澳洲移民投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
1、無間斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)
澳大利亞的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)能力和潛力提供一個(gè)安全，低風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境來做生意。澳大利亞的彈性經(jīng)濟(jì)，在過去的25年中，澳大利亞實(shí)現(xiàn)并保持了經(jīng)濟(jì)無間斷的增長(zhǎng)，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)被評(píng)為AAA級(jí)，所有三大全球評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)2016年和2020年之間的百分之2.9年均實(shí)際GDP增長(zhǎng)率。澳大利亞擁有高生產(chǎn)力的水平，有15個(gè)行業(yè)的評(píng)級(jí)高于全球平均水平。其中五個(gè)部門預(yù)計(jì)將推動(dòng)未來全球增長(zhǎng)：農(nóng)業(yè)，教育，旅游，礦業(yè)和財(cái)富管理，澳大利亞擁有亞洲地區(qū)的基金池。
2、優(yōu)越的地理環(huán)境
澳大利亞在地理上接近亞太地區(qū)，與其保持有長(zhǎng)期的貿(mào)易，投資和文化的聯(lián)系�，F(xiàn)有的和新的貿(mào)易協(xié)定將推動(dòng)在亞洲、歐洲和北美的貨物、服務(wù)和澳大利亞與其主要貿(mào)易伙伴之間的流程和投資。
3、澳洲旅游業(yè)
澳大利亞的經(jīng)濟(jì)顯著地受益于旅游業(yè)，旅游業(yè)為澳洲創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增添投資效益。旅游業(yè)有潛力成為澳大利亞的主要產(chǎn)業(yè)之一，由于其地理位置靠近亞洲，擁有吸引人的自然景觀，安全的環(huán)境和低成本的航空服務(wù)，在旅游方面具有顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。澳大利亞貿(mào)易委員與澳大利亞旅游局和州和地區(qū)政府合作，提供協(xié)調(diào)政府援助，以促進(jìn)、吸引和刺激生產(chǎn)性外國(guó)投資至澳大利亞旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這項(xiàng)活動(dòng)包括通過會(huì)議和其他活動(dòng)來吸引潛在的外國(guó)投資者。政府清楚地認(rèn)識(shí)到如果要在全球和區(qū)域旅游市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，澳大利亞需要對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大量投資。目前澳大利亞政府將旅游業(yè)列為其五大國(guó)家投資優(yōu)先事項(xiàng)之一，以幫助推動(dòng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施投資，包括酒店和機(jī)場(chǎng)以及其他相關(guān)設(shè)施的建設(shè)。
4、澳洲房產(chǎn)業(yè)
澳洲的房地產(chǎn)行業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，市場(chǎng)規(guī)模大且十分成熟，并在過去幾十年中保持了穩(wěn)步快速增長(zhǎng)的良好發(fā)展。澳洲房地產(chǎn)的投資充滿著無窮生機(jī)，可謂是低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資行業(yè)。澳洲是傳統(tǒng)的英美法系國(guó)家，延續(xù)英國(guó)數(shù)百年法律體系與法制精神。澳洲房地產(chǎn)法律規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)，擁有完善、高效的監(jiān)管體系，對(duì)投資者和消費(fèi)者的利益充分保護(hù)。因此也獲得了眾多消費(fèi)者的青睞和首選。同時(shí)澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)也擁有著美好的前景和巨大的潛力。
5、持續(xù)的投資回報(bào)業(yè)績(jī)
擁有世界上最多樣化的、最先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)體之一，澳大利亞的GDP增長(zhǎng)預(yù)期在一個(gè)穩(wěn)定的2.5％-3％，使得澳大利亞一直以來都是一個(gè)良好的投資場(chǎng)所。
6、強(qiáng)大的未來市場(chǎng)需求
到2030年之前，日益增加的人口和家庭規(guī)模將產(chǎn)生額外62萬個(gè)家庭的需求，這擴(kuò)大的需求將繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
7、投資回報(bào)和市場(chǎng)透明度
澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每10年為一個(gè)增長(zhǎng)周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長(zhǎng)一倍。并且平均每年5-7%的租金回報(bào)輕松以租養(yǎng)息，房?jī)r(jià)和房租雙線持續(xù)增長(zhǎng)收入，這是一個(gè)驚人的投資回報(bào)。澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的基本范圍。通過相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。
擴(kuò)展閱讀：澳洲移民的方式
一、技術(shù)移民
澳洲技術(shù)移民類別是專為那些具有澳大利亞所需要的才能或技能的人而設(shè)的。對(duì)于那些可更快融入澳大利亞的社會(huì)里運(yùn)用技術(shù)的人，移民局更會(huì)優(yōu)先考慮；
第一，通過一個(gè)職業(yè)評(píng)估；
第二，過去24個(gè)月中有12個(gè)月以上工作經(jīng)歷；
第三，滿足英語最低要求；
第四，年齡必須在45周歲以下。
出國(guó)申請(qǐng)人滿足了上面的四大基本條件，然后在澳大利亞技術(shù)移民打分表中打夠120分，可以申請(qǐng)獨(dú)立技術(shù)移民。打夠100分，可以申請(qǐng)州領(lǐng)提名技術(shù)移民。如果有親屬，可以申請(qǐng)親屬擔(dān)保類技術(shù)移民。
二、商業(yè)移民
澳大利亞政府為了吸引更多資金，就業(yè)機(jī)會(huì)，工商業(yè)的新技術(shù)和國(guó)際貿(mào)易的機(jī)會(huì)，因此設(shè)立澳洲商業(yè)移民簽證。其中有多個(gè)類別，具體要求如下：
132類商業(yè)移民：要求過去4年中有2年擁有公司10%以上股份且股份價(jià)值約240萬人民幣，公司2年中每年?duì)I業(yè)額約1800萬人民幣，全家凈資產(chǎn)約900萬人民幣。大中型企業(yè)股東；
163A類商業(yè)移民：要求過去4年中2年的營(yíng)業(yè)額在30萬澳幣（180萬人民幣），并且申請(qǐng)人和配偶在公司占10%以上股份，且參與公司的高層管理。有不少于15萬澳幣的充足資金在澳洲定居。這個(gè)類別是簽證率的一個(gè)類別，對(duì)營(yíng)業(yè)額的要求也最小。一般來說，申請(qǐng)人全家的股份如占到50%以上，簽證官不會(huì)在管理經(jīng)驗(yàn)上有過多疑問。只要公司財(cái)務(wù)報(bào)表有一點(diǎn)盈利，簽證率幾乎是100%的。
164類商業(yè)移民：通常要求申請(qǐng)人任公司的三個(gè)階層的職務(wù)，如總經(jīng)理、副總經(jīng)理、主要部門經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)等，并參與公司的決策。特別適合上市公司的高級(jí)管理人員，因?yàn)樯鲜泄镜呢?cái)務(wù)是公開的，所以出國(guó)申請(qǐng)人提交移民申請(qǐng)時(shí)可以不提交公司的審計(jì)報(bào)告，也不需公司提供任何文件。不要求申請(qǐng)人在公司有股份。過去4年中有2年在公司的三個(gè)階層中任職，任職兩年中公司的年?duì)I業(yè)額約6000萬人民幣，全家凈資產(chǎn)約180萬人民幣。
165類商業(yè)移民：要求至少3年投資或者經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，過去5年中至少1年在公司擁有10%以上股份或者管理過450萬元人民幣投資，全家凈資產(chǎn)約680萬元人民幣，投資450萬元人民幣到澳大利亞政府債券4年。申請(qǐng)人可以沒有自己的公司，也不在公司任職，但從事股票買賣，期貨買賣，外匯投資等。申請(qǐng)人必須證明投資到澳洲的75萬澳幣是通過自己的經(jīng)商或投資賺來的。
三、親屬移民
澳大利亞親屬移民分為免除計(jì)分考核的親屬移民和須要計(jì)分考核的親屬移民兩種。免除計(jì)分考核的直系親屬移民包括：
1.澳大利亞公民永久居民的配偶；
2.澳大利亞公民與永久居民的達(dá)到期退休年齡的父母（男性65歲、女性60歲），多數(shù)子女在澳大利亞的父母；
3.18歲以下的未成年子女、21歲以下的未婚而又依靠父母生活的子女；
4.澳大利亞公民與永久居民的未婚夫、未婚妻。以上申請(qǐng)移民者均需身體健康、品行良好，且有可以負(fù)擔(dān)其足夠生活需要的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。供法律證婚人及到達(dá)澳大利亞3個(gè)月內(nèi)一定結(jié)婚的證明），將獲準(zhǔn)未婚夫（妻）在澳大利亞暫時(shí)居留3個(gè)月，結(jié)婚后獲得永久居留權(quán)。
只要申請(qǐng)人符合上述親屬身份，身體健康，且沒有犯罪記錄，都可以獲得批準(zhǔn)。在澳大利亞的親屬必須是澳大利亞公民或具有兩年以上永久居留權(quán)的，在澳大利亞的擔(dān)保人，須保證其親屬赴澳后的一切生活費(fèi)用，即必須在澳大利亞合法的居留2年以上，能夠提供住宿，并且具有一定資產(chǎn)保證。所有申請(qǐng)移居澳大利亞的雙親，其子女都要負(fù)擔(dān)生活費(fèi)用。
