【篇一】澳洲移民投資房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
1、永久產(chǎn)權(quán)
私有制在澳大利亞是被承認(rèn)的，私人地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，所以只要自己的房產(chǎn)是私有制，就可以一直由后人傳承下去，完全不用考慮使用權(quán)期限的問(wèn)題，可謂是一勞永逸。也是給子女減輕了很多的負(fù)擔(dān)。
2、相關(guān)信息透明度高
澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)堪稱世界上透明度。關(guān)于樓盤的詳細(xì)信息可以在網(wǎng)站上搜索到，完全不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商隱瞞或者是欺騙。買家通過(guò)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行細(xì)致的比對(duì)與分析，可以在有意投資的房產(chǎn)中選一處自己最中意的。
3、低持有稅，無(wú)遺產(chǎn)稅
很多人擔(dān)心如果購(gòu)買澳洲地產(chǎn)帶來(lái)高額的持有稅，事實(shí)不是這樣。之所以有這個(gè)擔(dān)心可能是深受美國(guó)地產(chǎn)的影響，澳大利亞和美國(guó)截然不同。美國(guó)地產(chǎn)的特點(diǎn)是購(gòu)買便宜，但是持有成本高，而澳大利亞則相反，購(gòu)買價(jià)格比美國(guó)略高，但是持有成本卻低的多。子女繼承房產(chǎn)，不會(huì)產(chǎn)生遺產(chǎn)稅，只需要繳納印花稅即可，約等于房?jī)r(jià)的4%（不同州稅收略有不同）。
4、不需要裝修直接入住
在澳洲買到的房子一定是裝修好的，簡(jiǎn)裝就足夠了,精裝標(biāo)準(zhǔn)就更高，連烤箱、洗碗機(jī)都配全了，買來(lái)可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦。同時(shí)，在澳洲，除了極少數(shù)迷你工作室以外，正式住房無(wú)論幾居室，無(wú)論公寓還是別墅，全都有停車位，有的還不止一個(gè)。所以不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費(fèi)時(shí)間。
5、房子質(zhì)量過(guò)硬
如果你去過(guò)澳洲，看到過(guò)用紅磚建成的老樓，仔細(xì)找找線索，部分老樓外側(cè)會(huì)寫著建造年代。一棟1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質(zhì)量完全沒(méi)問(wèn)題，完全想不到已經(jīng)有100多年的歷史。在悉尼老住宅區(qū)里，超過(guò)100年的住宅比比皆是，看上去各個(gè)都很硬朗，這點(diǎn)不得不佩服澳洲工匠精神的傳承。
6、只計(jì)算使用面積沒(méi)有公攤面積
澳洲房子標(biāo)價(jià)是整套的價(jià)格，不是標(biāo)每平米單價(jià)。面積作為一個(gè)指標(biāo)也可以查到，但只有使用面積，沒(méi)有建筑面積，也沒(méi)有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數(shù)字顯小，住進(jìn)去顯大。這點(diǎn)與中國(guó)有很大的區(qū)別。
7、首付款低拿到鑰匙才開(kāi)始還貸款
首付款只需要繳納房?jī)r(jià)總額的10%即可，其他的可以貸款。澳洲政府保護(hù)弱勢(shì)群體，買家不是簽購(gòu)房合同后立即還貸款，而是等拿到鑰匙才開(kāi)始還，相對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力更小，更安全可靠。所以在澳洲買房，完全可以靠租金來(lái)還房貸。
8、租金回報(bào)高，可沖抵本金
不同于中國(guó)，澳洲的租賃市場(chǎng)相當(dāng)成熟�；舅械墓ぷ鞫伎梢越唤o房產(chǎn)中介來(lái)完成。中介會(huì)發(fā)布廣告，審核申請(qǐng)人，簽訂合同，定期檢查房屋，聯(lián)系維修，催討房費(fèi)等等。所以，你基本不用擔(dān)心出租的問(wèn)題。同時(shí)，澳洲的租金基本以每年5%增長(zhǎng)，增長(zhǎng)的租金就可以用來(lái)存在對(duì)沖賬戶里沖抵本金。
9、后期維護(hù)到位
澳洲生活小區(qū)各個(gè)都是干凈整齊，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛(ài)惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。
10、房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)小
根據(jù)眾多官方統(tǒng)計(jì)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格平均每10年為一個(gè)增長(zhǎng)周期，這就意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長(zhǎng)一倍。事實(shí)上，澳洲在1997年亞洲金融風(fēng)暴中是亞太地區(qū)沒(méi)有受到影響的國(guó)家。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：澳洲移民對(duì)年齡的限制
1、技術(shù)移民：50周歲以下
澳洲技術(shù)移民包括了189簽證、190簽證和487簽證等三個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都要求申請(qǐng)人年齡在50周歲以下。澳洲技術(shù)移民實(shí)行打分制度，申請(qǐng)人需要靠學(xué)歷、雅思成績(jī)和職業(yè)技能等多項(xiàng)要素綜合相加來(lái)申請(qǐng)移民。其中年齡也可以作為加分項(xiàng)，但是，年齡在45~49歲的申請(qǐng)人在移民評(píng)分表上的年齡分為0分，只有18~44歲的申請(qǐng)人才能得到加分。
2、雇主擔(dān)保移民：50周歲以下
澳洲雇主擔(dān)保移民對(duì)申請(qǐng)人的年齡、職業(yè)技能、雅思成績(jī)等也有明確要求，但是不用參與移民評(píng)分，移民要求較少。想申請(qǐng)186簽證和187簽證的申請(qǐng)人，年齡必須在50周歲以下；如果想申請(qǐng)457簽證，年齡在必須在45周歲以下。
3、投資移民：55周歲以下或無(wú)要求
投資移民在近年來(lái)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)富裕階層移民澳大利亞的主要通道。澳洲投資移民對(duì)申請(qǐng)人的文化程度、語(yǔ)言能力都沒(méi)有硬性要求，在年齡方面也比技術(shù)移民和雇主擔(dān)保移民要的要求寬松得多。
創(chuàng)業(yè)移民188A簽證、投資移民188B簽證和商業(yè)天才移民132簽證對(duì)申請(qǐng)人都要求年齡在55周歲以下。其中，188A簽證和188B簽證也實(shí)行移民評(píng)分制度，與技術(shù)移民不同的是，年齡在45~54的投資者是可以得到相應(yīng)加分的。
重大投資者188C簽證和卓越天才移民PIV簽證均對(duì)投資者無(wú)年齡限制，任何歲數(shù)的申請(qǐng)人只需達(dá)到投資金額條件，即可申請(qǐng)移民。
年齡越大分?jǐn)?shù)遞減。45歲以上的人很難申請(qǐng)到移民，所以留學(xué)要趁早。
目前越來(lái)越多的學(xué)生選擇出去讀本科，而澳洲的本碩連讀超過(guò)三年以上可加分15分。也就是說(shuō)如果學(xué)生選擇了50分值的專業(yè)，碩士畢業(yè)時(shí)只要達(dá)到雅思4個(gè)7分或者有一年的工作經(jīng)驗(yàn)，基本也能達(dá)到移民要求。另外兩年以上的博士學(xué)位能獲得25分的學(xué)歷加分。
移民澳大利亞年齡時(shí)機(jī)：高中畢業(yè)
7月1日正式實(shí)施的澳大利亞技術(shù)移民新政（SOL職業(yè)清單）部分打分細(xì)則有了重點(diǎn)變化，經(jīng)過(guò)調(diào)整由原先的183個(gè)職業(yè)變成了現(xiàn)在的192個(gè)職業(yè)。普遍受到關(guān)注的會(huì)計(jì)、IT、工程、護(hù)士等傳統(tǒng)移民職業(yè)仍然榜上有名，被淘汰的有驗(yàn)光師、視力矯正師、鈑金工、汽車上漆工；新上表的有：藥劑師、律師、裝配工、醫(yī)學(xué)理療師、焊接工等，對(duì)大部分學(xué)生來(lái)說(shuō)影響不大。
【篇三】擴(kuò)展閱讀：澳洲常用投資移民的費(fèi)用
一、澳洲188A投資移民
申請(qǐng)條件：
1.55周歲以下，個(gè)人及家庭凈資產(chǎn)至少80萬(wàn)澳幣；
2.過(guò)去四財(cái)年間有兩財(cái)年實(shí)現(xiàn)50萬(wàn)澳幣以上年?duì)I業(yè)額；
3.過(guò)去四財(cái)年間有兩財(cái)年，夫妻名下持股比例超過(guò)30%（上市公司10%）；
4.EOI打分不低于65分。
申請(qǐng)費(fèi)用：
前期費(fèi)用：約25萬(wàn)人民幣；
后期投資：根據(jù)個(gè)人投資情況而定
二、澳洲188B投資移民
申請(qǐng)條件：
1.主申請(qǐng)人年齡55周歲以下，無(wú)犯罪記錄；
2.EOI打分不低于65分；
3.3年以上成功投資經(jīng)驗(yàn)；
4.過(guò)去四財(cái)年中有兩財(cái)年夫妻名下家庭凈資產(chǎn)不低于225萬(wàn)澳元。
5.過(guò)去五個(gè)投資管理財(cái)年中的一個(gè)財(cái)年，直接參與管理自己或配偶市值至少150萬(wàn)澳元的投資，且至少賺取150萬(wàn)澳元。
6.投資150萬(wàn)澳元到政府指定債券。
申請(qǐng)費(fèi)用：
前期費(fèi)用：約35萬(wàn)人民幣；
后期投資：至少150萬(wàn)澳幣；
三、澳洲188C投資移民
申請(qǐng)條件：
1.夫妻名下個(gè)人及家庭資產(chǎn)500萬(wàn)澳幣以上；
2.投資500萬(wàn)澳幣到澳洲合格投資產(chǎn)品；
3.合理解釋資產(chǎn)累計(jì)過(guò)程并提供部分支持文件；
申請(qǐng)費(fèi)用：
前期費(fèi)用：約35萬(wàn)人民幣；
后期投資：500萬(wàn)澳幣
四、132商業(yè)移民
132商業(yè)移民又叫商業(yè)天才永居簽證。是目前澳大利亞所有投資移民中可以一步到位獲得永久居留權(quán)的簽證。
不需要通過(guò)打分系統(tǒng)，對(duì)英語(yǔ)和學(xué)歷也都沒(méi)有要求，對(duì)居住時(shí)間也沒(méi)有量化要求。
但它適合有卓越生意背景并且有意在澳洲做較大規(guī)模投資的企業(yè)家。
申請(qǐng)條件：
1.主申請(qǐng)人55周歲以下，有成功經(jīng)商背景；
2.夫妻名下個(gè)人及生意凈資產(chǎn)至少150萬(wàn)澳幣；
3.過(guò)去四財(cái)年間有兩財(cái)年公司凈資產(chǎn)不低于40萬(wàn)澳幣；
4.過(guò)去四財(cái)年間有兩財(cái)年公司營(yíng)業(yè)額不低于300萬(wàn)澳幣；
5.過(guò)去四財(cái)年間有兩財(cái)年夫妻名下持股比例超過(guò)30%（上市公司10%）；
6.申請(qǐng)獲批后登陸兩年內(nèi)，投資至少150萬(wàn)澳幣到當(dāng)?shù)仄髽I(yè)項(xiàng)目中（或創(chuàng)立新公司）
申請(qǐng)費(fèi)用：
前期費(fèi)用：約35萬(wàn)人民幣；
后期投資：150萬(wàn)澳幣起
