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【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》知識(shí)點(diǎn)解析

　　房屋征收復(fù)核評(píng)估和鑒定：

　　第一步：申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估結(jié)果存在的問題。

　　第二步：復(fù)核評(píng)估

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

　　第三步：評(píng)估專家鑒定

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組成專家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于三分之二。

　　評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

　　經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具評(píng)估報(bào)告。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》知識(shí)點(diǎn)解析

　　假設(shè)開發(fā)法的其他用途：

　　假設(shè)開發(fā)法除了適用于估價(jià)，還大量用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一。假設(shè)開發(fā)法用于估價(jià)與用于投資分析的不同之處，是在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，用于估價(jià)是假設(shè)站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng)，用于投資分析是站在一個(gè)具體的投資者的立場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的目的，是為了給房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)。假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)開發(fā)商提供下列3種數(shù)據(jù)：

　　(1)確定擬開發(fā)場(chǎng)地的價(jià)格。如果開發(fā)商有興趣取得某個(gè)開發(fā)場(chǎng)地，他必須事先計(jì)算出能夠接受的價(jià)格，他實(shí)際的購(gòu)買價(jià)格應(yīng)低于或等于此價(jià)格，否則不值得購(gòu)買。

　　(2)確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)。在確定預(yù)期利潤(rùn)時(shí)，是假定開發(fā)場(chǎng)地已按照某個(gè)價(jià)格購(gòu)買，即場(chǎng)地購(gòu)置費(fèi)被看成已知。預(yù)計(jì)可取得的總收入扣除場(chǎng)地購(gòu)置費(fèi)、開發(fā)成本及資金利息等后的余值，為開發(fā)項(xiàng)目所能產(chǎn)生的利潤(rùn)。此利潤(rùn)如果高于開發(fā)商期望的利潤(rùn)，則該開發(fā)項(xiàng)目被認(rèn)為是可行的;否則，應(yīng)被推遲開發(fā)，甚至取消投資。

　　(3)確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的費(fèi)用。在確定費(fèi)用時(shí)，場(chǎng)地購(gòu)置費(fèi)也被視為已知。確定費(fèi)用的目的是為了使開發(fā)利潤(rùn)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，同時(shí)使整個(gè)開發(fā)成本、費(fèi)用在開發(fā)過(guò)程的各個(gè)階段得到有效的控制，不至于在開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用失控。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》知識(shí)點(diǎn)解析

　　現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成：

　�、派唐纷≌瑑r(jià)格構(gòu)成：①成本：征地費(fèi)及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、住宅建筑、安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息。②利潤(rùn);③稅金;④地段差價(jià)。不計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用：非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施費(fèi)。

　�、平�(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的構(gòu)成：①征地費(fèi)及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);②勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi);③建筑安裝工程費(fèi);④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi));⑤管理費(fèi)(以上4項(xiàng)之和的1%—3%);⑥貸款利息;⑦稅金;⑧利潤(rùn)(3%以下)。

　　⑶農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成：①土地補(bǔ)償費(fèi)(6—10倍/畝);②安置補(bǔ)助費(fèi)(4—6倍/人);③地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);④新菜地開發(fā)建設(shè)基金(城市郊區(qū)菜地);⑤耕地開墾費(fèi)(占用耕地);⑥耕地占用稅(占用耕地);⑦征地管理費(fèi);⑧其它。

　　⑷城市房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)構(gòu)成：①被拆遷房屋及附屬物的補(bǔ)償;②搬遷補(bǔ)助費(fèi);③臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或周轉(zhuǎn)房費(fèi);④拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi);⑤拆遷服務(wù)費(fèi);⑥拆遷管理費(fèi);政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。