【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》復習要點
土地征用具有的法律特征：
(1)以國家的名義進行，具有強制性。
征地是國家作為全社會的組織者與管理者而依法進行的一項活動，只有國家才可以為之，任何組織或個人均無權(quán)擅自征用土地。同時，國家為公共利益的需要，征用集體所有的土地或者對國有土地進行調(diào)整時，被征用單位應當服從國家的需要，不得阻撓。這是憲法和法律賦予國家的一項權(quán)利，因此，土地征用具有強制性。
(2)合法性。
國家建設征用土地必須依法進行。
(3)補償性。
《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》(2003年10月14日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會第三次全體會議通過)明確要求，要按照保障農(nóng)民權(quán)益、控制征地規(guī)模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴格界定公益性和經(jīng)營性建設用地，征地時必須符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制，及時給予農(nóng)民合理補償。
(4)對象的廣泛性。
(5)土地征用權(quán)屬的變更性。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》復習要點
期房價格的計算：
1.期房價格的計算公式
期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房到達現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風險補償。
2.補地價
(1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：
補地價=改變后的地價一改變前的地價
(2)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數(shù)額為：
補地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
(3)如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率一原容積率)或者補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)
3.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》復習要點
房地產(chǎn)征收征用的需要：
征收和征用雖然具有強制性，但都不是無償?shù)�，應依法給予補償。
征用房地產(chǎn)不僅應當給予使用上的補償(補償金額相當于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應當按照實際損失給予補償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=被征收房屋價值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值
在房地產(chǎn)征收征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機器設備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。
