【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選#】房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。下面®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的資訊，請(qǐng)關(guān)注®無憂考網(wǎng)為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選

　　旅館房地產(chǎn)估價(jià)：

　　1.旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：

　　旅館房地產(chǎn)是指主要以提供住宿為目的的商業(yè)房地產(chǎn)。如旅店、度假村、招待所等。

　　旅館房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)：①轉(zhuǎn)讓時(shí)一般都是整體轉(zhuǎn)讓，所以單獨(dú)估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值是沒有意義的，而且這樣單獨(dú)估算的結(jié)果必然導(dǎo)致價(jià)值的重復(fù)計(jì)算;②價(jià)值體現(xiàn)在接待能力上，在估價(jià)中常用房間數(shù)表示。

　　2.影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的因素：

　　影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素：①交通條件;②周圍環(huán)境。對(duì)于以度假為主要目的的旅館，環(huán)境是第一位的，交通條件相比是較為次要的因素了。

　　影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：設(shè)備設(shè)施和用具(更新速度很快)。其他非房地產(chǎn)本身影響因素：如經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)管理水平。

　　3.旅館房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法：

　　收益法、市場(chǎng)法，也可選用成本法，對(duì)于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的旅館房地產(chǎn)還可選用假設(shè)開發(fā)法。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選

　　估價(jià)報(bào)告使用限制：

　　1.本估價(jià)報(bào)告僅用于為估價(jià)委托人確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)，不得用于其他用途。

　　2.本估價(jià)報(bào)告自出具之日起一年內(nèi)有效。但價(jià)值時(shí)點(diǎn)后，在報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)果;超過一年，需重新進(jìn)行估價(jià)。

　　3.本估價(jià)報(bào)告專為估價(jià)委托人所使用，未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)同意，不得向估價(jià)委托人和報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供;本報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。

　　4.本報(bào)告由×××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

　　5.本報(bào)告必須經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字后方可使用，估價(jià)機(jī)構(gòu)僅對(duì)本報(bào)告的原件承擔(dān)責(zé)任，對(duì)任何形式的復(fù)制件概不認(rèn)可且不承擔(dān)。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選

　　估價(jià)對(duì)象建筑物方面的資料：

　　(1)建筑物的三維空間位置;

　　(2)面積：建筑面積，使用面積，成套房屋的套內(nèi)建筑面積、居住面積、營(yíng)業(yè)面積、出租面積;

　　(3)層數(shù)及總高，層高;

　　(4)建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)，結(jié)構(gòu)，設(shè)備、設(shè)施，裝修，朝向，平面布局，通風(fēng)，采光，隔聲、隔振、隔熱;

　　(5)建筑物建成年月，維修養(yǎng)護(hù)及完損狀況、新舊程度;

　　(6)產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)證號(hào)，是獨(dú)有、共有、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)，是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，是否設(shè)定抵押、典當(dāng)、出租，是否涉案，權(quán)屬有無爭(zhēng)議，是否違章建筑等;

　　(7)利用狀況：法定用途，實(shí)際用途，不同用途的位置或樓層分布及其面積，物業(yè)管理，衛(wèi)生、治安狀況。