【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)甄選#】房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。下面®無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)甄選，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的資訊，請(qǐng)關(guān)注®無(wú)憂考網(wǎng)為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)甄選

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)：

　　1.商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機(jī)構(gòu)辦公的房地產(chǎn)。寫字樓的市場(chǎng)出現(xiàn)兩種不同的發(fā)展方向：一種是傳統(tǒng)的寫字樓，如根據(jù)位置優(yōu)劣、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修檔次、服務(wù)水平劃分的甲級(jí)、乙級(jí)和一般寫字樓;第二種是“SOHO”，即小型的、家庭化辦公場(chǎng)所，在估價(jià)時(shí)要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。

　　2.影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素：

　　影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素有：①是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機(jī)構(gòu)附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。

　　影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務(wù)水平。

　　3.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法：

　　首選市場(chǎng)法和收益法，也可選用成本法，對(duì)于有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的(如重新裝修改造)商務(wù)辦公房地產(chǎn)，還可選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

　　4.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理精析：

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)一般是以出租為主的，估價(jià)時(shí)應(yīng)注意：①租約問(wèn)題，在租約內(nèi)以租約租金作為計(jì)算基數(shù)，租約外以市場(chǎng)租金作為計(jì)算基數(shù);②租金內(nèi)涵問(wèn)題;③要考慮租金支付方式，不同的租金支付方式計(jì)算出的結(jié)果是不同的;④地下車庫(kù)租金問(wèn)題。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)甄選

　　房屋征收復(fù)核評(píng)估和鑒定：

　　第一步：申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估結(jié)果存在的問(wèn)題。

　　第二步：復(fù)核評(píng)估

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

　　第三步：評(píng)估專家鑒定

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組成專家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于三分之二。

　　評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

　　經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具評(píng)估報(bào)告。