日本移民購房的房產(chǎn)稅解析
印花稅：在簽訂合同時繳納的契稅。一般來說要在買房和借房貸時各繳一回，總計35000日元定額。在保有房屋，需要每年繳納的稅種有：
固定資產(chǎn)稅：名義上的稅率是1.4%，但計算相當復雜，是根據(jù)專業(yè)人士調(diào)查和計算的重建成本加上折舊率等等得出一個應納稅年份的額度的叫“固定資產(chǎn)評價“的接近于實際價值的東西，平均下來大概等于新房價格的七八成吧，對土地和上面的房屋分別征稅。對于自用房屋的土地200平米以下的面積只需要交應納稅額的1/6，對于房屋頭三年似乎是減半。總計一年10萬日元上下的樣子。順便說下日本的三大國家資格是律師、注冊會計師、還有一個就是這個業(yè)務內(nèi)容之一是計算別人房子值多少錢的不動產(chǎn)鑒定士，很牛逼的。
都市計劃稅0.3%，用于修建和養(yǎng)護道路，小公園，下水道等共用設施。
在日本，如果20歲開始入職正常一個月20萬日元，除去保險和各方面應繳納費用到手的能有十七八萬，現(xiàn)在日本經(jīng)濟不景氣物價相對來說也高，根本不剩錢，最關鍵的一點日本的父母是不會把錢給自己的子女的況且一家都好幾個兄弟姐妹，基本都是租房，到40歲左右經(jīng)濟稍微寬松的時候才考慮買房子，而且都是貸款，其實跟中國差不了多少。
擴展閱讀：日本移民買房的費用清單
一、購房階段
預訂金：RMB:10000或開發(fā)商指定費
手續(xù)費：(交易價格的3%+60,000日元)
手續(xù)費消費稅：手續(xù)費×0.08消費稅
日本律師費：約10萬日元/次+消費稅(總額的8%)
首付款：首付房價的10%(房價一般包含消費稅)
印花稅：
10萬以下支付0日元;
50萬以下支付200日元;
100萬以下支付500日元;
500萬以下支付1千日元;
1千萬日元以下支付5千日元;
5千萬日元以下支付1萬日元;
1億日元以下支付3萬日元;
5億日元以下支付6萬日元;
10億日元以下支付16萬日元;
50億日元以下支付32萬日元;
50億日元以上支付48萬日元。
尾款：
交房前支付(房價一般包含消費稅)�？扇~支付，也可貸款(貸款額度在銀行評估價50%以內(nèi)，最長15年，年化利息2.8%到3%)
登錄稅：
房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時所需的稅：土地評估價格×1.0%、房產(chǎn)評估價格×0.3%
房產(chǎn)取得稅：
土地評估價格×1.5%，房產(chǎn)評估價格×0.3%
保險費：
需一次性購買5年
二、持有階段(每年費用)
固定資產(chǎn)稅：土地評估價格×1.4%，房產(chǎn)評估價格×1.4%
都市計劃稅：土地評估價格×0.3%，房產(chǎn)評估價格×0.3%
物業(yè)管理費：
5000日元-30000日元，根據(jù)所在大樓的管理組合(由業(yè)主組成的業(yè)主委員會)規(guī)定，每棟大樓不一
維修基金：
根據(jù)所在大樓的管理組合(由業(yè)主組成的業(yè)主委員會)規(guī)定，每棟大樓不一
稅理士費用：約5萬-10萬日元
房產(chǎn)托管費(租賃管理費)：租金×5%+消費稅(總額的8%)
三、出售階段
中介傭金：(交易價格的3%+60,000日元)+消費稅(總額的8%)
項目源泉稅外國人(預繳資本利得稅)：售價×10.21%
資本增值稅：
增值稅：5年內(nèi)稅率是房產(chǎn)增值部分的30%，5年及以上稅率是房產(chǎn)增值部分的15%�？梢哉垥嫀熀侠淼挚鄱愘M
