【#房地產(chǎn)評估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》核心考點#】房地產(chǎn)估價師考試在即，因此目前這個階段教材應(yīng)該看完一遍，該強化一下自己對于教材考點的記憶，及時查漏補缺。下面©無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》核心考點，更多房地產(chǎn)估價師考試的資訊，請關(guān)注©無憂考網(wǎng)為您實時更新的內(nèi)容。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》核心考點

　　房地產(chǎn)現(xiàn)售需要應(yīng)具備的條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(四)已通過竣工驗收;

　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》核心考點

　　國家實行土地登記制度：

　　依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記規(guī)則》，國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行登記。

　　土地登記部門及種類：土地登記由縣級以上人民政府登記造冊，確認有關(guān)土地權(quán)利。

　　屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認國有土地使用權(quán)，其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定;屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認集體土地所有權(quán);使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》，確認集體土地使用權(quán);屬于土地他項權(quán)利的，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認土地他項權(quán)。

　　土地他項權(quán)利是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

　　依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責(zé)。土地登記以宗地為基本單元，擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當分宗申請登記，兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當分別申請登記。跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。

　　另外，林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)確認，水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)確認，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》核心考點

　　投資房地產(chǎn)投資信托基金：

　　房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的金融工具。REITs的出現(xiàn)，使投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中，REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用。

　　投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)越性：第一，收益相對穩(wěn)定，因為REITs的投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入;第二，REITs投資的流動性很好，投資者很容易將持有的REITs股份轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金，因為REITs股份可在主要的證券交易所交易，這就使得買賣REITs的資產(chǎn)或股份比在市場上買賣房地產(chǎn)更容易。

　　按資產(chǎn)投資的類型劃分，REITs分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。由于有專業(yè)投資管理者負責(zé)經(jīng)營管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個人投資者以及大型機構(gòu)投資者(包括退休基金、慈善基金、保險公司、銀行信托部門和共同基金等)間接投資房地產(chǎn)的重要工具。

　　中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需拓展房地產(chǎn)直接融資渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行間接融資的局面。而REITs作為一種創(chuàng)新的房地產(chǎn)金融工具，越來越得到政府和產(chǎn)業(yè)界的認同。2008年12月20日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中明確表示要“開展房地產(chǎn)投資信托基金試點”。隨著中國相關(guān)法律制度和房地產(chǎn)市場體系的完善，REITs將會逐漸成為中國投資者現(xiàn)實的投資工具。