飾了一下。不同的開(kāi)發(fā)人員有不同的室內(nèi)配置。他們可以在簽訂合同之前購(gòu)買(mǎi)必要的設(shè)備。
也就是說(shuō)，當(dāng)我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，我們只需要買(mǎi)我們最喜歡的家具和電器，這樣我們就可以利用包入住。
第四，外國(guó)人可以貸款買(mǎi)法國(guó)房子嗎？怎么貸款？
答：這取決于具體情況。目前，法國(guó)政府仍然接受外國(guó)人投資本國(guó)房地產(chǎn)，但銀行對(duì)外國(guó)人提出的住房貸款要求與本國(guó)居民不同。如需更多信息，請(qǐng)?jiān)谖恼履┪才c我們聯(lián)系。
如果是海外買(mǎi)家，向法國(guó)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)貸款金額要高出50%左右。法國(guó)銀行的貸款選擇有很多種，投資者可以選擇本金和利息相等、只付利息和不償還本金等靈活的產(chǎn)品。
第五，如果你想買(mǎi)法國(guó)的房地產(chǎn)，你需要付押金或其他費(fèi)用嗎？
是的。無(wú)論是在法國(guó)還是通過(guò)海外中介機(jī)構(gòu)，預(yù)訂一套房子通常需要支付2000-5000歐元(押金可以作為首付的一部分)。同時(shí)，律師會(huì)幫助你解釋合同，并在合同簽訂時(shí)支付10%的定金。
此外，法國(guó)律師的代理費(fèi)是根據(jù)不同的項(xiàng)目單獨(dú)報(bào)價(jià)的。
在法國(guó)買(mǎi)新房子，大多數(shù)都是期限房。買(mǎi)家根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況多次向公證員信托賬戶支付租金。
第六，在法國(guó)買(mǎi)房后，投資者是否需要為租戶購(gòu)買(mǎi)家具等生活設(shè)施？
答：通常不需要為租戶準(zhǔn)備生活設(shè)施、家具等用品；除非客戶有特殊要求，否則他們?cè)敢庵Ц陡叩淖饨饋?lái)滿足他們對(duì)生活設(shè)施的需求。
如果投資者為租戶提供家具和家用電器，建議投資者為室內(nèi)物品購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)條例為租客在物業(yè)內(nèi)使用的家具及設(shè)施提供保障。部分擔(dān)保內(nèi)容包括：租戶或租戶訪客造成的任意惡意損壞或盜竊，保險(xiǎn)公司為您提供相關(guān)賠償。在緊急情況下，這種保險(xiǎn)是必要的策略。
第七，如果投資購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房產(chǎn)，如何管理投資房產(chǎn)？
答：法國(guó)資產(chǎn)管理公司或房屋中介部門(mén)將提供此類(lèi)服務(wù)。在法國(guó)，有相當(dāng)數(shù)量的專業(yè)和優(yōu)秀的中介機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供中文服務(wù)，提供租賃服務(wù)，為客戶收取租金，為業(yè)主支付相關(guān)費(fèi)用等服務(wù)。租金交易是按月進(jìn)行的，每個(gè)月都匯入買(mǎi)方在法國(guó)的賬戶。業(yè)主通常必須向法國(guó)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支付一定比例的租金作為管理費(fèi)。
第八，如果投資者購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房地產(chǎn)作為租金，他們是否容易找到租戶？
答：在法國(guó)，只要不是非常偏遠(yuǎn)和危險(xiǎn)的社區(qū)，通常都可以租出去。法國(guó)現(xiàn)在的房產(chǎn)空置率很低，只要你的房產(chǎn)租金價(jià)格合理，就會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。
第九，如果境外投資者在法國(guó)房地產(chǎn)增值后，是否需要在出售房地產(chǎn)后繳納增值稅？
答：需要付款。約12.5%的投資增值部分可由會(huì)計(jì)師合理扣除。
第十，法國(guó)房地產(chǎn)增值前景如何？
吳謙：法國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，推動(dòng)人民幣升值的因素將長(zhǎng)期存在，如人口快速增長(zhǎng)、土地供應(yīng)短缺、GDP良性增長(zhǎng)、失業(yè)率和控制率將保持在較低水平。從投資市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，雖然過(guò)去的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)不能保證未來(lái)的增長(zhǎng)，但是成熟的房地產(chǎn)投資者可以從過(guò)去的增長(zhǎng)分析法國(guó)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)因素。只要這些增長(zhǎng)因素存在，就可以相對(duì)保證市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)不變。
