【篇一】日本移民購房的三大誤區(qū)
1、先后順序
一般來說在要考慮買房子的時候，一般人是先想買，然后一頓看，然后看好的房子再做貸款計劃，最后購入。真正的順序應(yīng)該是，想買→貸款計劃→按照計劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購入。大多數(shù)人沒覺得順序這件事情是個多大的事兒，其實這個順序簡單的說明了你對你的資金掌握以及理財?shù)母拍睢?/p>
2、貸款
貸款的年限應(yīng)該是在定年之前可以還清為。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。貸款計劃的每月還貸額度，應(yīng)該是收入的20%左右，也就是說月入20萬的話，每月還貸在4萬左右是可以接受的。其他收入金額按照這個比例算就好。
消費稅、印紙稅、不動產(chǎn)取得稅事務(wù)手續(xù)費中介手續(xù)費保證金火災(zāi)保險金買了之后要花的錢固定資產(chǎn)稅都市計劃稅每個月的積立金、管理費，貸款人的團體信用生命保險金，是要每年交的，金額是你剩下貸款金額的0.3%，還有地方上的自治費啥的，基本都在幾百到幾千之間。這里就要講所謂不是日籍和永住的高利息貸款的問題，如果你想貸款3000萬去買個房子，算低一點，年利3%的話，35年就要還4850萬，如果日籍永住的貸款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174萬，就是說多1的金利，要多還將近700萬
3、固定和變動
大家都知道固定金利和變動金利還有一種固定變動二合一型可以先還一段時間固定，再轉(zhuǎn)換成變動。固定又叫全期固定型，好處是從借來的那天開始，還錢的額度一直不變，對你將來的資金管理也比較有利。壞處是固定的金利比較高。銀行要考慮到一旦將來的金利變高的時候，尤其是現(xiàn)在這樣低金利的時候。
變動的好處是可以多借，因為將來的金利是高是低，銀行都不會有損失，所以這部分的錢可以多借一些。最后是這個固定期間選擇型，在固定期間結(jié)束之后，根據(jù)當(dāng)時的金利狀況可以選擇繼續(xù)固定，或是變成變動。這里要注意的是，比如說現(xiàn)在基本金利都在2左右，你選擇固定期間20年，如果20年之后，金利比現(xiàn)在還低，那就要恭喜你，你可以繼續(xù)選擇低金利的固定或者變動。如果20年之后，上漲到6你再選擇固定的話，就不是按照20年前的2來算，而是6來算。剩下15年你交的貸款基本可以再買一套了。
關(guān)于貸款的問題、在資金充裕的情況下，可以把手頭一半的錢還掉，相殺的利息當(dāng)然會減少，但是如果你要把手頭所有的錢都扔里的話，絕對不建議。
另外還要考慮的就是一戶建的話，上下水道的負擔(dān)金，是不是可以重建的地段，有些日本移民買完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有沒有私道，有沒有白蟻，地基如何，這些都是最基本的。
【篇二】擴展閱讀：日本移民的生活
1.收入
這應(yīng)該是大家比較關(guān)心的問題，日本的薪資起點是18-20萬日元，及即便是應(yīng)屆畢業(yè)生，進入社會的第一份工作，只要是正常就業(yè)，基本上都可以拿到不低于1萬元人民幣的月薪。
而且當(dāng)大家獲得了正式員工的身份，源源不斷的福利會接踵而至，而且很多崗位都是看資歷的，工作的時間越長，可以享受的福利會越多，只要簽訂了雇傭的合同，沒有重大錯誤基本上是不會被解雇的。
2.消費
了解的基本的收入情況，大家還要了解消費情況，日本的兩極分化，不算特別嚴重，主要還是因為國家的整體發(fā)展水平比較高，人們都是相對富裕的，所以物價保持在一個比較健康的水平。
當(dāng)然這里的消費水平，還是要比國內(nèi)要高一些的，不過不是所有的東西都是絕對的，有不少購物街和中古店之類的地方，總能夠發(fā)現(xiàn)一些物超所值的東西。
3.醫(yī)療
只要加入了國民的健康保險體系，大家就可以享受高福利的醫(yī)保，看病住院等，可以報銷70%，而本人支付的部分，也是有的限制的，超過的部分由保險來承擔(dān)，這樣降低了生病的風(fēng)險。
4.環(huán)境
日本也曾經(jīng)是一個工業(yè)非常發(fā)達的國家，而且也不注重環(huán)保，從而帶來了很不好的影響，轉(zhuǎn)型從此開始，到現(xiàn)在，日本的自然環(huán)境已經(jīng)煥然一新，空氣清新植被茂盛。
