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1.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺考點(diǎn)歸納匯總 篇一

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的特點(diǎn)：

　　①?gòu)墓纼r(jià)時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，估價(jià)時(shí)點(diǎn)則在估價(jià)作業(yè)日期之后。

　�、趶奈�托人和評(píng)估主體上講,委托人既可能是買(mǎi)方或賣(mài)方單獨(dú)委托，也可能是買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托，是一種自愿行為。

　　③從估價(jià)目的上看，只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情，其目的只是為了在進(jìn)行交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格，帶有一定的咨詢(xún)性。估價(jià)人員只對(duì)估價(jià)信息和結(jié)論合乎估價(jià)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé)，而對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)決策不負(fù)直接責(zé)任。

2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺考點(diǎn)歸納匯總 篇二

　　閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管：

　　1.市、縣國(guó)土資源部門(mén)供應(yīng)土地應(yīng)土地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的其他條件，防止因政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成土地閑置。

　　2.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同》或者《劃撥決定書(shū)》應(yīng)當(dāng)就項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工時(shí)間和違約責(zé)任等作出明確約定。因特殊情況，未約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，或者約定不明確的，以實(shí)際交付土地之日起一年為動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期。實(shí)際交付土地日期以《交地確認(rèn)書(shū)》確定的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　3.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)向市、縣國(guó)土資源部門(mén)報(bào)告項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、竣工等情況。

　　在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立建設(shè)項(xiàng)目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工時(shí)間和土地開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)等。

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)人違法和合同約定、劃撥決定書(shū)規(guī)定惡意囤地、炒地的，市、縣國(guó)土資源部門(mén)不得受理該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人新的用地申請(qǐng)，不得辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。

3.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺考點(diǎn)歸納匯總 篇三

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念：

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息，技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

4.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺考點(diǎn)歸納匯總 篇四

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn)：

　　1.人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員。這些特定資格的專(zhuān)業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷，并通過(guò)了專(zhuān)業(yè)資格考試，掌握了一定的專(zhuān)業(yè)技能。在中介活動(dòng)過(guò)程中，他們憑借自身了解市場(chǎng)、熟悉各類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，節(jié)約了流通時(shí)間和費(fèi)用，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)和流通。如從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》，未取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，僅取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員不能獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　2.委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。如在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的經(jīng)驗(yàn)和掌握的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易，按照規(guī)定的程序去辦理各種手續(xù)，不僅給交易雙方帶來(lái)方便，而且也起了規(guī)范交易行為的作用。

　　3.服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金。

5.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺考點(diǎn)歸納匯總 篇五

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式：

　　依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責(zé)任制。采取合伙制的，應(yīng)當(dāng)遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定。一是有二個(gè)以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。二是有書(shū)面合伙協(xié)議。三是有合伙人認(rèn)繳或者實(shí)際出資。四是有合伙企業(yè)的名稱(chēng)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。五是要符合法法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》第十五條第二款，合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師;其臺(tái)伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。采取有限責(zé)任制的，應(yīng)當(dāng)遵循公司法有限責(zé)任制公司的一般規(guī)定。一是股東符合法定人數(shù)，即50人以下。二是有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱(chēng)，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。