【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)合集#】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，©無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)合集，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注©無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)合集

　　資金挪用風(fēng)險(xiǎn)：

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，一般以房地產(chǎn)項(xiàng)目本身的價(jià)值和經(jīng)營(yíng)收益作為收回投資的第一保障和來(lái)源。如果信托資金被挪用到其他項(xiàng)目上，開(kāi)發(fā)商資金鏈條斷裂，就會(huì)造成一系列的爛尾工程。為防止挪用情況發(fā)生，信托公司一般通過(guò)銀行監(jiān)管、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)程撥劃資金、向項(xiàng)目公司派駐財(cái)務(wù)人員、控制項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)用章等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　實(shí)踐證明，這些控制措施基本能控制融資方的挪用風(fēng)險(xiǎn)，但也存在由于信托公司缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，融資方可能利用自身的專業(yè)優(yōu)勢(shì)編造用款理由等達(dá)到挪用目的的情況。同時(shí)，信托公司自身可能因內(nèi)控制度不健全或管理人員的道德風(fēng)險(xiǎn)，借項(xiàng)目之名挪用資金。防范這些風(fēng)險(xiǎn)，除信托公司切實(shí)執(zhí)行各種風(fēng)險(xiǎn)控制措施，加強(qiáng)內(nèi)部管理和內(nèi)控制度建設(shè)外，還應(yīng)當(dāng)建立銀行托管制度，既可控制融資方的挪用風(fēng)險(xiǎn)，也能控制受托人的挪用風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀行作為信托財(cái)產(chǎn)的托管人，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用進(jìn)行審核，拒絕不符合信托目的和信托文件規(guī)定的資金劃付，可以更大程度上保障信托財(cái)產(chǎn)的安全。同時(shí)，銀行可以指定專業(yè)機(jī)構(gòu)審核融資方的用款請(qǐng)求，例如由銀行指定房產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目的每筆用款出具意見(jiàn)，以做到�？顚Ｓ谩�

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)合集

　　征用土地的補(bǔ)償與安置：

　　《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)建設(shè)基金。

　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)合集

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┖暧^因素分析

　　要就影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀因素進(jìn)行分析。投資者要考慮國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)特性，以確定區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是處在上升階段還是處在衰退階段。要收集和分析的數(shù)據(jù)包括：國(guó)家和地方的國(guó)民生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度、人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)、居民收入、就業(yè)狀況、社會(huì)政治穩(wěn)定性、政府法規(guī)政策完善程度和連續(xù)性程度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、三資企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外投資的規(guī)模與比例、各行業(yè)投資收益率、通貨膨脹率和國(guó)家金融政策等。

　　還要分析研究其所選擇的特定開(kāi)發(fā)地區(qū)的城市發(fā)展與建設(shè)情況。例如某城市的對(duì)內(nèi)對(duì)外交通設(shè)施情況，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善程度及供給能力，勞動(dòng)力、原材料市場(chǎng)狀況，人口政策，地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。

　　還必須對(duì)項(xiàng)目所在地域的情況進(jìn)行分析，包括經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及就業(yè)狀況、家庭結(jié)構(gòu)、子女就學(xué)條件、地域內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、地方政府和其他有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的態(tài)度等。

　　（二）市場(chǎng)供求分析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析一般要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

　　1.供給分析

　　1)調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過(guò)去的走勢(shì)和未來(lái)可能的供給。具體內(nèi)容包括：相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量、在建數(shù)量、計(jì)劃開(kāi)工數(shù)量、已獲規(guī)劃許可數(shù)量、改變用途數(shù)量和拆除量等;短期新增供給數(shù)量的估計(jì)。

　　2)分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃。

　　3)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況，分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異。

　　2.需求分析

　　1)需求預(yù)測(cè)。詳細(xì)分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等，預(yù)測(cè)對(duì)擬開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類型的市場(chǎng)需求。包括：就業(yè)分析，人口和家庭分析，收入分析。

　　2)分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。規(guī)劃中的項(xiàng)目需分析其用途、投資者、所在區(qū)縣名稱、位置、占地面積、容積率、建筑面積和項(xiàng)目當(dāng)前狀態(tài)等;正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目需分析其用途、項(xiàng)目名稱、位置、預(yù)計(jì)完工日期、建筑面積、售價(jià)和開(kāi)發(fā)商名稱等。

　　3)吸納率分析。就每一個(gè)相關(guān)的細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行需求預(yù)測(cè)，以估計(jì)市場(chǎng)吸納的價(jià)格和質(zhì)量。包括：市場(chǎng)吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢(shì)，預(yù)估市場(chǎng)吸納計(jì)劃或相應(yīng)時(shí)間周期內(nèi)的需求。

　　4)市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求。包括：購(gòu)買者的職業(yè)、年齡、受教育程度、現(xiàn)居住或工作地點(diǎn)的區(qū)位分布，投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例。

　　3.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　1)列出與競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)項(xiàng)目的功能和特點(diǎn)。包括：描述已建成或在建中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目(價(jià)格、數(shù)量、建造年代、空置、競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn))，描述計(jì)劃建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　2)市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者。包括：目標(biāo)使用者的狀態(tài)(年齡、性別、職業(yè)、收入)、行為(生活方式、預(yù)期、消費(fèi)模式)、地理分布(需求的區(qū)位分布及流動(dòng)性)，每一細(xì)分市場(chǎng)下使用者的愿望和需要，按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建項(xiàng)目應(yīng)具備的特色。

　　4.市場(chǎng)占有率分析

　　1)基于競(jìng)爭(zhēng)分析的結(jié)果，按各細(xì)分市場(chǎng)，估算市場(chǎng)供給總吸納量和吸納速度和擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)份額，明確擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目吸引顧客或使用者的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。包括：估計(jì)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率，在充分考慮擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的條件下進(jìn)一步確認(rèn)其市場(chǎng)占有率，簡(jiǎn)述主要的市場(chǎng)特征;估算項(xiàng)目吸納量，項(xiàng)目吸納量等于市場(chǎng)供求缺口(未滿足需求量)和擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率的乘積。

　　2)市場(chǎng)占有率分析結(jié)果，要求計(jì)算出項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率、擬建項(xiàng)目銷售或出租進(jìn)度、價(jià)格和銷售期，并提出有利于增加市場(chǎng)占有率的建議。

　�。ㄈ�）相關(guān)因素分析

　　把握總體背景情況后，投資者就可針對(duì)某一具體開(kāi)發(fā)投資類型和地點(diǎn)進(jìn)行更為詳盡的分析。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到對(duì)某一具體的物業(yè)類型和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處地區(qū)之房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析。注意的是，不同類型和規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面對(duì)之市場(chǎng)范圍的差異，導(dǎo)致市場(chǎng)分析的方式和內(nèi)容也有很大的差別。不同類型項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括：

　　1.住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。市場(chǎng)分析將包括與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理人員特別是住戶的溝通，以了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價(jià)格水平、對(duì)現(xiàn)有住宅滿意的程度和對(duì)未來(lái)住房的希望，以確定所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備的配置。

　　2.寫(xiě)字樓項(xiàng)目。首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。還要考慮內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局、特色與格調(diào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容、滿足未來(lái)潛在使用者的特殊需求和偏好等。

　　3.商業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量、購(gòu)買力水平以及該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求，還要考慮購(gòu)物中心的服務(wù)半徑及附近其他購(gòu)物中心、中小型商鋪的分布情況。最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次以及日后的經(jīng)營(yíng)構(gòu)想。

　　4.工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。首先要考察開(kāi)發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動(dòng)力、交通運(yùn)輸、原材料和專業(yè)人員的來(lái)源問(wèn)題，同時(shí)還要考慮未來(lái)入住者的意見(jiàn)，如辦公、生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)用房的比例，大型運(yùn)輸車輛通道和生產(chǎn)工藝的特殊要求，以及對(duì)隔音、抗震、通風(fēng)、防火、起重設(shè)備安裝等的特殊要求。

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要詳細(xì)分析：①項(xiàng)目所處的位置、周圍環(huán)境及與城市中心商業(yè)區(qū)的關(guān)系;②項(xiàng)目用地工程地質(zhì)資料;③附近地區(qū)土地利用及城市規(guī)劃控制指標(biāo)，城市建設(shè)規(guī)劃管理的有關(guān)定額指標(biāo);④針對(duì)未來(lái)用戶的需求信息;⑤同類競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目的信息，政府對(duì)此發(fā)展項(xiàng)目的態(tài)度;⑥項(xiàng)目周圍市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施的供應(yīng)能力;⑦針對(duì)項(xiàng)目的成本/價(jià)格/租金/空置率/市場(chǎng)吸納能力分析;⑧金融信息，如各類貸款獲取的可能性、貸款利率、貸款期限和償還方式等。