【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》教材考點合集
供地的基本依據(jù)與政策：
依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：
1.國家鼓勵類項目：可以供地，甚至要積極供地。
2.國家限制類項目：限制供地。
凡列入《限制供地項目目錄》，屬于在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目，地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。
凡列入《限制供地項目目錄》，屬于大量損毀土地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的，需要低于國家規(guī)定地價出讓，出租土地的，按照法律法規(guī)限制的其他建設(shè)項目，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地行政主管部門應(yīng)采取有效措施，對其供地進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理和指導(dǎo)。
對限制供地項目用地，必須根據(jù)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格審查，對超過用地標(biāo)準(zhǔn)，違反集約用地原則的，要堅決予以核減用地面積。由于限制供地項目多為競爭性項目，要盡量采取招標(biāo)、拍賣方式提供建設(shè)用地。
對未經(jīng)國土資源部許可或不符合省、自治區(qū)、直轄市土地行政主管部門有關(guān)規(guī)定向限制供地項目提供建設(shè)用地的，國土資源部可責(zé)成地方政府收回批準(zhǔn)文件;省、自治區(qū)、直轄市土地行政主管部門也可根據(jù)有關(guān)限制供地條件作出相應(yīng)規(guī)定。
3.國家禁止類項目：禁止供地。按照《禁止供地項目目錄》，禁止提供建設(shè)用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝所涉及的，國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的，按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其他建設(shè)項目。
凡列入《禁止供地項目目錄》的建設(shè)用地，在禁止期限內(nèi)，國土資源主管部門不得受理其建設(shè)項目用地報件，各級人民政府不得批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。國土資源部和國家發(fā)改委將根據(jù)經(jīng)濟技術(shù)進(jìn)步、社會發(fā)展、集約用地和保護(hù)環(huán)境的要求，按照國家產(chǎn)業(yè)政策和建設(shè)用地狀況，不定期組織編制、發(fā)布和調(diào)整《限制供地項目目錄》和《禁止供地項目目錄》。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》教材考點合集
房地產(chǎn)部門規(guī)章：
房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《閑置土地處置辦法》《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》《房產(chǎn)測繪管理辦法》《房屋登記辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《城市危險房屋管理規(guī)定》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《廉租住房保障辦法》《建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》等。
此外，還有《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定>《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》《關(guān)于加強與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作的通知》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法》《國有土地上房屋征收評估辦法>《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》等多項規(guī)范性文件，以及國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范>《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》《房產(chǎn)測量規(guī)范》，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等多項技術(shù)規(guī)范。
目前，房地產(chǎn)管理的主要環(huán)節(jié)均有法可依，房地產(chǎn)法律法規(guī)體系基本建立，為住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的上層建筑環(huán)境。
