1.中國(guó)人如何辦理法國(guó)買(mǎi)房移民？
1.了解期房和現(xiàn)房
無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是在法國(guó)買(mǎi)房時(shí)，很多人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，在所有的房地產(chǎn)中，有些相同的房地產(chǎn)價(jià)格差別很大，主要是由于期貨與現(xiàn)房之間的價(jià)格差異。所以，當(dāng)我們準(zhǔn)備在法國(guó)買(mǎi)房時(shí)，有必要對(duì)什么是期貨和現(xiàn)有住房有一個(gè)詳細(xì)的了解。
2.知道什么單位是產(chǎn)權(quán)房
當(dāng)我們?cè)趩挝坏膸椭沦?gòu)買(mǎi)一些房產(chǎn)時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有一種叫做單位產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)存在。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房子屬于我們，但產(chǎn)權(quán)是單位財(cái)產(chǎn)。
3.了解住房貸款
因?yàn)楫?dāng)今世界各地的房地產(chǎn)價(jià)格都比較高，很多時(shí)候當(dāng)我們買(mǎi)房子的時(shí)候，我們需要選擇一些住房貸款。在這種情況下，當(dāng)我們準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房子的時(shí)候，因?yàn)榉▏?guó)房子的價(jià)格比較高，所以當(dāng)我們了解到法國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，有必要簡(jiǎn)單的了解一下在法國(guó)買(mǎi)房時(shí)住房貸款的一些問(wèn)題。
4.在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，提到的區(qū)域的面積，并扣除陽(yáng)臺(tái)，地下室和地板上小于1.8米的地方(一些高層建筑傾斜的屋頂)，相比之下，當(dāng)提到的建筑面積在中國(guó)買(mǎi)房子，有近30%的差異。
5.在中國(guó)，你買(mǎi)的是房子和土地70年的使用權(quán)。70年來(lái)，這一直是公眾非常敏感的話題，存在一定的不確定性。在法國(guó)，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。
6.房地產(chǎn)的使用壽命。
這個(gè)因素在中國(guó)很少被注意到，因?yàn)橐话愕姆孔右呀?jīng)使用了很長(zhǎng)時(shí)間，而且中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展還不到15年，大多數(shù)人并不太在意。事實(shí)上，目前，由于建筑的整體質(zhì)量和缺乏必要的維修保養(yǎng)，中國(guó)房屋的使用壽命可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于70年的土地使用權(quán)。在法國(guó)，房屋的保養(yǎng)和維修是合法的(雖然費(fèi)用昂貴)，甚至保養(yǎng)期也有相關(guān)的法律參考，所以大部分的房屋都保養(yǎng)得很好。
2.中國(guó)人在法國(guó)買(mǎi)房的條件是什么？
盡管?chē)?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直在飆升，但對(duì)于生活和工作在法國(guó)的年輕人來(lái)說(shuō)，借錢(qián)買(mǎi)房的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。法國(guó)推出了購(gòu)房零利率貸款。自2016年1月1日起，全國(guó)范圍內(nèi)的零利率貸款將用于為首次購(gòu)買(mǎi)需要裝修的新老房屋的投資者提供資金(裝修費(fèi)用至少占房?jī)r(jià)的25%)，并將成為主要來(lái)源。住宅。
獲得零利率貸款的條件：
那些在過(guò)去兩年內(nèi)因?qū)⒎康禺a(chǎn)作為主要房屋貸款機(jī)構(gòu)而喪失業(yè)主身份的人士，
否則，房屋所有人中有2-3級(jí)傷殘見(jiàn)證人、殘疾人或者災(zāi)害受難者的，其收入不得超過(guò)該房屋產(chǎn)業(yè)上年度稅收收入的比例。
零利率貸款的金額和還款方式：
零利率貸款的還款金額和還款期限因收入、地區(qū)和申請(qǐng)人的家庭狀況而異。
零利率貸款的數(shù)額不得高于前兩年或者前兩年以上的零利率貸款數(shù)額，并正在進(jìn)行中。
零利率貸款表格-新老房屋(裝修費(fèi)用占房?jī)r(jià)的25%)
中國(guó)移民在法國(guó)買(mǎi)房的條件如下：
2013年1月7日，法國(guó)留尼汪移民局針對(duì)HotelLeSuperbe項(xiàng)目的投資者發(fā)布了一項(xiàng)新政策，允許投資者在法國(guó)留尼汪省購(gòu)買(mǎi)指定房產(chǎn)，以申請(qǐng)法國(guó)居住權(quán)。
條件：在法國(guó)留尼旺省以30萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)指定房地產(chǎn)；法國(guó)不允許工作。
地產(chǎn)類(lèi)型：規(guī)劃建設(shè)于圣菲力浦的五間裝修精良的別墅酒店。
房產(chǎn)數(shù)量：購(gòu)買(mǎi)別墅可申請(qǐng)法國(guó)居住證。
非營(yíng)利性居留證-碩士和申請(qǐng)人的定義
主要申請(qǐng)人：18歲，擁有所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的非歐盟國(guó)家公民。
子公司的申請(qǐng)者：
主申請(qǐng)人的法定配偶；
主申請(qǐng)人的合法子女(未滿(mǎn)18歲)。
注意事項(xiàng)
1.要求應(yīng)用程序：
法國(guó)不允許申請(qǐng)人及其家人在法國(guó)工作，但鼓勵(lì)他們創(chuàng)業(yè)。
申請(qǐng)人在五年內(nèi)不得出售其購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)。
2.延遲時(shí)間：
非營(yíng)利性居留證件有效期為一年，每年續(xù)簽一次。
(1年+1年+1年+1年+1年+1年+1年...)。
3.非營(yíng)利性居留證件延期要求：
每年在法國(guó)留尼旺省降落一次，不需要停留時(shí)間。
成立于1995年的Leprttauxzro(簡(jiǎn)稱(chēng)PTZ)是法國(guó)的一項(xiàng)親公民政策，旨在幫助低收入家庭擁有自己的住房。經(jīng)過(guò)多年的改進(jìn)，2016年1月1日，出臺(tái)了一項(xiàng)新規(guī)定——“零利率貸款”增強(qiáng)型(PTZ+)。此后，該政策覆蓋全國(guó)，極大地放寬了零利率抵押貸款的享受范圍。
“零利率貸款”是國(guó)家資助的貸款，由銀行、社會(huì)或生態(tài)區(qū)提供。貸款的利率是0%。允許貸款人享受自己免除的利息的，應(yīng)當(dāng)享受?chē)?guó)家給予的稅收優(yōu)惠。
因此，政府將全國(guó)分為四個(gè)區(qū)域：A(包括A-bis)、B1、B2和C(zone)。該區(qū)域地圖根據(jù)各區(qū)域的實(shí)際情況劃定，直接幫助相關(guān)部門(mén)審批住房貸款發(fā)放規(guī)模，也適用于其他與住房投資相關(guān)的補(bǔ)貼政策。
新規(guī)定自2016年1月1日起施行，在收入上限、貸款額度、還款期、老房緊缺等方面給予受益人更全面的優(yōu)惠待遇。報(bào)紙稱(chēng)贊這項(xiàng)新規(guī)定是“2016年的主要措施之一”，并認(rèn)為更多的平民將能夠成為他們第一個(gè)住宅的主人。
目前的法國(guó)政府已經(jīng)承諾為其公民減稅，但仍有很大一部分法國(guó)人沒(méi)有享受政府的減稅承諾。然而，隨著法國(guó)新住房法的實(shí)施，許多法國(guó)人和移民將看到政府的減稅承諾成為現(xiàn)實(shí)。
法國(guó)購(gòu)房移民申請(qǐng)條件和投資標(biāo)準(zhǔn)：
法國(guó)購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：
在法投資人申請(qǐng)居留卡要求：
1.在法國(guó)投資不少于30萬(wàn)歐元的資產(chǎn)（有形資產(chǎn)或房地產(chǎn)）
2.持有一家法國(guó)公司至少10%的股份
3.未來(lái)4年在法國(guó)創(chuàng)造就業(yè)崗位或保留現(xiàn)有崗位
法國(guó)購(gòu)房移民投資標(biāo)準(zhǔn)：
法國(guó)勒芒城堡項(xiàng)目最低投資36.5萬(wàn)歐元起，獲40平米古堡酒店永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報(bào)8%；
法國(guó)中法創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園最低投資50萬(wàn)歐元起，獲巴黎中心約140平米寫(xiě)字樓永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報(bào)5%。
法國(guó)購(gòu)房移民辦理流程：
1.與熊貓出國(guó)簽署辦理合同；
2.赴法國(guó)考察申請(qǐng)簽證（7個(gè)工作日）；
3.簽署房產(chǎn)預(yù)購(gòu)合同和投資協(xié)議（1個(gè)工作日）；
4.獲批后匯投資款（7個(gè)工作日）；
5.公證處辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（2-3個(gè)月）；
6.登陸法國(guó)換居留卡（20個(gè)工作日）；
7.獲得法國(guó)多年居留卡。
