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土地估價師考試輔導

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土地估價師考試輔導

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土地估價師考試輔導：行政許可的概念

行政許可，是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查，準予其從事特定活動的行為。行政許可行為具有以下特點；第一、行政許可是依法申請的行政行為。行政機關針對行政相對人的申請，依法采取相應的行政行為。行政相對人提出申請，是頒發(fā)行政...2014-12-25
土地估價師考試輔導：行政許可的設定范圍

1.從事特定活動須經許可的事項：與國家安全有關的事項；直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全的事項；經濟宏觀調控的事項；生態(tài)環(huán)境保護的事項。2.賦予公民、法人或者其他組織特定權利并且具有數量限制的事項：自然資源的開發(fā)和利用；公共資源的配置；特...2014-12-25
土地估價師考試輔導：行政復議的概念

行政復議是行政相對人認為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權益，依法向行政復議機關提出重新審定該具體行政行為的申請，行政復議機關依照法定程序對被申請的具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出復議決定的一種法律制度。行政復議是行政相對人的一種...2014-12-25
土地估價師考試輔導：行政復議的管轄

行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查。1.對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。對省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服的，向作出該具體行政行為的...2014-12-25
土地估價師考試輔導：設有租賃權的土地使用權估價方法的選擇與應用

（1）估價特點：因估價對象帶有租約，租期內估價參數取值依據租約，其他同一般常見的土地使用權價格評估。（2）價格影響因素：除了針對土地用途應考慮到政策因素，區(qū)域因素、個別因素外，還應注意租賃契約中的內容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調整的約...2014-12-25
土地估價師考試輔導：行政復議申請、受理、審理和決定

1.申請。申請人應自知道該具體行政行為侵犯其合法權益之日起60日內提出行政復議申請。但是法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。申請的形式：申請人申請行政復議一般采用書面...2014-12-25
土地估價師考試輔導：建設工程竣工驗收

竣工驗收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。1、房屋建設項目的一般竣工驗收標準：工程項目按照設計圖紙建成，所有粉刷、裝修全部施工完畢；所有設備均按設計安裝完畢，并能正常啟動，發(fā)揮功效；整個工程質量經有關...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地使用權的出讓方式

1、國有土地使用權出讓最基本的締約方式是拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種。2、實踐中存在著政府定價的出讓方式，即國有土地所有者代表根據基準地價，結合土地市場的供求狀況，單方確定并公布土地標定地價的出讓國有土地使用權的方式。主要適用于：劃撥國有土...2014-12-25
土地估價師考試輔導：出讓金的支付方式

對于出讓金的支付方式，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用權證，取得出讓國有土地使用權。例外：成片開發(fā)用地使用權可以采取分期付款方式取得，現實中也存在著依約定并報經審批而以分期付款的方式取得土...2014-12-25
土地估價師考試輔導：城鎮(zhèn)基準地價更新條件

1.為了使土地估價成果符合客觀實際，保持基準地價成果和宗地地價評估標準的現實性，在土地市場發(fā)生變化或影響土地價格的種種因素發(fā)生變化后，必須對地價進行重新評估，更新基準地價成果和宗地地價評估標準；2.基準地價更新是在土地定級或劃分均質區(qū)域的基礎上...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地市場供需調控的原則

1、土地市場宏觀調控是指國家從社會經濟發(fā)展的總體和長遠目標出發(fā)，通過經濟手段和行政手段，對城市土地市場進行干預，以達到抑制土地投機、維護土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。2、土地市場宏觀調控的經濟手段主要包括產業(yè)政策、財...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地市場概念

1、狡義的土地市場概念：是指進行土地交易的專門場所，如土地交易所、不動產交易所等。2、廣義的土地市場概念：是指因土地交易所引起的一切商品交換關系的總和。3、土地市場的主體：土地市場主體即土地市場的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地市場的特點

土地市場作為市場體系的組成部分，具有市場的一般規(guī)定性。但是，土地是一種特殊形態(tài)的商品，具有區(qū)別于一般商品市場的特征，這些牲表現如下：（1）交易實體的非移動性：土地在交易過程中，交易對象不移動，只發(fā)生貨幣運動和使用者的移動，其實質是土地產權契約...2014-12-25
土地估價師考試輔導：耕地保護的責任目標考核制度

1、耕地保護的責任目標考核制度概況為切實加強耕地保護工作，2005年，國務院辦公廳發(fā)布了《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》（國辦發(fā)[2005）52號），規(guī)定各省、自治區(qū)、直轄市人民政府對《全國土地利用總體規(guī)劃綱要》（以下簡稱《綱要》）確定的本行政區(qū)域...2014-12-25
土地估價師考試輔導：耕地保護的重要性

1、耕地保護關系到國家糧食安全耕地保護關系到國家糧食安全，關系到農民的長遠生計。國以民為本，民以食為天，土為糧之母。耕地是糧食安全的載體。我國之所以反復強調國家糧食安全和耕地保護，就是因為13億人口的吃飯問題，始終是我國一件頭等重要的大事，保證...2014-12-25
土地估價師考試輔導：行政訴訟的概念

行政訴訟是行政相對人認為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權益，依法向法院起訴，法院在當事人以及其他訴訟參與人的參與下，對具體行政行為的合法性進行審查并作出裁決的活動。行政訴訟、刑事訴訟和民事訴訟構成中國的三大訴訟。行政訴訟與刑事訴訟、民事訴...2014-12-25
土地估價師考試輔導：行政處罰的概念

行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產、名譽等形式制裁的行政行為。行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質的具體行政行為。它的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人。行政處罰實施的前提是行...2014-12-25
土地估價師考試輔導：耕地補償制度的內容與要求

（一）耕地補償制度的內容非農業(yè)建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開...2014-12-25
土地估價師考試輔導：補充耕地方案的編制與審核

保質足額補充建設用地所占用的耕地是農用地轉用的必要條件之一。因此，從農用地轉用申請、受理、審查整個過程都必須附有補充耕地方案。只有在建設項目使用土地整理折抵指標時，不需要編制耕地補充方案。（一）補充耕地方案的編制1.補充耕地方案編制的主體補充...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地的定義

土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現在的種種活動結果。這一定義把握以下幾個要點：（1）土地是綜合體。土地的性質和用途取決于全部構成要素的綜合作用，而不取決于任何一個單獨的要素。（...2014-12-25
土地估價師考試輔導：我國現行的土地制度

1.現行土地所有制的形式我國現行的土地所有制為社會主義土地公有制，它分為社會主義全民所有制和社會主義勞動群眾集體所有制。土地的社會主義全民所有制，具體采取的是社會主義國家所有制的形式，由社會主義國家代表全體勞動人民占有屬于全民的土地，行使占有...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地管理的概念與性質

（一）土地管理的概念土地管理是國家的基本職能之一，國家通過立法機構將意志表示規(guī)范化并用法律的形式固定下來，國家管理機關即各級人民政府及土地管理部門來保證法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，從而達到實現土地管理國家職能的目的。土地管理的概念可以這樣描述，國家...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地管理的主體和對象

（一）土地管理的主體土地管理主體是各級政府的土地行政主管部門及其公務員。從享有行政權力和具體行使行政權力的角度分析，土地管理的主體又可以分為四種：（1）政府包括中央政府和地方各級政府。（2）土地行政主管機關。（3）行政首長。土地行政主管機關的首...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地管理體制的含義

土地管理體制是指土地管理機構的設置、管理權限劃分及運行等各種制度的總稱，它是中央和地方各級土地管理機構設置體系及其管理權限、范圍的體現。其中，土地管理機構設置是土地管理體制的核心。土地管理體制的建立，既受到國家基本政治制度和經濟制度影響，又...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地管理與社會發(fā)展

一、土地在社會發(fā)展中的地位土地是社會發(fā)展中一切生產所必須的物質條件，“是一切生產和一切存在的源泉”。土地在社會發(fā)展中的基礎地位，主要體現在二兩個方面：一方面，土地是人類維持生存的基本物質基礎。另一方面，土地是稀缺的難以替代的資源。二、土地管...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地的需求

人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人類為了生存和發(fā)展，利用土地進行各種生產和消費活動的需求。土地需求的一個重要特點是，土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，是由于對土地產品的需...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地供求關系

土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給。土地的供求關系與一般商品的供求關系一樣，在自由競爭情況下，供求關系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關系。由于土地的短期供...2014-12-25
土地估價師考試輔導：土地報酬遞減規(guī)律的內涵

土地報酬遞減規(guī)律，是指在技術不變、其它要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投人所帶來的報酬的增量（邊際報酬）遲早會出現下降。這里的土地報酬，可以理解為土地產品的產量，體現了土地的生產力。為了考察勞動與土地等要素組合對土地報酬...2014-12-25
土地估價師考試輔導：地報酬遞減規(guī)律對集約利用的制約作用

每單位面積土地上所投勞動和資本的多少稱為土地集約度。人們通常把單位土地面積上使用高比率的要素投入（勞動、資本）稱為土地的集約利用，而在大量土地上投入較少要素的利用方式稱為土地的粗放利用�？梢姡恋氐募s利用與粗放利用的實質，在于可變比例生產...2014-12-25
土地估價師考試輔導：地租的概念及分類

馬克思主義認為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分剩余價值，地租理論是土地經濟學最基礎的理論和核心部分。馬克思按照地租產生的原因和條件的不同，將地租分為三類：級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類地租是資本...2014-12-25

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